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공동명의의 주택을 보유 중인데 이런 경우 재개발이면 아파트가 두 채나 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 부동산이 공유자일 경우 원칙적으로 대표 공유자만 조합원 지위를 받게 됩니다.또한 1+1로 받는 경우도 있긴 한데 한채는 반드시 60m2이하를 받는 조건으로 조합원 분양가 1+1 합계이 기존 부동산 가치보다 적어야 하고 면적 합계도 기존 보다 적을 경우 가능한 경우도 있긴 합니다.조합에 문의을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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이번 이재명정부 부동산정책은 어떤거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 늘어나는 반면 주택공급이 부족한 상황에서 집값이 상승을 하자 현 정부는 수요억제정책으로 대출규제와 토지거래허가구역을 전방위로 지정을 해서 규제정책을 펼치고 있습니다.공급이 우선적으로 나와야 겠지만 하루아침에 많은 공급은 불가능 하기 때문에 미래의 주택 안정화를 위해서 공급정책이 나와야 될 것으로 보입니다. 또한 국가균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산 시키는 것도 서울 및 수도권 집값안정에 도움이 되는 정책이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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부모님 명의 오피스텔 전세계약시 문의사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모자식간에 정상적인 거래를 하게 될 경우 증여로 보지 않습니다.세법상 시세 대비 보증금 차이가 30% 또는 3억중에 적은 금액을 넘게 되면 증여로 보게 됩니다.또한 부동산 시세가 13억1800만원 이하일 경우 5년간 무상사용 이익이 1억 이하이므로 무상거주에 대한 것도 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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베트남 vs 필리핀 두 국가들중에 서민들이 살기에 어느국가가 더 발전된것같습니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.두나라다 비슷한 수준이라고 보여 지고 치안의 경우 필리핀남부의 경우 매우 불안정하다 볼 수 있습니다. 베트남의 경우 치안이 좀 더 안정적이라 볼 수 있고 또한 베트남이나 필리핀 모두 발전이 된 도심에 거주를 할 경우 큰 차이는 없을 수 있고 베트남 및 필리핀의 경우 지역에 따라 다소 차이가 크다고 볼 수 있습니다.개인적으로 향후 발전 가능성은 베트남이 좀 더 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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자취방 연세 계약시 퇴실은 언제 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연세의 경우 1년치를 한꺼번에 내므로 1년치 만큼 거주를 하시면 됩니다.11개월 10개월일 경우 그 만큼 한꺼번에 내시면 되고 계약시 연세기간과 금액을 임대인과 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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원룸 자취에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연봉이 2700만원이면 대략 한달에 200만원 정도 수령을 하게 됩니다.월세 20만원 정도의 경우 교통이나 시설이 안좋을 수도 있습니다. 30~50정도 보시는것이 그나마 컨디션이 좋을 수 있습니다. 우선 인터넷으로 알아보시고 직접 매물을 보시고 공인중개사와 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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원룸 자취에 대해서 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연봉을 보면 대략적으로 매월 실수령액이 200만원 정도라 보고 월급에서 어느 정도 주거리를 할애를 할 것인지 판단을 해야 합니다. 개인적인 생각이지만 월급이 적기 때문에 30~50만원 선이 좋다고 보고 또한 정부지원월세지원 프로그램도 함께 알아보는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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주택담보대출 생애최초 자격 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 이전에 한번도 주택 취득이나 소유에 대한 이력이 없을 경우 성립이 되게 됩니다. 다만 주택공급에 관한 규칙 제 53조에 따라 무주택으로 인정을 받은 경우가 있을 수 있으니 해당 사항에 되는 지 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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아파트 양도세 계산 질문 15억매수 25억 매도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적으로 1가구 1주택자라고 가정을 하고 기본공제 받고 2년 이상 거주를 한 경우 양도차액은 10억일 경우 과세대상양도차익은 5억2000만원정도 나옵니다. 장기보유특별공제 52% 적용되어 과세표준의 경우 2억4710만원3억이하 38%(누진공제액 1994만원) 적용하면 73,958,000원 지방세 7,395,800 하면 81,353,800원 정도 예상이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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원룸 구하는 것에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학교나 직장에 가까운 곳이 좋습니다. 또한 부동산 가격은 평수나 시설에 따라서 가격이 다 다릅니다.즉 비쌀수록 교통에 유리하고 시설이 좋고 평수도 넓습니다. 우선 예산을 먼저 계획을 하시고 학교나 직장에 가까운곳을먼저 인터넷등으로 조회를 해서 대략적인 가격을 참조하셔서 실제 해당 인근 공인중개사를 찾아가서 상담을 하는 것이 가장 좋다고 보여지고 여러군데 둘러봐서 마음에 드는 곳을 계약을 하시면 될 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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