답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 모듈식 건물이 가성비가 좋을 수 있지만 전통적인 콘크리트 철근 방식보다는 미래 견고성을 떨어 진다 볼 수 있습니다. 단순 건물 구축 비용보다는 들어가는 자재등에 따라서 가격이 달라 질 수 있습니다.예전에는 단순 평당 700만원 정도 대략 잡았으나 최근 중동사태로 물가가 올라가고 건설자재 공급에도 문제가 되어 가격이 올라갈 수 있으니 여러 업체등에 견적을 받아서 공법 및 시공기간, 견적금액등을 종합적으로 살펴보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약을 포기하기에는 다소 무리가 있고 재당첨제한 및 주택청약저축통장 소멸이라는 불이익도 있을 수 있습니다.자기자본 20% 정도는 가지고 있어야 하고 무엇보다 취득세 및 등기비용, 이사비 등 소소하게 들어가는 것들도 있을 수 있습니다. 부족분에 대해선 지금부터 조금씩 모우고 또한 신용대출등으로 활용을 해서라도 잔금을 해결하는 것이 우선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 역사적 사실을 이용해서 의도한바인지 과실인지는 모르겠지만 단순한 헤프닝으로 끝이 났으면 합니다.의도적으로 했다면 문제가 커 지겠지만 과실이나 무지로 했다면 그냥 끝나고 이러한 곳에 국력을 낭비하기 보다 현재 환율이 높아지는 것에 대한 이슈를 연구해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 이 앱 아하가 참 도움이 된다고 볼 수 있습니다. 큰 수익은 아니지만 소소하게 질문과 답변 성실히 하고 또한 전문가 등록을 하게 되면 베리 포인트를 받고 모아서 네이버페이 전환을 하게 되면 소소하게 수익이 있어 좋은 어플이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권도 주택수에 포함이 되게 됩니다.즉 처음 분양권 입주 후 실거주를 하게 될 경우 2년 거주를 한다고 해도 향후 매도시 조정지역일 경우 2주택자로써 양도소득세 기본세율(6~45%)에 2주택자 20% 중과세율이 붙을 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 구리시의 부동산이 상승을 하는 이유는 규제지역이 아니기 때문에 규제 풍선효과로 인해서 가격이 상승을 한다 볼 수 있고 안양 인덕원의 경우 입지가 뛰어나지만 규제지역입니다. 규제지역일 경우 대출 부터 여러 면에서 상승에 제약이 있기 때문에 구리가 좀 더 나은 선택일 수 있고 또한 비규제지역인 군포 또한 수요로도 괜찮은 지역이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 경우 입지가 좋고 교통이 좋으며 학군 및 주변인프라 개선이 되게 되면 기존의 부동산 자산 가치가 크게 상승을 할 수 있습니다. 조합원 프리미엄을 활용을 해서 보다 장기적인 측면에서 투자를 하기에 좋으나 몸테크 처럼 장기적으로 투자를 하기에는 다소 힘들 수도 있습니다. 따라서 사업성 좋은 입지의 재개발 사업지를 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 건설경기는 좋지 않을 것으로 보여 집니다.중동전쟁여파로 국제유가가 상승을 하고 공급망이 불안전해지면서 물가 상승의 위험이 있고 또한 금리 인상 압박에자재 및 인건비 상승으로 인해서 건설원가가 올라가고 또한 우리나라 부동산 시장이 매우 좋지 못하기 때문에2026년 건설경기는 좋지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH전세임대에 선정이 되게 되면 집을 구해서 권리분석을 하게 됩니다.통상적으로 권리분석 시 먼저는 시세를 정하고, 다음으로 부채비율을 정하게 됩니다. 부채비율은 (선순위 채권금액 + 임차보증금 ) / 시세 가 됩니다. 이 비율이 90%이하일 경우 심사 통과가 유력하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 경우 영업능력과 인적네트워크, 홍보력에 따라서 거래가 많을 수록 수익이 올라가는 구조이고,주택관리사의 경우 아파트등에 취업을 해서 큰 금액은 아니지만 꾸준하게 월급을 받을 수 있지만 민원등에 스트레스를 받을 수 있는 단점이 있습니다. 개인 성향에 맞게 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.