답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교의 경우 핵심 중심 상업지구가 발달이 되어져 있고 많은 IT기업들이 입주를 해 있기때문에 주거와 일자리, 상업적 인프라 모두 발달이 된 도시이기 때문에 직주근접 및 도시 전체의 상승이 있을 수 있지만 구성역 주변의 경우 판교 만큼의 성장은 어렵다고 사료되고 교통이 좋은 즉 서울 접근성과 교통이 좋은 주거지역으로써의 느낌이 더 강한 지역이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 매매가 되었을 경우 빌라의 실거래가 조회는 국토교통부 실거래가 사이트에서 연립 및 다세대로 해서 조회를 하시면 됩니다. 기준연도와 주소를 입력을 하게 되면 빌라의 실거래가 조회가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 시 1필지의 토지에 여러명의 공동이 소유를 하고 있을 경우 1명의 대표 분양대상자로 보게 되지만 권리산정기준일 이전부터 분양신청자가 공유로 소유한 토지의 지분면적이 부산 지역 해당 조례에 나온 면적 이상 또는 그 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 경우는 입주권을 받을 수가 있고 부산의 경우 해당 토지의 용도지역에 따라 달라질 수 있습니다. 부산의 경우 주거지역일 경우 60m2, 상업지역 150m2, 공업지역 150m2, 녹지지역 200m2 이상이 되어야 입주권을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실제 매물을 보시고 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권 등을 파악을 하셔야 합니다.공인중개사님을 통해서 하실 경우 어느 정도 권리상 설명을 들을 수 있을 것이고 집 상태 점검 후에 계약 그리고 확정일자 받고 이사후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 다음으로 전세보증보험 가입이 가능할 경우 또는 최우선변제가 되게 되면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호남대 황룡강 근처의 원룸의 시세는 평균 200에 30만원 선에서 형성이 되어져 있습니다.평균시세보다 조금 낮을 경우 시설이나 입지가 조금 부족할 수 있고 그 에 비해서 시세가 높다면 보다 시설적인 면이나 면적이 넓다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 국비지원 과정을 통해서 제빵 제과 학원등에서 기술을 습득을 하고 자격증을 취득을 하시는 것이 비용적으로 매우 적합하다 볼 수 있습니다. 내일배움카드등을 활용을 하시면 좋습니다.자격증 취득의 경우 개인별 차이는 다소 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방에 TV가 없을 경우 관리사무실이나 임대인 또는 한전에 연락을 해서 해지요청을 할 수 있습니다.2024년 부터 TV수신료의 경우 전기요금과 분리 징수하기로 시행이 되었습니다.다만 TV가 없을 경우 해지신청은 진행을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업의 경우 기본적으로 자본금이 있어야 합니다. 그리고 사업아이템 그리고 직원이 있어야 합니다.또한 사업아이템이 좋을 경우 정부에서 지원을 받아서 창업자금을 받아서 창업을 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸의 경우 주로 건물 비중이 크고 토지 비중이 작을 수 있어 시세상승이 제한적이라 볼 수 있습니다.시세의 20~30% 정도 건물가치를 보고 그 금액에서 일반적으로 콘크리트 구조물의 경우 40년 내용연수로 매년 정액법을 하게 될 경우 2.5% 정도 가치가 하락한다 볼 수 있습니다. 위의 경우 6억 5000만원에서 건물 가치분 (30%) 하면 1억9500만원의 2.5% 하게 되면 1년에 약 500만원 정도 감가상각이 되어져 있는 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 장소가 공터(운동장) 처럼 복리시설 대체로 진행이 되게 되면 입주자대표회의 의결만으로 진행이 가능 할 수 있습니다. 다만 복지시설 대체가 아니고 단지 내 시설물 및 안전에 관련된 문제일 경우 공동시설 관리 규정에 따라 절차를 달리 할 수 있습니다. 감사합니다.