답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 경우 아파트 마다 또한 층마다 다 가격이 다르게 형성이 됩니다.또한 대광로제비앙13단지의 경우 20평형은 24평이라 시세 및 공시지가가 조금 떨어질 수 있고 마찬가지 인근 가락마을15단지의 경우도 20평형이 24평이라 공시지가가 2억 이하로 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷으로 구매를 하게 되면 오프라인 서점보다 조금 할인된 가격에 구매가 가능하고 또한 당근같은 곳에서 문화상품권 조금 싸게 구매를 해서 인터넷이나 오프라인 서점등에서 구매 또는 당근 및 중고나라들에서 교재를 직거래로 구매하는 방법등이 조금이나마 싸게 구매를 할 수 있는 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 대상은 부부합산 연소득 6000만원이하, 단 생애최초 , 2자녀 이상은 연 7000만원, 신혼부부 8500만원 이하, 순자산가액 5.11억 이하 무주택 세대주 가 공통입니다. 만 30세 미만 단독세대주와 대출 제외 됩니다. 또한 만 30세 미만 미혼세대주 또한 대출 제외 단 직계존비속 1인과 부양가족 6개월이상 주민등록표상 같이 할 경우는 대출 가능합니다.만 30세 이상 미혼단독세대주는 주거전용면적 60m2(수도권제외 도시지역이 아닌 읍면 지역은 70m2)이하 담보주택가액 3억이하일 경우 1.5억 이내(생애최초 3억원이하) 한도입니다.그외 일반적으로 한도 2억(생애최초 2.4억, 신혼가구 또는 2자녀 이상 3.2억 한도이고,생애최초 수도권 70%, 비수도권 80% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세와 같은 거래는 인도나 볼리비아도 비슷한 제도가 있긴 합니다.다만 우리나라 처럼 금융이 발달이 되었고 금융 시스템이 잘 갖추어지고 임대차보호법 처럼 법적으로 잘 갖추어져서 부동산거래를 하는 전세형식은 우리나라가 유일하다 볼 수 있고 다른 나라들은 거의 매매나 렌탈 즉 월세 개념만 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 함께 거주를 하게 되면 주택수에 합산이 되어 무주택자가 될 수 없습니다.다만 어머니께서 65세 이상일 경우는 주택수에서 제외가 되어 무주택자가 될 수는 있을 수 있습니다. 다만 나이 조건이 안될 경우 이모님댁에 동거인으로 전입은 할 수 있으니 전세대출의 경우 무주택세대주가 되어야 가능할 수 있으므로 차라리 다른곳으로 세대분리를 해서 세대주로써 전세대출을 신청하는 것이 가장 안전하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 그 첫번째로 국토교통부 주제 부동산 관련 토론회가 열였는데 국토부장관을 비롯해서 국토교통부 주택 정책 관련 실무자, 주택 금융업계 관계자, 기타 부동산 전문가, 일반 시민 60명이 참석을 했고 저 마다 부동산 정책이나 방향에 대한 정책을 토론을 했다고 하는데 실제 들어보면 과연 그러한 정책등이 부동산 안정화에 도움이 될까 라는 생각을 많이 하게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선도지구가 선정이 되게 되면 우선적으로 용적률 상향과 높이 제한 완화, 안전진단 완화등 정비사업이 진행이 되게 될 경우 많은 인센티브가 있고 무엇보다 행정상 인허가의 속도가 빨라서 개발사업이 잘 추진이 된다는 장점이 있을 수 있습니다. 선도지구 다음으로는 본격적인 정비사업이 진행이 된다 볼 수 있습니다. 선도지구 선정 다음으로 특별정비구역 지정이후 조합설립, 시행사, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분, 이주 및 철거, 착공, 공사, 입주 순으로 진행이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주예정자협의회에 가입은 자율이고, 다만 가입을 하게 되면 향후 입주 전후 정보 공유가 가능하고, 또한 건설사 협의 부분에 도움을 받을 수 있고 또한 입주 시 선물 그리고 단체 등기 시 혜택이나 협의회 운영 하기 나름이 이겠지만 사전 점검 시나 입주 시 기념품 등 수령이 가능하고 돈이 남으면 정산해서 종량제 봉투등을 주기도 합니다. 즉 자율적으로 회비 내어서 단체로 아파트 입주에 대한 부분을 응대하고 운영하는 협화 같은 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 중에 다음 임대차계약을 협의를 하기 위해서는 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 협의로 진행을 하시면 됩니다. 법적인 부분을 위해서는 문자나 내용증명등으로 진행을 하시는 것이 좋고 만일 임차인이 계약갱신청구권등이 남아 있을 경우는 2년 더 거주를 허가 해야 되지만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 임대차계약을 종료시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인간이 예측을 좋아하는 것은 근본적인 본능에 계획하고 미래에 대비, 위험에 대한 대비를 하는 것에 익숙하기 때문에미래등의 예측을 좋아 할 수 있습니다. 엄밀히 말하자면 좋아한다기 보다는 거의 본능에 가깝게 미래를 미리 예측을 하고 미리 계획을 해서 위험을 방지하고자 하는 인간의 본능에서 파생된 모습이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.