답변 내역
- 근생빌라 전세 계약시 주의할 점이요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 해당 빌라의 선순위 근저당권이 없어야 하고 권리적으로 깨끗할 경우 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 필히 가지시고 또한 가장 확실한 방법은 전세보증보험을 가입을 하시는 것을 추천드립니다.또한 인기가 좋고 바로바로 매물이 빠지는 부동산일 경우 2년 만기 후 퇴거 시 다른 세입자가 들어와서 보증금 반환에 문제가 되지 않겠지만 수요가 없을 경우 임대인이 보증금반환에 대한 경제적 상황이 되지 못할 경우 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있으니 전세 수요와 임대인의 경제적 상황등도 참조하시는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2300
- 23년 시흥에 분양계약.보금자리론 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고가 6.27 부동산 정책 이후에 나왔으므로 보금자리론 실거주 의무가 없을 것으로 사료되고,따라 보금자리론 대출 자격이 될 경우 대출 실행 후 소유권이전을 하시고 월세로 돌려도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2300
- 대학가 근처 근린생활시설 전세계약 해도될까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 2008년 소액보증금 6000만원 이하일 경우 최우선변제금액은 2000만원에 불가합니다.확정일자 + 전입신고로 전세권 설정과 같은 효과가 있긴 합니다. 전세권 설정의 경우 임대인 동의가 있어야 하고 등기비용도 들 수있습니다. 만일 경매로 넘어가게 될 경우 시세 대비 70% 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 4억9천만원에 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 선순위 근저당권 2억3400만원 제하고 나머지 선순위 임차권등의 금액을 다 더하고도 5000만원이 충분히 남는지를 확인할 필요가 있습니다.만일 전세권설정등의 조건으로 보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않을셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.225.01명 평가00
- 보류지 아파트 청약 당첨 시 합격자 발표 이후에 바로 전세를 줄 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 아파트의 입주자모집공고문을 볼 필요가 있습니다.입주자모집공고문에 실거주 의무나 전매 제한등이 나와 있으니 그것을 참조를 하시는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 재개발에 따른 부동산매각에 대해 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동의율이 높게 나올 경우 감정평가액에 맞게 현금 청산자가 될 수도 있습니다. 재개발이 진행이 되게 될 경우 조합원 여부를 알아보시고 만일 조합원 권리가 될 경우 입주권을 받는 것이 유리할 수 있습니다. 만일 매도를 해야 될 경우는 감정평가액의 경우 마음에 들지 않을 경우 이의신청들을 통해서 협상을 하고 좀 더 높게 처분을 하는 것도 생각해볼 필요가 있고 동의율이 얼마정도인지도 알아보시면서 협상을 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 부산시 신혼부부 전세대출 관련 문의입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집에 아직 다른 세대가 거주를 하고 있을 경우 전입신고가 불가할 수도 있습니다.또한 공실일 경우 임대인의 동의에 의해서 가능할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2210
- 마음에 쏙!100
- 근친생활시설 전세5000(서울)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제금액 여부는 해당 부동산 근저당권이 설정된 시기의 해당 지역 소액보증금 기준 및 최우선변제금액을 기준하게 됩니다. 근저당권 해당 시기 지역별 우선변제를 받을 수 있는 임차임의 범위와 보증금 중 우선변제를 받을 일정액의 범위를 참조하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.225.01명 평가00
- 상가월세인상률이 5%면 부가세 제외안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 인상 시 5% 인상 적용은 보증금 + 월세 둘 다 해당이 됩니다. 즉 환산보증금 기준 5% 인상이라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.223.01명 평가00
- 월세 입주자를 구한뒤에 아파트 담보대출을 받는것이 월세입주자에게 문제가 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당권이 없는 상태에서 월세 세입자가 확정일자를 받고 선순위로 들어와 있으므로 향후 문제가 발생이 되어도 월세세입자가 먼저 권리를 가지게 됩니다. 또한 월세의 경우 소액임차인이 경우 최우선변제를 받을 수 있으므로 크게 문제가 되지 않는다고 말씀을 하시고 동의를 얻어서 대출을 실행시키는 방법도 있고 동의 없이 후순위로 담보대출을 실행시키는 방법도 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 요즘 부동산 사기가 많다고 해서 불안하네요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 등기부등본상에 가처분, 가압류나 근저당권등의 권리등이 말소가 되어야 합니다.등기부등본등을 통해서 이러한 권리들을 반드시 말소를 확인을 하셔야 하고 또한 매도자 본인 확인이 필요합니다.또한 임차권등이 설정이 되어져 있는지 인수해야될 권리가 있는지도 살펴보는 것이 안전합니다.그 다음으로 부동산 자체 하자등도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200