답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 자산을 전부 현금화 한다고 가정을 하게 되면 1.5억 정도 자기자본 그리고 대출 70% 하면 3.5억 해서 5억 정도 매수가 가능한 상태라 보여 집니다. 3.5억 정도 정부지원대출로 30년 3% 정도 이자일 경우 한달에 원리금 147만원 정도 비용이 발생을 하게 됩니다. 대출 원리금 갚는 것은 저축이라 생각을 하고 입지가 좋은 향후 시세상승에 도움이 되는 곳을 매수를 하시면 결혼 준비 시 집 준비를 하는데 크게 문제는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자 집에 저녁에 갈때는 그래도 기본적인 예의는 아무래도 지키는 것이 맞고 또한 자세한 질문은 매도자에게 직접 질문을 하시는 것이 좋습니다. 또한 사진이나 영상의 경우 거래가 된 것이 아니기 때문에 반드시 매도자에게 의사를 물어 보고 촬영을 하셔야 서로 간에 감정이 상하지 않습니다. 우선 미리 가시기 전에 질문할 것을 준비를 하시고 특히 하자 부분이나 특이사항 등을 유심히 볼 필요가 있고 두번 보기 어려울 수도 있으니 한번에 볼 때 좀 더 자세히 볼 필요가 있다 사료됩니다. 그리고 이웃집 성향도 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 몰리는 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 집값의 추가 상승의 여력이 있지만 정부의 하반기 보유세 및 다주택자에 대한 규제가 예고 되어 있어 흐름을 관망을 한다 볼 수 있습니다. 다주택자에 대한 규제가 심화될 수록 안그래도 인구유출로 힘든 지방부동산에는 더욱 악재로 갈 가능성도 있다 사료됩니다. 서울의 경우 똘똘한 한채로 상급지도 거래가 되고 또한 대출규제로 인해서 6억 이하 지역도 풍선효과로 거래가 이루어 지고 있어 부동산 거래가 어느 정도 되고 있지만 지방의 경우 상급지를 제외한 지역은 거래가 없어서 공인중개사 사무실의 폐업률이 높은 것이 현실입니다. 이러한 규제가 강하면 강할수록 양극화 시장은 더욱 더 강해 질 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성수동 및 한남동 팝업 스토어의 경우 핫플로 인기가 많고 MZ를 바탕으로 전국각지의 성지가 되고 외국인들에게 인기가 모이면서 많은 사람들이 찾는 성지가 되었습니다. 다만 사람들이 몰리면서 건물 가치가 올라가게 되고 또한 임대료가 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 또한 사람들이 몰리다 보니 기존 로컬 상인들의 위축이 올 수 있고 또한 이벤트성 임대가 끝나고 나면 높은 임대료로 인한 공실이 발생을 할 부작용도 존재를 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역에 따라 부동산 유형에 따라 거래형태 및 거래금액에 따라 법적으로 즉 조례로 최고 수수료를 상한으로 정하고 상한에서 협의로 정하게 되어져 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 하기 위해서는 30% 정도는 자기자본이 있어야 합니다. 즉 2억 정도의 집을 매수를 하기 위해서는 1억4000만원 까지는 대출이 가능하고 나머지 6000만원은 자기 자본이 있어야 합니다. 즉 매달 150만원 X 12개월 = 1800만원 X 4년 = 7200만원 정도 보유를 하셔야 대출을 활용을 할 수 있습니다. 따라서 LH임대아파트 등을 활용을 해서 주거를 좀 더 낮은 비용으로 해결을 하시고 돈을 모아서 어느 정도 목돈을 모은 상태에서 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운 일몰제의 경우 관리계획수립 후 2년 이내 조합설립이 안되면 무효가 재개발 사업이 무효가 되는 제도를 말합니다. 즉 대상지가 선정이 되고 관리계획수립까지 후 2년 대 주민들의 조합설립 동의율이 높아 조합설립이 되어야 일몰제에 걸리지 않습니다. 또한 토지소유자 30% 이상 동의 또는 지자체의 정비구역에 대한 존치의 필요성이 있을 경우 일몰기한을 연장을 할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초대를 하시는 손님들의 특성에 맞게 밥을 준비를 한다면 맛있는 국이나 반찬하고 메인으로 불고기나 갈비찜, 잡채 등이 있으면 좋습니다. 또한 술을 즐기는 자리인 경우는 와인인 경우는 파스타나 스테이크, 뽈뽀 등 양식으로 하시는 것이 좋고 친구사이일 경우는 중국음식요리 시켜서 술을 마시는 것도 좋습니다.손님들 구성에 맞게 대접을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세계약을 하기 위해서는 향후 임대차계약완료 시 안전하게 보증금을 회수를 할 수 있느냐에 촛점을 맞출 필요가 있습니다. 등기부등본상 선순위 근저당권(대출)이 없는 것이 좋고 만일 있을 경우 말소(상환)조건으로 계약을 하는 것이 좋습니다. 또한 계약후 확정일자 받고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력의 권리를 가지시고 만일 전세보증보험 가입이 가능하면 전세보증보험 가입을 하면 향후 임대차완료 시 임대인이 보증금을 돌려 주지 않을 경우 보증회사에 청구를 해서 보증금 회수를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조의 경우 다주택자들에 대한 규제가 심하고 향후 하반기 보유세 강화 및 규제로 다주택자들 매물을 시장에 출현시켜 공급을 확대 시킬 의향이 매우 크다 볼 수 있습니다. 따라서 똘똘한 한채 심리가 강하고 서울의 핵심 인기지역의 경우 가격이 올라가고 지방의 한채가 다주택자에 걸릴 수 있기 때문에 매도를 하는 경향이 클 수 있어서 지방의 경우 시세상승에 제한적인 상황이라 볼 수 있습니다. 세종의 경우 향후 대통령실 이전등의 호재가 남아 있기 때문에 그러한 호재를 보고 투자를 하는 것은 괜찮지만 섣불리 갭투자를 해서 주택수가 늘어나게 되어 세금적이 이슈가 발생이 될 여지가 있는지도 점검을 하고 투자를 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.