답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토균형발전의 경우 개인적인 생각으로는 필요하다 사료됩니다. 현재 서울 및 수도권에 일자리 및 교육, 많은 인프라가 집중이 되다 보니 인구의 절반이 서울과 수도권에 집중이 되고 또한 서울과 수도권의 집값은 매우 높게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 이렇게 서울 및 수도권 중심의 발전 보다는 전국각지로 인구가 분산이 되게 되면 부동산 문제도 해결이 될 것이 무엇보다 지역의 특색에 맞게 고루 발전이 되므로써 서울 및 수도권과 지방이 비슷하게 성장을 해야 대한민국 전체가 강해질 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 여유가 되면 고층을 선택을 할 것입니다.2억이 더 비싼 이유는 그만큼의 수요가 있다 볼 수 있고 또한 1층 보다 장점이 많기 때문이라 볼 수 있습니다.즉 단지 높아서 채광이 좋고 조망권이 좋다라는 이유로 2억이 더 붙는 다기 보다는 우선 향후 매도 시 사람들이 많이 찾고 매수가 몰리는 쪽은 고층이기 때문입니다. 즉 수요가 많은 곳을 매수를 해야 향후 시세상승에도 도움이 되고 매도시에도 빨리 처분이 가능하다는 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 경우 가장 투자요소로 많이 보는 것은 결국 사업성이 입니다.해당 개발 사업이 사업성이 좋다는 것은 우선 향후 일반분양을 하게 될 경우 수요가 많고 완판이 되어 인기가 많을 지역에 재개발이나 재건축을 하는 사업지를 선택을 해야 합니다. 그러기 위해서는 가장 중요한 것은 입지, 학군, 교통등이 좋은 곳이어야 하고 조합원들이 합심이 되어 사업 속도 빠른 곳, 그리고 용적률 등의 좋아져서 사업성이 좋은 곳을 선택을 해서 투자를 하게 되면 좋은 성과가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지자체의 사업 목적으로 관광 사업지를 조성을 해서 많은 사람들을 유입을 시키고 활성화 시켜서 세수 증가를 목적으로 시작을 하게 됩니다. 다만 그러한 사업이 다 성공을 하는 것은 아니고 결국 해당 지역의 특성에 맞는 또한 많은 사람들이 찾아 올 수 있도록 기획과 지역 특색에 맞는 명확한 컨셉으로 만들어야 성공을 할 수 있으나 지자체 마다 이러저러한 사업 목적은 있는데 여기저기 벤치마킹을 해서 연구하고 노력을 해야 되는데 실제 정성을 쏟기 보다는 실적 및 사업 이행에 목적이 있게 되므로써 질이 떨이지고 결국 흉물등으로 혈세를 낭비할 수는 위험도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 신용대출 누적이 1억을 초과하는 시점 부터 1년 이내 부동산 매수가 불가합니다.따라서 신용대출 누적 금액을 확인을 하고 1억 이하일 경우로 만들게 되면 주택 매수는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하의 경우 AI를 활용한 질문이나 답변을 게시하게 될 경우 불법으로 간주를 하고 그렇게 불법으로 받은 베리나코인의 경우 환수를 당할 수도 있습니다. 따라서 AI를 활용을 하여 질문과 답변을 달면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙상 세대원 전원 1개월 이내 실거주의무가 있게 됩니다. 다만 불가피한 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리 등이 있을 경우는 2개월 까지 유예가 가능할 수 있습니다. 질병치료 및 타 시도 근무지 이전 등 불가피한 경우는 3년 동안도 유예가 가능할 수 있습니다. 또한 대출 뿐만 아니라 서울의 경우 토지거래허가구역의 지정이 되었기 때문에 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 여러 방면에 전입신고 의무등을 살펴보아야 되고 가장 깔끔한 부분은 임차권등기명령으로 하고 향후 세입자 구하면 말소를 한다고 하고 전입을 옮기시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 안심신탁제도는 보증금을 정부가 관리를 하고 일정 수익을 임대인에게 주는 제도로써 보증금 의무 신탁 대상자를 선별을 하거나 보증금 일부 비율을 신탁을 하는 방안으로 갈 것으로 사료됩니다. 다만 의무 신탁 대상자나 신탁 전세금 비율이 높을 경우 임대인은 즉각 월세로 전환을 할 가능성이 크므로 전세의 월세화가 가속화 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 경우 기존주택(A)의 주택을 취득을 하고 1년 이상 거주 후 신규주택(B)를 취득 하였을 경우 신규주택(B)를 취득을 하고 3년 이내 기존주택(A)를 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택 조건이 되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 보고 계신 이 앱 아하 앱이 좋습니다.맴버십 및 전문가 등록을 하고 나서 성실하게 질문 및 답변을 달게 되면 베리라는 포인트를 얻을 수 있고 베리가 모이면상품권이나 네이버페이등으로 전환이 가능하므로 아주 유용한 앱이라 사료됩니다.감사합니다.