답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님댁의 경우 부모님과 전입을 같이 하게 되어 주택수 영향을 받으면 대출에 문제가 생길 수 있기 때문에 되도록이면 외가댁이나 지인집에 잠깐 전입을 해고 대출실행일 이사가는집으로 전입신고를 하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.다만 먼저는 전입에 관련해서 은행에 먼저 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 되기 위해서는 통상 30년이 지나야 하고 30년이 지나게 되면 안전진단등을 통해서 통과가 되면 바로 재건축 추진이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양가가 4억6000만원일 경우 경우에 따라 다르겠지만 일반적으로 10% 4600만원은 자기자본으로 계약을 하셔야 하고 중도금의 경우 중도금 대출을 선택을 하게 될 경우 이자후불제 또는 무이자로 진행을 하고 잔금 시 해당 아파트의 분양가가 아닌 시세에 따라 LTV 및 개인 신용, DSR 등에 따라 잔금대출을 이용을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 바로 계약을 진행을 하고자 할 경우 중개사에게 말을 해서 바로 계약을 진행을 하시면 됩니다.다만 임대인 입장에서 시간을 내어야 하고 계약서 작성등을 위해서 일정을 잡아야 하므로 가계약도 효력이 있기 때문에 가계약을 우선 잡고 임대인 시간에 맞추어서 계약을 진행을 하는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금이란 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억 이하 주택일 경우 주택연금 신청이 가능할 수 있습니다. 주택연금 장점은 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장하면서 부부 중 한분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장을 받을 수 있는 장점이 있고 또한 부부 모두 사망 시 주택 처분 정산을 하게 되면 연금초과액이 있을 경우 별도 정산 없이 상속이 되고, 집값이 남으면 상속인에게 돌아가게 됩니다.또한 대출이자비용이 연간 200만원 한도 소득공제가 가능하고 재산세의 경우 1세대 1주택자일 경우 재산세 최대 25% 감면이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 정책이나 호재등 뭔가의 외부 요인의 변화가 감지가 되면 부동산에서는 문의 부터 빗발치게 됩니다.또한 문의가 많아지게 되면 매도 및 매수자들이 한꺼번에 몰리기 때문에 거래량으로 분석을 하기 보다는 정부의 정책 방향 발표 및 금리, 외부적 요인, 호재 발표등 여러 정책적 변화에 좀 더 관심을 가지는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자 입장에서는 당연히 집을 보고 간 후 성사가 되지 않는 이유에 대해서 중개사에게 물어 볼 수 있습니다. 가격이나 층수, 하자, 또한 매수자가 원하는 것에 따라서 계약 체결이 되지 않을 수 있고 주변 다른 매물이 먼저 나갈 수도 있다 볼 수 있으므로 원인 분석을 해보시는 것도 매도호가에 참조가 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 무주택기간의 경우 30세 부터 기산이 되고 30세 이전에 혼인을 했을 경우는 혼인신고일이 기산일이 될 수 있습니다. 또한 주택을 보유한 적이 있을 경우 주택처분일자부터 무주택기간이 시작이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부여당과 서울시가 첨예하게 대립이 되었던 곳이 용산공원이라 볼 수 있습니다.부동산 공급이 시급한 것은 이해가 되지만 서울을 잘아는 서울시의 경우 용산공원 만큼은 복지를 보존해서 후손들에게 물려주자는 취지이고 정부여당의 경우 한채라도 더 짓자는 철학으로 보여 집니다.또한 동시에 공급을 하기 위해서는 재개발 및 재건축등의 규제 완화로 인한 공급 또한 진행이 되는 것도 진행을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.씨제스스튜디오 백대표의 부동산에 설경구 및 김재중등이 가압류를 신청을 하였지만 선순위에 밀려서 배당을 받기 어렵다고 합니다. 씨제스스튜디오의 경우 실적이 악화 되자 지난해 배우 메니지먼트 사업을 종료를 하는 과정에서 설경구 및 김재중등에 미지급 정산 금액등이 채권설정등으로 보여 집니다. 감사합니다.