답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 엘리베이트 공간을 입장을 하게 될 경우 거의 본능적으로 사람들이 없는 곳으로 우선 이동을 하게 됩니다.또한 먼저 탄 사람들은 안쪽으로 부터 순차적으로 이동을 하게 되고 또한 엘리베이트 설계 상 사각형 형태의 설계를 해야 하므로 설계시 모양에는 크게 영향을 주지 않을 것으로 보여 지고 버튼의 위치등은 고려를 해 볼 만하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 신혼 및 신생아 전세임대주택 I 유형의 경우 전세금 지원 한도액 범위 내에서 LH 즉 한국토지공사가 먼저 해당 주택 임대인과 임대차계약을 체결을 하고 LH와 당첨자가 전대차 방식으로 전대차계약을 하는 방식이므로 위의 유형으로 계약을 체결하기 위해서는 해당 정책의 전세금 지원 한도액 범위 내의 부동산을 선택을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 동의없이 임차인이 다른 사람의 거주를 허락을 해서 같이 거주를 하는 것은 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 임대차계약서상 특약사항으로 그러한 조건이 계약해지의 조건이 된다는 식의 특약이 있을 경우는 좀 더 고민을 해 봐야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약가점의 핵심은 부양가족수에서 차별화가 될 수 있습니다. 또한 무주택기간, 주택청약저축가입기간등이 길수록 청약 가점에서 유리한데 실제로 부양가족수에서 차별화 될 수 있고 무주택기간도 주택청약저축가입기간등도 매우 중요한 지표가 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 주택 전세 13억에 대한 중개수수료 요율은 0.5% 적용이 되어 650만원(vat별도)이 최대 상한으로 적용이 되고 그 최고 금액이하로 협의로 진행이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 말씀이 보다 정확한 이유라 볼 수 있습니다. 청약의 메리트가 신축아파트를 보다 저렴한 가격으로 누릴 수 있는 무주택자들에 대한 장점이 있었으나 우선 높은 분양가, 대출 규제 등으로 청약에 대한 부담이 발생이 되고 또한 1주택자들에게는 거의 당첨확률도 적기 때문에 효용에 대한 장점이 점점 사라지면서 조금이나라 자금을 생활비등에 충당을 하기 위해서서 해지율이 높아 졌다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도 즉 잔금을 받고 매수자가 전입을 해야 되기 때문에 다른 곳을 전입을 해서 전출을 해야 합니다.만일 거주하고자 하는 단기임대가 전입이 되지 않을 경우 가족이나 지인집이라도 임시로 전입신고를 해서 기존 집 전출을 해결을 하고 다시 새로운 집 입주를 하는날 바로 전입을 하고 입주를 하시는 것이 최선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자금이 2백만일 경우 소액 지분 투자 정도 진입이 가능할 것으로 사료됩니다.다만 투자금 대비 큰 수익은 보기 어렵다고 사료됩니다.좀 더 시드머니를 키워서 경략자금대출등을 활용을 해서 낙찰받고 엑시트하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 특별공급을 하기 위해서는 무조건 무주택자가 되어야 하고 또한 일반분양을 하게 될 경우도 무주택기간, 주택청약가입기간, 부양가족수가 많을 경우 유리할 수 있습니다. 부모님과 같은 세대 즉 주민등록지를 같이 할 경우 부모님께서 주택을 보유할 경우 부모님 및 자녀 둘다 1주택자가 되기 때문에 청약에 가점으로 청약이 불가능하고 가점에서 떨어진 사람들과 추첨으로 해야 하는 불이익 즉 1주택자는 청약에서 당첨이 되기 어려운 구조라 볼 수 있습니다.다만 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외 되는 특례가 있을 수 있기 때문에 청약제도를 한 보시고 준비를 하는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부에서는 부동산 가격을 잡기 위해서는 공급을 늘려야 하나 공급이 원활하지 않기 때문에 대신 선택한 규제가 수요억제정책을 펼치게 되었습니다. 즉 공급이 부족한 것을 수요를 억제를 시켜 가격을 잡기 위해서는 대출규제를 할 수 밖에 없다고 여기게 되었습니다. 즉 주택 매수 계획이 있는 중산층이하 사람들은 실상 대출 규제로 인해서 매수를 하지 못하게 되고 현금부자 또는 주식이나 코인으로 대박난 사람들, 자국에서 대출을 해서 가지고 온 현금보유 외국인들에게는 매수의 기회가 되는 부작용을 낳았다 볼 수 있습니다. 감사합니다.