답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 위의 공식대로 움직이기 보다는 좀 더 다른 금리나 부동산 정책에 따라 다소 민감하게 움직인다 볼 수 있습니다. 가장 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되고 무엇보다 금리 및 정부의 부동산 규제 대출규제 수요억제 정책 및 다주택자 규제등의 영향으로 인해서 사람들 심리가 똘똘한 한채로 몰리게 되면 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 빠지게 되면서 가격이 하락을 하고 반면 입지가 좋고 학군이 좋은 곳은 수요가 몰리게 됩니다.따라서 수요를 결정을 하는 것은 대체제 및 보완재도 중요하지만 근본적으로 금리 및 대출규제 등 정부의 규제등에 더 민감하게 움직이는 것이 현실이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당장 추가분담금이 나가는 것이 아니고 또한 재건축이 진행이 되면 기존 부동산 감정평가를 실시를 하고 신청을 할려고 하는 조합원 분양가를 산정을 해서 차이만큼 납부를 하시면 됩니다. 만일에 추가분담금에 자신이 없을 경우 현금청산을 받을 수 있는데 현금청산의 경우 감정평가액 그대로 받게 됩니다.다만 규제지역일 경우 권리산정일 이후 조합원 지위는 승계를 받을 수 없으므로 매수자는 현금청산을 받을 수 있기 때문에 매도에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만 7년 뒤 어떻게 부동산 및 대출규제가 바뀔지 모르니 좀 더 고민을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 집에서 언제든지 이사가 가능할 경우 집을 알아보시고 마음에 들게 되면 가계약을 하고 다음 본계약서 작성을 한 후 한달이나 두달 정도 있다가 잔금을 치고 이사를 가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 주택법상 일반 공동주택으로 알려져 있고 주로 주거 지역에 건축이 되면 대단지 및 주차, 부대시설이 있는 건축형태를 말하며 도시형생활주택은 85m2이하 300세대 미만 즉 좀 더 기준이 완화된 아파트와 비슷한 형태의 주거 시설을 말합니다. 주택 공급을 늘리기 위해서 아파트보다 적은 규모의 규제 완화로 만들어진 건축물의 형태라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 명확한 답변을 받기 위해서는 현장의 상황을 보고 창틀의 문제인지 샷시의 문제인지 아닌 다른 누수의 문제인지등에 따라 그 원인과 해결 방안이 달라 질 것으로 사료됩니다. 말씀하신대로 코킹의 주원인 경우 위의 방향대로 해결을 하시면 되겠지만 전문가들이 직접 현장 실사를 통해서 정확하게 진단을 내리는 게 가장 정확하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 퇴지금 중간정산의 경우 신청 싯점 무주택자일 경우 신청이 가능하게 됩니다.다만 무주택증빙서류로 재산세 미과세 증명서를 제출을 해야 되므로 이전 재건축아파트 소유 시 재산세 납입이 있을 경우는 중간정산이 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 6~2개월 사이 임차인이 먼저 임대인에게 해지 통보를 하게 되면 임대차종료시점에 보증금 반환을 받고 퇴거를 하시면 임대차 종료가 완료가 되게 됩니다. 다만 재계약이 되어 대항력 즉 거주에 대한 권리가 남은 상태에서 임대인의 사정에 의해서 집을 비워줘야 할 경우에는 임대인에게 이사비 및 복비등을 받고 협상을 할 여지는 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예산을 먼저 측정을 하고 직장과 생활하시는 곳에서 가까운 곳으로 역세권 대단지 등의 조건으로 그리도 남향, 고층위주의 아파트를 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 인터넷 플랫폼 네이버부동산이나 호갱노노등의 사이트에서 대략적인 후보지 및 시세를 파악을 하시고 직접 한번 가셔서 부동산을 보시는 것이 좋습니다.다만 8억 정도 대출을 받게 되면 30년 하더라도 4% 잡고 하면 한달에 원리금 380만원 정도 지출이 예상이 됩니다.만일 외벌이가 될 가능성이 있다면 생활비를 점검을 해서 예산 측정을 다시해 볼 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직계가족 즉 부모님이 65세 이상일 경우 주택을 보유를 하더라도 무주택으로 볼 수 있지만 위의 경우 1주택자로 사료되고 또한 무주택세대주가 되기 위해서는 우선 세대분리를 해야 되는데 부모님과 주민등록지를 달리하게 되면 단독세대주가 될 가능성이 크므로 디딤돌 대출의 면적과 한도에 제한을 받을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액임차인 최우선변제를 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가질 수 있지만 위의 경우 최우선변제권과 대항력이 가능한지를 먼저 살펴 볼 필요가 있습니다. 위에 언급한데로 만일 문제가 생겨서 최우선변제를 받지 못할 경우 월세를 내지 말고 보증금을 만큼 거주를 한다면 크게 피해를 보는 경우는 없을 시 있으니 우선 권리관계 부터 정리를 해 볼 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.