답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 전 중도 해지가 되게 될 경우 말씀하신 관례상 기존 임차인이 복비에 대한 책임이 있을 수 있습니다.임대차계약을 종료를 하고 입주를 하게 되는 다음 세입자를 구하는 복비는 임대인에게 있게 됩니다.아마도 보증금 반환 시 복비에 대한 부분을 공제를 하거나 집 상태에 대한 원상복구등을 주장을 할 수도 있습니다.가장 중요한 것은 협의 우선이고 협의가 되지 않을 시 주택임대차조정위원회 등 법적인 다툼으로 진행이 될 수도 있습니다. 즉 민사나 소송으로 가게 되면 법적인 판정을 받을 수 있겠지만 임차인 및 임대인 중 패소를 하게 되면 타격이 클 수도 있습니다. 민사의 경우도 기존 관레를 참조를 하고 당사자간 협의를 우선으로 조정을 할 수 있으니 잘 협의를 진행 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이나 보증보험이 안된다는 것은 권리상 하자나 담보 능력이 부족한 경우라 계약에 좀 더 신중을 기할 필요가 있습니다. 전세의 경우 권리적 문제가 중요하고 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것이 좋습니다.또한 전세보증보험 가입이 가능한 곳이 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 따라서 집상태는 기본이고 이러한 권리적인 부분까지 신경을 쓰셔야 향후 보증금을 안전하게 찾을 수 있습니다.확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험을 기본적으로 생각을 하셔야 될 것을 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 몰리고 공급이 부족한 지역은 부동산 매매가 좋습니다. 수요가 몰리고 공급이 부족할 경우 시세상승에 효과적이기 때문입니다. 또한 수요 대비 공급이 충분한 경우는 전월세로 가시는 것이 좋습니다.즉 실거주 + 시세상승을 원할 경우 매매를 아닌 경우 실거주만 원할 경우 전월세로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방선거 이후 선관위의 어처구니 없는 실수로 인해서 나라가 정말 혼란에 빠진 것으로 보입니다.다만 부정선거론과 참정권침해 등에는 다소 의견이 갈리고 있는 형상입니다.부정선거론은 과거 선거 자체가 부정선거라는 의견이고 참정권 침해에 대한 의견은 재선거를 요구를 하는 의견입니다.민주주의 사회에서는 다양한 의견은 지극히 당연하고 많은 다수결의 의견에 따르는 것이 맞다고 사료됩니다.의견이 하나면 그것은 공산국가이고 이렇게 의견이 여러가지가 자유민주주의 모습이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최근 인기 검색어나 이슈가 있는 검색어를 기반으로 글을 작성을 하셔야 합니다.늘 사람들은 검색을 하게 될 경우 이슈가 있는 문제등을 검색을 하기 때문에 최근 인기 검색어나 실시간 인기 검색어등을 분석을 해서 빠르게 해당 주제 맞게 전환을 해서 글을 작성을 해서 좀 더 조회수 및 노출이 자연스러울 수 있습니다.삼전하이닉스, 엔비디아 등 반도체 테마가 인기가 좋으므로 그러한 주제와 맞게 뉴스나 실시간 속보등 사람들의 심리가 움직이는 주제에 맞게 글을 작성을 하시면 좀 더 높은 조회수를 기록할 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 조건에 맞게 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인자만 신청이 가능하게 되고 또한 30세 이상 미혼 단독세대주일 경우 주거전용면적 60m2 이하 담보주택가액 3억 이하 그리고 대출 한도는 1.5억 단 생애최초의 경우 한도 2억까지 대출이 제한이 되는 점 체크하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 임대차계약이 종료가 되기 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 다음 2년에 대해서 재계약 협상을 진행을 하게 됩니다. 우선 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 5% 상한에서 협의로 재계약 진행이 가능하나 말그대로 협의이고 의무가 아니므로 기존 조건 그대로 2년을 임차인이 거주를 하고 싶다고 하면 동결로 2년을 거주를 해 주게 해야 됩니다. 다만 계약갱신청구권으로 2년이 지나고 나면 다음 계약 부터는 임대인이 임대료 상한 없이 제시를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매의경우 위임장이 있을 경우 대리계약이 가능합니다.따라서 부모님 명의의 부동산을 처분을 하게 될 경우 위임장 및 인감증명서 그리고 필요에 따라 동반이 가능하게 되면자녀분이 대리로 계약을 진행하셔도 법적인 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 토지소유자의 경우 감정평가를 받아서 권리가액이 확정이 되게 되면 그 다음부터는 조합원 프리미엄으로 시세가 오르고 내릴 수 있습니다. 즉 토지소유자의 시세는 권리가액 + 조합원프리미엄이라 볼 수 있고 해당 사업지의 입지가 좋고 사업성이 좋을 경우 시세는 상승을 하고 아닌 경우는 시세가 하락을 할 수 있고 그 차이는 해당 재개발 단지에 대한 인기 및 기타 많은 수요에 따라 결정이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지주(임대인)과 임대차계약이 체결이 된 경우 임차인의 임대차계약기간은 보장이 된다 볼 수 있습니다.즉 새로운 토지주(임대인)이 소유권을 이전을 한다고 해도 기존 임대계약기간까지는 보장이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.