답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 시 연장 계약일 경우 계약서 대필료 수준으로 납부를 하시면 되고 지역 및 공인중개사 마다 다르게 받을 수 있습니다. 단순 대필이냐 공제가입증서 및 중개사 서명 날인이 있을 경우에 따라 5~30만원 까지 또는 중개보수상한 50% 까지등 중개사와 협의로 진행을 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 하게 될 경우 계약 사인을 하기 전에 계약 사항에 대해서 꼼꼼하게 이해를 하고 사인이나 도장을 찍으셔야 합니다. 물론 많은 계약 문구를 다 읽고 이해를 하고 계약을 하기에는 다소 무리가 있지만 핵심적인 부분은 질문과 이해, 그리고 동의를 하고 계약서에 사인을 하셔야 합니다. 계약기간, 위약사항, 계약조건, 특약 등 필수로 알아야 할 내용은 미리 숙지 및 확인을 하고 계약서에 서명을 하시는 것을 추천을 드립니다. 가장 기본은 계약기간, 금액, 위약사항, 특약사항, 계약조건등이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요 대비 공급이 많아지면 자연스럽게 안정화 되게 됩니다.다만 서울 및 수도권에 많은 인구가 몰리고 현재 건설자재 및 인건비 상승, 택지부족으로 공급이 부족하게 되자 가격이 상승을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 공급정책을 우선으로 해서 대규모 공급을 해야 되겠지만 택지가 부족할 경우는 외곽에 대규모 신도시 조성 및 현재 서울과 수도권에 집중된 인구와 시설등을 국토균형발전을 위해서 전국 각지로 재배치 시키는 것도 효율이 클 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 글로벌 전쟁 및 금리등으로 인해서 건설경기가 매우 좋지 못하고 건설자재 및 인건비 상승으로 재건축 및 재개발 등 사업성 문제와 택지 부족 등으로 공급이 부족하게 되자 가격이 올라가게 되었다 볼 수 있습니다.다만 수요억제 정책의 규제를 하게 되므로써 단기적 효과는 있어도 풍선효과로 인해서 비규제지역이 올라가는 모습도 연출을 하게 되었습니다. 규제도 좋지만 공급이 우선이 되는 정책을 해야 부동산 안정화가 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권에 인구가 많이 살고 주택수요가 늘어나면서 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.자기자본 9000만원일 경우 LTV 70% 하게 되면 3억 정도의 집을 매수가 가능할 수 있습니다. 기존 보증금이 있다면 합쳐서 5억 정도 집을 매수를 하는 것이 좋아 보입니다.집을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승에 도움이 되기 때문인데 역세권 및 학군, 상권이 좋아 사람들이 몰리는 곳은 비싸지만 향후 집값상승에 도움이 될 수 있기 때문에 대출을 활용을 한다면 좋은 곳을 매수를 하는 것이 이익일 수 있습니다. 따라서 외곽이나 비인기지역의 경우는 전월세로 거주를 하시는 것이 좋고 대출을 활용을 하신다면 좀 더 향후 수요가 몰리는 좋은 지역 위주로 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 가치는 입지에서 차이가 나게 됩니다.해당 아파트가 학군이 좋거나 교통이 좋고 주변에 좋은 인프라가 있을 경우 편리하기 때문에 수요가 몰리고 가격이 올라가는 것입니다. 우리가 잘 아는 역세권의 가치는 부동산 수요에 매우 중요한 역할을 하며, 병원이 가까울 수록, 슬리퍼를 신고 주변 인프라를 이용할 수 있을 만큼 주변 인프라가 많을 수록, 집앞에 스타벅스가 있을 정도로 편리한 즉 아파트 앞에 좋은 인프라, 학군, 교통이 좋은 곳은 사람이 몰리고 가격이 잘 오르고 매도 시에도 잘 팔리는 장점이 큰 아파트라 볼 수 있지만 가격이 비싸다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 부동산 관련 세제 개편안은 초고가주택 주택자에 대한 세제 강화, 비거주 1주택자에 대한 세제 강화도 포함이 되어져 있습니다. 물론 종합부동산세의 경우 주택수 개념은 없어지고 합산개념으로 바뀌게 되지만 현 정부의 다주택자에 대한 인식이 좋지 못하기 때문에 지방 부동산이 수혜를 입기에는 다소 애매한 포지션이 보여 집니다.다만 지방의 경우 해운대 및 광안리 초고가아파트는 영향을 받을 수 있기 때문에 중저가 학군이 좋고 입지가 좋은 주택의 경우는 소폭 상승을 하는 모습을 보이지 않을까 기대는 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로 부동산이 넘어간다는 말은 채무관계가 정리가 되지 않아 채권자가 부동산을 강제로 매각을 시켜 채권을 회수하고자하는 목적이 가장 큽니다. 따라서 낙찰이 되면 해당 낙찰대금에서 선순위 즉 채권 순서대로 배당을 받아서 채권을 회수를 하게 되고 낙찰자는 낙찰대금을 납부를 하고 인수를 해야 될 권리가 있을 경우 그러한 부분까지 계산을 해서 낙찰을 받아야 하는 부분도 있을 수 있습니다. 또한 명도에 대한 리스크도 있을 수 있기 때문에 일반매매보다는 낮게 낙찰을 받는 것이고 인수해야할 권리가 있을 경우 유찰이 되는 것은 당연한 수순입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 완료가 되고 새로운 세입자가 바로 들어오게 되면 새로운 세입자가 전입신고를 해야 되므로 전출을 바로 해 줘야 될 수 있습니다. 따라서 일할 계산을 하더라도 임대차 완료 후 며칠 더 거주를 하는 방법이 있을 수 있고 아닌 경우 가족이나 친지집에 잠깐 전입을 해서 잔금 후 바로 새로운 집에 전입을 하는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표를 한 부동산 관련 세제개편의 경우 부동산 가격 안정화를 위한 정책이라기 보다는 공정세율 측면에서 세제를 개편한 수준이라 보여 집니다. 부동산 가격 안정화를 위해서는 공급 정책이 우선이 되어야 하기 때문에 다음주 쯤 수도권 5만호 이상 조기 착공등의 발표가 있고 계속적인 공급 정책과 아울러 국토균형발전을 위한 서울 및 수도권에 집중된 많은 것들이 지방으로 분산이 되게 될 때 부동산 안정화가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.