답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 예방하기 위해서는 등기부등본을 통한 소유자 확인, 선순위 근저당권등을 확인을 할 필요가 있고 선순위가 있을 경우 계약을 하지 않는 것이 좋고 하더라도 말소조건으로 하시는 것이 좋습니다. 또한 확정일자 + 전입신고 + 점유 등으로 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기자본 9000만원으로 최고 70% LTV 실행을 하다고 해도 2억7000만원 예산을 잡을 수 있습니다.실제로 서울 및 수도권에서 대출을 활용을 해서 2억7000만원으로 투자를 하기에는 큰 수익을 보기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 현재 부동산 분위기는 점점 양극화 즉 비싼 부동산은 상승, 그렇치 못한 부동산은 보합 내지 하락의 모습으로 가고 있습니다. 다만 비규제지역의 경우 어느 정도 수혜를 보아 풍선효과로 상승의 효과가 있을 수 있지만 자금이 부족해서 수익을 내기에는 다소 많은 어려움이 존재 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평촌의 경우 남쪽 즉 평남이 입지가 좋고 전통적으로 가치 인정을 많이 받고 있습니다.다만 월편산이 개통이 되게 되면 판교와 4호선 강남에 대한 접근성이 크게 개선이 되기 때문에 또 다른 수요가 형성이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 즉 평남의 경우 전통적인 강세지역으로 남아 있겠지만 평북의 경우는 평남가 또 다른 층의 수요가 형성이 되어 가치상승에 힘이 실리지 않을까 사료됩니다.서로 우월을 가리기 보다는 둘다 발전을 하는 계기가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.주택수요가 서울 및 수도권에 집중이 되어져 있는데 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라간다 볼 수 있습니다.다만 정부의 대출규제, 토지거래허가제, 세제개편등을 통해서 규제로 상승을 막고는 있지만 공급 없는 규제는 결국 규제 시 단기적인 주춤함은 있을 수 있어도 결국 상승쪽으로 흘러갈 수 있습니다.현 상황 공급이 위축이 되자 전월세 공급이 위축이 되고 전월세 가격이 뛰자 세입자들이 매매로 전환을 하면서 매수세가 붙고 규제를 피해 비규제지역으로 매수세가 붙자 규제 풍선효과로 비규제지역도 상승을 하는 모습을 보이므로 보다 빠르고 많은 공급이 들어와야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 힘든 이유는 첫번째로 금리가 높기 때문에 PF 대출에 대한 부담으로 유동성에 문제가 되는 건설회사가 많이 있습니다. 무엇보다 글로벌 전쟁으로 인한 건설자재비 및 인건비 상승으로 분양가격이 올라가고 미분양이 나게 되어 실적에도 좋지 못하기 때문에 특히 현금 유동성이 약한 건설회사의 경우 침체는 더욱 힘들다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 일자리 및 교육 등의 문제로 서울 및 수도권에 인구의 50% 가 집중이 되고 그러한 인구가 주택수요를 원하지만 원활하게 공급이 되지 않기 때문에 부동산 가격이 상승을 하는 것입니다.정부에서 국토균형발전을 위해서 공공기관등의 이전을 계획을 하고 있는 공공기관 이전 뿐만 아니라 특히 대학교 같은 경우 서울에 있는 대학과 지방 대학이 통합을 해서 예를 들면 서울대 부산캠퍼스, 연세대 광주캠퍼스, 고려대 대구캠퍼스 등 통합을 하게 되고 기업들의 경우도 지방에 본사를 두게 될 경우 세제혜택등을 주어 서울과 수도권에 집중된 인구를 전국각지로 재 분배를 하게 되면 부동산 가격이 안정화 되지 않을까 사료됩니다. 공급이 힘들면 결국 인구 분산이 답인 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.공급에 대한 큰 이슈가 없기 때문에 수요가 몰리는 지역은 규제 시 주춤할 수 있지만 결국 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 올라갈 수 있고 서울 중심이 비싸고 규제가 있는 지역 외에 규제에 접해 있는 역세권 등의 경우 풍선효과 매수세가 붙게 되면 가격이 오를 수 있다는 전망도 있습니다. 또한 금번 세제개편안을 통해서 덜 똘똘한 한채가 종합부동산세 등에 규제의 사각지대에 있게 되자 수요가 몰리는 현상이 있듯이 규제의 풍선효과 및 사각지대에 있는 역세권이나 서울 접근성이 좋은 매물은 일찍 매수를 하는 것이 좋을 수 있고 외곽이나 비 인기지역은 좀 더 관망을 하는 것이 맞다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 환급금이란 원래는 연말정산 세액 공제를 통해서 임대차계약서등을 제출을 하고 세액공제를 받아야 하나 공제신청을 하지 않을 경우 5년간 세액 공제에 대한 경정청구를 통해서 세액공제 환급금이 있을 경우 환급을 받는 경우를 말하며 최근 플랫폼 자리톡이나 3.3 같은 곳에서 국세청 경정청구를 대행을 하는 역할을 하면서 수수료를 가지는 프로세스로 진행이 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산에 대한 기조는 Buying (사는 것) 이 아니라 Living( 거주하는 것) 이라는 철학이 깊이 있습니다.즉 비거주 1주택자의 경우 본인이 매수를 했으면 본인이 거주를 하는 것이 맞지 임대를 주어서 임대수익이나 시세차익을 노리고 또한 본인은 다시 전월세로 거주를 하는 것을 못 마땅하게 보는 견해로 인해서 비거주 1주택에 대한 종합소득세 공제를 달리 두고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일 발표된 부동산 공급 정책은 신규 공공주택지구 약 10만가구를 포함해 수도권에 23만 가구 이상 추가 공급을 하겠다는 것입니다. 신규 택지로는 서울 강서지구, 경기도 남양주 도심지구, 경기 광주역세권2지구 등이고 정부는 추후 관계기관 협의등으로 나머지 추가 공공주택지구 후보지도 올해 중 발표 예정이라 합니다.또한 신규 택지 부지 조성을 거쳐 착공까지 소유 기간을 68개월에서 37개월로 대폭 단축을 해서 공급에 속도를 올린다고 발표를 했고, 대출 청약 시 결혼 패널티를 없애고 건설사들에 대한 PF 보증도 확대를 해서 공급을 늘리겠다는 의지를 보였습니다. 감사합니다.