답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2주택자가 되게 되고 또한 해당 지역의 규제 등에 따라 대출등이 제한 될 수 있습니다.다만 잔금을 해결을 한다면 소유권 이전 등기 후 한채의 경우 전세를 주면 됩니다. 다만 현재 소유권이전부전세대출이 제한적이므로 전세세입자가 전세대출을 못받아서 전세주기 어려울 수도 있다는 점 여러 가지를 체크를 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 소액임차인 및 최우선변제로 인해 보증금 사기는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 전세의 경우 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권을 확인을 하고 또한 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 하시게 되면 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마산의료원 주택가 등에 주차를 해도 되지만 소위 안들키면 공짜지만 재수없게 단속 차량에 걸리게 되면 벌금이 더 나올 수 있습니다. 따라서 마음 편하게 마산의료원에 주차를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 글로벌 전쟁으로 인해서 하루 상관으로 변동성이 커지고 있습니다.종전에 대한 기대감이 있을 경우 주식시장이 상승을 하고 협상 결렬이나 전쟁의 장기화 조짐이 있을 경우 다시 하락을 하고 있는 변동성이 강한 추세라 할 수 있습니다.따라서 지금 시기는 어떻게 대응하기 보다는 좀 더 장기적인 측면에서 봐야 될 것으로 보여 집니다.아무래도 전쟁의 경우 장기화로 가게 되면 미국이나 이란 둘다 좋을 것이 없기 때문에 조만간 협상을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주 첨단지구 투룸 시세는 300/40 정도 시세가 형성이 되어져 있습니다.좀 더 시설이 좋던가 입지가 좋은 곳일 수록 가격이 높게 형성이 된다 볼 수 있습니다.원룸 시세의 경우 시설 적인 측면, 입지적인 측면등을 고려해서 좋을 수록 가격이 높게 형성이 됩니다.다만 오피스텔의 경우는 빌라보다 관리비적인 측면에서 다소 높게 나올 수 있으니 다방이나 직방등으로 우선 후보지역을 선정을 해서 대략적인 시세등을 파악을 하고 직접 눈으로 방을 보고 정확한 시세 파악을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 어떻게 정해진 것은 없습니다.중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 할 수 있습니다.계약 명의는 룸메이지만 거의 생활은 같이 하셨기에 같이 책임을 반반씩 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.사전에 어떠한 약조가 있었는지는 모르겠지만 향후를 위해서라도 깔끔하게 절반씩 책임을 지는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 엄밀히 따지면 직계가족(부모,조부모등) 전체 합산으로 10년간 5000만원까지 증여세가 비과세 입니다.즉 위의 경우 5000만원 비과세 나머지 5000만원은 비과세 혜택이 없을 것으로 사료됩니다.다만 결혼 공제의 경우 최고 1억 5000만원까지 증여세 비과세 혜택이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신생아 특례 대출의 경우 대출 신청 후 예비자산심사 및 사전 사후 등 자산심사를 실시를 하고 적격 판정이 나게 되면 최종 승인 후에 대출 계약을 체결을 하고 잔금일자에 대출금이 들어오게 되므로 넉넉하게 50일 전에 신청을 해야 합니다. 우선 계약 시 이러한 이유로 잔금일자를 넉넉하게 잡는 경우도 있고 중도금 형식으로 중간에 들어가는 형식도 있습니다. 계약당사자 즉 매도인과 매수인 사이 협의에 의해서 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양아파트 계약을 체결을 하고 게약금까지 납부를 하게 되면 분양권을 취득을 하게 되고 분양권이 있을 경우무주택자가 되지 않습니다. 따라서 행복주택의 계약 시 무주택자 조건이 성립이 하지 않아서 입주가 어려울 수 있을 것으로 사료됩니다. 하지만 행복주택 고객센터에 문의를 해보시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항을 고려 해 본다면 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 거주가 가능한 강행규정입니다.다만 만일에 집주인의 재무상태가 불안해서 경매로 넘어간다고 해도 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우최우선변제가 가능하기 때문에 크게 걱정을 하시 않으셔도 됩니다. 다만 소액임차인 최우선변제금액을 확인을 할 필요가 있고 또한 법적인 사항외에 도의적인 문제라면 이사비 나 복비 정도 지원 받고 해지를 해 주시는 것으로 협상을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.