답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 인기 수도권 전역의 경우 토지거래허가구역과 조정대상지역, 투기과열지구등 3종 규제로 묶이고 있습니다.다만 규제가 없는 곳은 경기도 고양시, 일산 등이 있을 수 있고 남양주,의정부,광주시 등이 비규제지역이고, 인천도 대부분 비규제적이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 반도체 수출 호황으로 인해서 경제 상황이 나아지고 있고 또한 최근 기준금리를 0.25% 상향을 하고 올해 많을 경우 2차례 더 인상을 고려를 하고 있을 만큼 환율에 신경을 쓰고 있다 볼 수 있습니다.또한 일본의 경우도 저금리 시장에서 점점 금리를 인상하고자 시장의 움직임을 살피고 있고 태국의 경우 현재 1% 기준금리로 그다지 높은 화폐가치를 보이고 있지는 않다 보여 집니다. 다만 관광시즌의 경우 태국 바트 수요가 늘어나게 되면 소폭 환율이 상승을 하는 모습은 보이고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시는 최근 삼성전자에 원형지 개발 방식 즉 삼성이 원하는 대로 토지의 상태를 준비를 하는 조건으로 삼성전자에 파격적으로 제안을 했지만 현재 삼성전자는 그러한 것에 대한 응답은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 현재 동탄신도시등의 예를 보게 되면 반도체 등의 고소득자 몰리게 되면서 주택수요가 늘어나게 되면 부동산 가격이 올라가는 모습을 보였고 또한 삼성이 들어오게 되면 세종으로써는 큰 호재로 적용이 되어 부동산가격은 상승을 하지 않을까 사료됩니다. 또한 세종의 경우 꾸준히 대통령실 이전에 대한 얘기도 있어서 부동산 가격의 상승의 가능성은 있지만 정치적 테마로 머물 경우와 많은 공급물량으로 인해서 부동산 가격이 하락을 할 수 도 있기 때문에 면밀하게 검토 수 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전매 제한이 없을 경우 매도가 가능하고 분양권 거래의 경우 현재 매수자가 들어간 돈에 + 프리미엄으로 매도를 하게 됩니다. 프리미엄은 해당 분양권의 해당 동 및 층, 방향, 옵션 등에 따라서 프리미엄이 달리 적용이 되게 됩니다.그리고 분양권 양도소득세의 경우 1년 미만일 경우 77% , 1년 이상일 경우 66% 세율이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적으로 가장 취약한 곳 부터 예방을 하는 편입니다.폭우나 태풍등의 예보가 있을 경우 우선적으로 샷시 및 창호 점검 부터 해서 비가 유입된 위험을 사전에 차단 및 예방을 하고 또한 지하주차장에 주차를 했다면 이왕이면 맨 아래층 보다는 지하라도 지하1층으로 옮기는 것으로 사전 점검을 하는 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계적으로 가장 높은 경매가격을 기록한 예술품으로는 인물화의 거장 아메데오 모딜리아의 누드화가 런던 경매에서 6390달러 우리돈으로 하면 약 985억원에 거래가 되면서 가장 높은 경매가격을 기록했다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되기 위해서는 우선 가점이 높아야 합니다.주택청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 많을 수록 청약에 당첨이 수월할 수 있습니다.즉 내집이 필요한 사람에게 우선 공급을 한다는 정부의 취지하에 주택을 우선적으로 공급을 해야 될 계층으로써 우선적으로 무주택생활을 오래하고 부양해야 할 부양가족수가 많은 세대주에게 정부에서 장려하는 주택청약저축가입을 꾸준히 오래한 사람에게 먼저 제공하자는 취지로 보여 집니다. 청년에게도 우선 기회를 주기 위해서는 청년 관련 특별공급등을 도입을 하는 것이 좋을 수 있지만 건설원가 및 인건비 상승등으로 분양가가 높아지자 청년들이 사실 자격 조건이 되어도 높은 분양가로 내집 마련은 어려울 수 밖에 없다 사료됩니다. 요즘 분양가를 보면 청년 뿐만 아니라 가점이 충분히 높아도 높은 분양가로 소위 현금 부자 아니고서는 쉽게 접근하기 어려운 환경이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 임차인과 작성한 임대차계약서는 당시 기준으로 작성을 하신 것이고 또한 임대차계약의 효력은 계약기간과 또한 대항력이 유지가 되는 시점까지는 처음 작성한 기준 그대로 있어도 효력은 유효하다 볼 수 있습니다.다만 임대인이 직접 거주를 하게 되면 기존 임차인과는 임대차계약이 종결이 되는 것이므로 기존 계약서는 그 효력이 다했다 볼 수 있기 때문에 재작성의 필요성이 없다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍콩의 경우 전세계중에서도 대표적으로 인구밀도가 높은 나라에 속하게 됩니다.사람들이 많이 몰리는 가운데 주택의 공급 즉 주택이 부족하기 때문에 집값이 비싸고 또한 말씀하신 따닥 따닥 붙어서 거주를 할 수 없을 만큼 주택을 지을 수 있는 택지도 부족하다 볼 수 있습니다.홍콩정부에서도 공공주택 공급과 위와 같은 문제를 해결하려고 노력을 하고 있으나 주택 수요 대비 부족한 공급을 채우기에는 다소 많은 시일이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 쉽게 설명을 하자면 숙박시설의 형태이지 주거용으로 사용을 하게 되면 불법입니다.즉 생활형숙박시설은 호텔이나 리조트등 숙박형태의 건물이므로 법적으로 주거용을 사용을 하기 위해서는 주거용으로 용도변경을 하고 사용을 해야 하나 그렇치 않고 주거용으로 사용을 하게 되면 시정명령 및 이행강제금등의 행정제재등을 받을 수 있습니다. 따라서 전입신고를 다른 곳으로 옮기는 것이 좋고 청약을 하기 위해서는 직계가족과 같은 주민등록을 하게 될 경우 주택수 합산에 주의를 하셔야 합니다.감사합니다.