답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 과 수도권 부동산의 경우 주택 수요는 늘어나고 있지만 공급이 원활하지 않은 상황입니다.부동산 가격이 상승을 하자 정부에서는 대출 규제 및 토지거래허가구역을 대부분의 지역을 지정을 하게 되었습니다.토지거래허가구역의 경우 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 거래가 위축이 되자 수요자들은 경매시장으로 들어가서 매수를 하고 있습니다. 경매의 경우 토지거래허가규제에 따른 실거주의무가 없기 때문입니다.이처럼 공급이 제한적이고 심리적으로 더 오를 수 있다는 불안감으로 매수세는 증가를 보이고 있는 추세이므로 향후도 서울 및 수도권 부동산은 상승으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료일에 나가지 않고 중도에 임차인의 개인사정에 의해서 중도해지가 되게 될 경우 임차인이 새로운 세입자를 구해야 하는 책임이 있게 됩니다. 임대차 중도해지의 경우 임대인의 동의 하에 임차인이 새로운 세입자를 구해야 되기 때문입니다. 따라서 새로운 세입자 구하는 중개수수료는 임차인에게 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전자계약의 경우 매도자, 매수자, 공인중개사가 합의가 되어야 되고 또한 전자계약작성이 의무사항이 아니므로 공인중개사가 꺼리게 될 경우 진행이 안 될 수도 있습니다. 또한 의무사항이 아니므로 쓰는 곳이 있고 안쓰는 곳이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 건축물이 법정지상권이나 관습법적으로 지상권이 성립을 하는 지도 살펴볼 필요가 있어 보입니다.토지와 건물의 경우 소유권자가 분리가 되어져 있을 경우 통상적으로 지상권이 성립을 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 부동산 가격은 많이 올랐습니다. 서울로 인구가 몰리고 주택수요가 많아지는데 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 최소 구축 적은 평수 오피스텔의 경우도 매매를 하기 위해서는 최소 1억~2억은 있어야 매수가 가능할 수 있습니다. 또한 신축이냐 구축이냐 입지에 따라서 가격차이가 많이 나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금 총액만 맞추시면 되므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.계약서 상 해당 임대인 계좌로 바르고 여러번이라고 총액에 맞게 입금을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 하게 될 경우 만19세 이상이 되지 않을 경우 법정보호자 동의가 필요하게 됩니다.그리고 청년들에 대한 이자 및 주거 정책들도 대부분 독립이 가능한 만19세이상을 기준으로 삼고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어머님과 아드님이 각각 2주택 1주택자일 경우 세대를 합치게 되면 어머님과 아드님 둘다 3주택자가 되게 됩니다.현재 조정지역 대상 양도소득세 중과 유예가 되고 있습니다. 따라서 기본세율 6~45%에 해당이 되는 양도소득세 납부를 하시면 될 것으로 사료되고, 조정지역일 경우 5월10일 부터 양도소득세 중과세율이 부과가 되는데 2주택자일 경우 20% 3주택자일 경우 30% 중과가 되니 그때는 세대분리를 하시는 것이 좋다고 사료되고 비조정지역일 경우는 중과세율이 없으니 기본세율로 납부하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 또한 묵시적 갱신이 되게 되면 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 통보를 하고 3개월 후에 보증금을 받고 중도해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반려동물 금지 특약이 있을 경우 위반을 하게 되면 즉시 퇴거는 어렵고 갱신이 어려울 수 있습니다.임대인이 시정요구를 했는데도 계속 사육을 하게 될 경우 갱신거절의 사유가 될 수 있고, 또한 벽지 및 바닥 등의 원상복구에 대한 책임을 요구 받을 수 있습니다.감사합니다.