답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대확인서의 경우 인터넷 발급이 불가하고 또한 이해당사자 즉 임대차계약을 앞둔 세입자나 임대인, 매수예정자, 금융기관 및 경매참가자등의 자격이 있을 경우 관할지가 아니라도 가까운 주민센터에서 발급이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 재개발 시 현금청산을 원할 경우 감정평가 즉 종전평가금액을 바탕으로 조합과 협의에 의해서 금액이 결정이 되게 되고 협의가 되지 않을 경우 수용재결 등 보상절차로 진행이 되게 됩니다.통상 현금청산은 조합원 프리미엄이 반영이 되지 않고 부동산 감정평가에 의해서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주말농장을 위해서 농지취득을 하기 위해서는 농지취득자격증명서가 있어야 하는데 주말 체험 영농 목적기준일 경우 비농업인 개인 기준(법인불가)으로 세대 합산 면적은 1000m2미만 일 경우 가능하게 됩니다.농지 소재지 관할 시군구 등에 농지취득자격증명서 발급 신청서와 주말체험영농계획서를 제출을 하시면 심의 후에 농지취득자격증명서가 발급이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란의 한치앞도 없는 대치상황에서 누군가가 정확하게 언제 종전이 될 지에 대한 일정을 예측하기가 매우 힘든 상황이라 사료됩니다. 우선 이란의 경우 절대 핵에 대한 포기 및 우라늄에 대한 처리에 대한 양보가 없는 것으로 보이고 트럼프의 경우 절대적으로 이란의 핵 보유를 반대를 하기 때문에 그 부분에 대한 이견이 있는한 한쪽이 포기를 해야 되는데 양쪽이 팽팽하기 때문에 현재 미국이 무력으로 제압을 할려고 하는 모양새라 한쪽이 패배를 해야 결정이 날 것으로 보여 집니다. 그러기 위해서는 좀 더 시간이 더 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 실거래가를 참조를 하는 것이 좋아 보입니다. 기존 거래가액이 있을 경우 참조를 하기 좋고 통상 KB시세등으로 기준을 삼지만 없을 경우 감정평가등을 이용을 하기도 합니다. 말씀하신대로 은행마다 담보기준이 다를 수 있으므로 은행에 우선 문의를 해 보시는 것이 가장 정확할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료를 하기 위해서는 종료 2개월 전에 계약 만기에 대한 협의를 진행을 하셔야 합니다.2개월 전에 말을 하지 않을 경우 자동 갱신(묵시적갱신)으로 2년 이 갱신이 되게 됩니다.또한 2개월전에 통보를 한 경우 임대인은 새로운 세입자를 구해서 만기 에 새로운 세입자와 계약을 하고 기존 세입자에게는 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 다만 다음 세입자가 안들어 온다고 기존 세입자가 퇴거를 했는데 보증금 반환을 하지 않을 경우 임차권등기명령을 당할 수 있고 또한 보증금 반환 시 까지 지연이자까지 책임을 물 수 있고 그래도 반환을 하지 못할 경우 임차인은 그집을 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 회수를 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 스페이스 X 에 대한 전세계적 관심이 많기 때문에 수요가 많을 경우 올라갈 가능성이 크다 사료됩니다.다만 수요가 몰릴 경우 과대평가 된 심리와 이미 가지고 있던 차익 실현 매도 매물이 나올 경우 조정이 있을 수도 있다고 사료됩니다. 다만 전 세계적으로 워낙 관심이 많기 때문에 초반에는 상승하지 않을까 개인적으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건물의 수도계량기가 건물 전체 중앙에서 컨트롤 하게 되면 전체 청구 금액에 세대원 수로 나누어서 청구를 할 가능성이 크고 각기 개별 수도계량기 설치가 되어져 있다면 개별세대가 사용한 만큼 수도비가 청구가 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 월세나 전세 구분없이 임대차계약으로 보기 때문에 2년 거주 후 다음 계약을 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 다만 임대인 및 임대인 가족이 거주를 한다고 하면 계약갱신청구권은 거절 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 사업의 경우 기존 아파트를 철거를 하고 새로운 아파트를 짓는 것이기 때문에 기존 아파트가 고층이고 또한 세대수가 많고 대지지분이 적을 경우 재건축 시 사업성이 좋지 않으므로 재건축 사업의 진행에 어려움이 있을 수 있습니다. 평촌이나 일산의 경우 1기 신도시 선도지구등 신청을 해서 재건축 진행에 한창이지만 결국은 용적률 인센티브와 사업성, 건설비용등 많은 숙제가 산적이 되었다 볼 수 있고 추가분담금으로 인한 조합원 부담등이 어떻게 해결이 될지에 따라서 사업 진행 여부가 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.