답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상업지구에 짓는 부동산의 경우 용적률이 높기 때문에 보다 위로 많이 지을 수 있습니다. 즉 좁은 대지에 보다 많은 세대를 넣을 수 있습니다. 다만 해당 건물을 짓을 때 세대당 1.2로 설계를 하고 순순 세대 차량만 사용을 한다면 주거지역 아파트와 비슷한 수준이나 상업시설의 고객들과 공유를 하게 된다면 다소 부족할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차대상물에 대해서 노후화로 인한 자연적인 손상일 경우는 임대인이 수리 및 보수에 책임이 있고 그외 임차대상물에 대해서 임차인의 과실 및 고의에 의한 손상일 경우는 임차인의 원상복구에 대한 책임이 있을 수 있습니다.즉 원래는 깨끗한 공간이였으나 낙서등으로 손상을 했을 경우 원상복구에 대한 협의를 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 사업자등록을 내게 될 경우 업종에 따라 임대인 동의서 제출을 요 할 수 있습니다. 또한 온라인 사업 처럼 사무실 형태로 사용하지 않을 경우는 임대인 동의 없이도 사업자 등록이 가능할 수 있습니다. 다만 임대인이 동의를 하지 않았고 특약에도 없고 만일 임대인이 주택임대사업자일 경우 임차인이 사업자등록을 하게 될 경우 임대인의 주택임대사업자에 대한 의무 위반등으로 세금 부분에 있어서 불이익을 받을 수도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 똘똘한 한채 쏠림현상으로 상급지 입지좋은 아파트만 상승을 하는 양극화 시장이라 할 수 있습니다.또한 부동산 시장도 정부의 규제로 인해서 상승이 더딘 상황이라 할 수 있습니다. 향후 정부에서 하반기 보유세 및 세제개편 시 부동산 정책에 규제가 추가도 나올 수도 있다 사료됩니다. 우선 정부의 정책과 시장의 방향을 보고 결정을 하시는 것이 좋고 아울러 하반기 금리인상이 되면 또 다시 매도 매물이 쌓이게 되면 가격이 하락을 할 여지도 있기 때문에 시장은 매수나 매도의 경우 관망세가 크다 볼 수 있습니다. 만일 주변 호재로 상승의 여력이 있는지 살펴보시고 없다면 빠른 매도도 정답일 수 있지만 반면 전월세 공급이 부족해지면서 규제를 피하는 곳일 경우 부동산 상승의 기대도 있기 때문에 현 아파트의 수요 및 부동산 시장 방향을 잘 분석을 해서 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 매매를 한다는 것은 실거주 + 시세상승에 대한 생각을 염두해 둘 필요가 있습니다.즉 현재 매수하고자 하는 매물이 향후 수요가 많이 형성이 될지를 우선 생각을 해봐야 합니다.즉 향후 점프를 하고 싶은 시기 매도를 내어 놓아도 살 수요가 많고 충분할 경우 시세상승이 되어 다음 상승지로 옮기는 데 도움이 될 수 있지만 현재의 부동산 시장은 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 시세상승을 하는 아파트만 올라가는 현상을 보이고 있습니다. 즉 이천 매물을 매매 했다가 향후 매도 시 환금성에 문제가 될 수 있기 때문에 좀 무리를 하더라도 향후 수요가 충분한 곳으로 가는 것이 좋을 수도 있습니다. 향후 더 갭이 커지게 되면 사실 옮기는 것이 힘들수도 있기 때문입니다. 차라리 전월세로 있고 좀 더 자금을 모아서 상급지로 바로 가는 것도 방법일 수 있다 사료됩니다. 잘 한번 분석을 하시고 이행하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 가장 우선은 입지와 학군 및 교통등이 우선이 되어야 하고 다음으로 브랜드 가치를 따지게 됩니다.더샆의 경우 포스코이앤씨의 대기업 브랜드로써 메이저 아파트 브랜드로 명성이 높다 할 수 있습니다.시공 능력도 괜찮고 브랜드 가치도 높다 할 수 있습니다. 입지가 동일하다면 다음으로 브랜드 가치가 높은 순으로 수요가 높고 시세상승에 도움이 될 여지가 충분하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 환경이 사료됩니다. 중도금 뿐만 아니라 잔금부족으로 인해서 고통을 받고 계신것으로 사료됩니다.가장 좋은 방법은 계약금을 포기를 하더라도 해지를 하는 것이 가장 좋지만 중도금이 들어가게 되면 해약이 힘들수도 있습니다. 우선 대출을 받아서 해결을 하는 방법과 어떻게든 자금을 마련을 해야 될 것으로 보입니다. 만일 이자 못내고 연체가 쌓이게 되고 또한 공용관리비 부분도 책임을 져야 되기 때문에 우선은 자금 마련이 가장 먼저이고 또한 전대차가 가능한지도 알아볼 필요가 있어 보입니다. 고객센터에 문의를 해서 해결방안을 찾아야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요는 늘어나는데 주택공급이 부족한 상태이기 때문에 부동산 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심한데 아파트 공급이 많다 보니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 전형적인 양극화 시장 모습을 보이고 있습니다. 즉 수요가 원하는 공급의 물량이 불균형적인 시장이라 볼 수 있습니다. 건설사들은 분양대금으로 PF대출등을 갚아야 하는데 미분양이 나게 되면 유동성에 문제가 발생이 되어 기업 경영에 큰 손실을 볼 수 있으므로 LH등에서 매입을 해서 임대아파트로 돌리는 경우도 있긴 합니다.최근 지방의 건설사들은 이러한 문제로 부실이 발생이 된 건설사도 많이 발생이 되고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자연 친화적인 곳을 원하신다면 수성구 파동이 남구 대명동 보다는 좀 더 맞다고 사료됩니다.수성구의 법이산이나 수성못 부근으로 자리를 잡으시면 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약사항은 임대인과 협의 하에 합의가 된 내용을 기재를 하게 됩니다.월세의 경우 소액임차인 및 최우선변제가 가능하므로 임대인의 근저당권 설정에 대해서 임대인이 동의를 해 주지 않을 수도 있다고 사료됩니다. 선순위 근저당권이 있어도 월세의 경우 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우 최우선변제가 가능함으로 임대인 입장에서 필요 시 대출을 받을 수도 있으므로 임대인과 반드시 확인 후에 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.