답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 주택시세 대비 수도권의 경우 LTV 70% 또는 수도권 외 80% 까지 대출이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약에 당첨이 되게 되면 분양가 및 옵션을 합쳐서 10% 정도의 자금으로 계약을 완료를 하게 됩니다.또한 보통 중도금의 경우 잔금 시 까지 무이자 또는 이자후불제로 중도금 대출을 실행을 하게 됩니다.그리고 입주 시 아파트 시세대비 70% 정도 대출을 실행을 해서 중도금 및 잔금을 해결을 하시면 됩니다.따라서 계약금으로 계약하시고 향후 입주 시 잔금대출 + 자기자본 + 보증금등으로 해결을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 우선하시면 되고 임대인이 새로운 세입자를 구한 것에 대한 중개수수료를 기존 세입자가 내어야 되는 구조인데 특약 상 중도해지일 경우는 복비를 기존 임차인이 책임을 지게 됩니다.따라서 만기 시 까지 거주를 하시고 퇴실을 하게 될 경우 복비에 대한 책임이 없을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 창업을 하기 위해서는 아이템 선정, 팀 구성, 자본금 등이 있어야 합니다.이러한 것들이 준비가 되게 되면 법인으로 할지 개인사업자로 할지 결정을 하시고 세무사등에 의뢰를 하시면전반적인 설명과 함께 법인 및 개인사업자 생성에 대해서 도움을 받을 수 있습니다.또한 업종에 따라 임대차계약이 필수일 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 홈페이지에 들어가시면 많은 유형의 임대주택이 있을 수 있습니다.또한 각 유형마다 자격사항이 다 다르게 형성이 됩니다. 공통적으로 무주택자에 소득 및 자산이 기준 이하인 자에 한해서 거주가 가능하고 기초수급, 차상위, 한부모 가정등 주거취약계층에게서 우선 배정이 되고 그러한 임대유형의 경우가 임대료가 가장 저렴할 수 있습니다. 우선 LH홈페이지에 들어가셔서 각 임대아파트 유형별 자격부터 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 주택을 처분을 하게 될 경우 통상 잔금일자로 보게 됩니다. 즉 5월22일까지는 1주택자가 되게 되고 1주택자가 되게 되면 토지거래허가지역내 매수는 가능하나 대출등에 규제를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 부동산이 공유지분으로 되어져 있을 경우 원칙적으로 대표자1명만 조합원 지위를 즉 입주권을 받게 되고 나머지 공유자는 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 또한 토지만 소유한 경우 90m2이상 되어야 입주권이 나오고 무주택자일 경우 2010년7월30일 이전 구역지정된 곳의 토지소유자일 경우 30m2~90m2일 경우 입주권을 받을 수 있습니다. 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출을 활용을 하신다면 무주택자에 생애최초가 한도 70% 까지 가능하니 무주택자가 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 또한 차용에 대한 문제는 차용증을 작성을 하시면 되고 부모자식간에 증여 5000만원 까지 비과세 이므로 이를 이용하시면 절세에도 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 특별공급에 대한 이점도 있고 또한 대출을 받을 시 생애최초로 받게 되면 LTV80%(수도권70%)까지 대출이 가능하고 또한 취득세 감면 200만원 혜택이 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각각 해당 지번으로 인터넷 등기소에 들어가셔서 등기부등본으로 조회를 해 보시면 해당 필지에 소유권자 정보를 열람을 할 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.