답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대시대는 과도한 정보가 분출이 되고 많은 사람들은 그러한 정보를 탐색하고 판단하고 결정을 하는데 많은 시간을 소요할 수 있습니다. 그러므로써 나타난 현상이 정보의 판단에 스트레스를 받을 경우 SNS 상 인플루언서나 유명인들을 그냥 따라하는 행동들이 늘게 되면서 진정한 정보 판단에 대한 능력이 낮아지고 있음을 알 수 있습니다. 많은 정보의 경우 지식에 많은 도움이 되겠지만 정작 선택과 판단에 있어서는 좀 더 어려워지는 사회로 가는 것이 아닐까 사료되고 그러므로써 AI등이 나타나면서 합리적 의사결정에 도움을 받는 시대로 가는 것으로 보입니다.즉 개인의 생각보다는 이제는 흘러넘치는 정보를 AI가 골라주면 그것을 선택을 하는 시대로 가는 것이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전형적인 신탁사기에 걸린것을 보입니다.신탁의 경우 집주인이라고 말씀하신 사람은 신탁에 대출을 받고 대신 소유권을 넘긴 상태이므로 실제로 집에 대한 권리가 없습니다. 또한 신탁동의가 없는 임대차계약은 무효 입니다. 또한 그러한 집주인이 사망을 했을 경우 참으로 막막하다 볼 수 있습니다. 우선 전세사기피해지원 센터등에 한번 상담을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다. 잘 해결 되길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축 아파트 실거주 의무 유예를 하므로써 전월세 임대 공급에 큰 역할을 했다 볼 수 있습니다. 즉 전월세 공급이 많아 지므로써 전월세 가격에도 안정화가 되었다 볼 수 있습니다. 현재 신축의 경우 소유권이전부전세대출이 제한이 되게 되고 무엇보다 신축 공급이 위축이 되면서 현재 전월세 시장의 가격이 상승을 하고 있는 것 같고 관련이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 삼성의 경우 반도체 후공정 테스트 공장을 베트남에 SK하이닉스의 경우 일본에 AI 전용 데이터 센터를 각각 투자할 예정입니다. 삼성과 SK하이닉스의 이러한 움직임은 우선 삼성의 경우 베트남공장의 기존 제조 거점과 비용적인 측면에서 이익이 있고 SK하이닉스의 일본 투자의 경우는 전력과 소재, 장비 생태계가 강점이 있기 때문에 투자를 하는 것입니다. 즉 기업적 입장에서는 이익이라고 보고 진행을 하는 것으로 사료됩니다. 결국 글로벌 경영을 실천해서 기업에 득이 된다면 우리나라 전체의 득이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매도의 경우 수요가 많은 경우는 쉽게 매도가 되나 그렇치 않은 지역의 경우 사실 매도를 하기 어려울 수가 있는 것이 살 사람이 없거나 부족할 수 있다는 것입니다. 안될 경우 가격을 내려서 급매로 하는 방법과 안 될 경우 법적 제한이 없을 경우 임대차를 주는 방법도 고려를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도정법은 도시 및 주거환경정비법의 약자로 주로 재개발이 재건축 등의 도시정비사업에 관련 법률입니다.즉 우리가 흔히 보는 재개발이 재건축 등이 이러한 도정법의 법롤에 따라 진행이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옵션이 경우 임대인의 소유물이라 볼 수 있습니다.따라서 우선 임대인에게 해당 세탁기 고장에 대한 문의를 해보시는 것이 우선입니다.옵션으로 세탁기 계약이 되어져 있고 세탁기가 고장이 나게 될 경우 수리의 의무는 임대인에게 있습니다.하루라도 빨리 임대인에게 세탁기 고장에 대한 협의를 진행하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 사업의 경우 조합설립이 잘 되고 시행사 선정 및 시공사 선정 그리고 사업시행인가가 나게 되면거의 진행이 잘 되었다 볼 수 있습니다. 다음단계는 기존 부동산 평가를 받고 조합원 분양 신청을 하고 관리처분인가를 받고 철거 및 이주 그리고 공사 후 입주만 남아 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험 기관에서 현 건물의 평가액에서 선순위 채권(근저당권)등을 평가를 해서 한도를 파악을 하고 가입 유무를 결정을 하게 됩니다. 따라서 보증보험 기관에 문의를 해보시는 것이 가장 확실하다 볼 수 있습니다. 보증보험 기관마다 부동산 평가금액의 기준은 다를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 협의를 해서 좋게 좋게 수리나 방역을 하시는 것이 좋아 보입니다.방충망의 경우 아무리 확실하게 해도 벌레나 모기등은 어떻게 든 들어 온다 볼 수 있습니다.다만 방충망이 훼손이 되어 찢어졌을 경우는 제외를 하고 그러한 이유로 2중 미세 방충망 같은 것으로 교체를 하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 감사합니다.