답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 구축에 대한 매매시 가장 논쟁이 되는 것이 하자 문제라 볼 수 있습니다.통상 매매가격 산정 시 현 집 상태 그대로 매매가격에 적용이 된다는 특약이 있을 경우 매매가격에 포함이 되어져 있을 가능성이 큽니다. 다만 누수가 있어 수리를 한 부분이 어느 정도 수리가 완료가 되었을 경우 매도인에게 책임을 물기 어렵고 하자담보책임 6개월에 해당이 되는 지 다시 한번 살펴 볼 필요가 있어 보입니다.위의 사유로 계약해지하기에는 다소 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 만료 시 갱신을 하기 위해서 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있지만 임대인이나 임대인의 가족이 실거주를 한다고 하면 계약갱신청구권은 거절이 되고 할 수 없이 임차인은 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 용어들은 매우 많이 있습니다. 정말 부동산에 관해서 투자에 관심이 많을 경우 서점에 가시면 부동산 용어를 쉽게 풀이를 해 놓은 도서가 많이 있습니다.한권짜리로 부동산 기초 용어집 같은 거 사서 읽어 보시면 쉽게 그림과 함께 이해가 될 수 있으리라 봅니다.용적률이란 쉽게 설명을 드리면 집을 지을 수 있는 토지를 대지라고 합니다. 대지의 면적이 100이라고 가정을 하게 되면 100면적위에 바닥 면적이 50인 4층 건물을 짓게 되면 바닥 면적을 다 합치면 200이 되게 됩니다. 그럼 대지 면적 100에 면적이 200이면 용적율은 200% 가 되는 것입니다.이런식으로 쉽게 풀이 된 책이 있으니 구매를 해서 공부를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁 여파로 국제유가가 다시 상승을 하고 있어 물가상승에 대한 위험이 감지되고 있습니다.물가가 상승을 하게 되면 일반적으로 금리를 인상을 해야 되지만 현재 경기가 좋지 못한 관계로 아마도 인상보다는동결로 갈 것으로 보입니다. 미국과 이란의 경우 한치도 양보가 없는 협상을 진행을 하고 있는데 아마도 서로 양보가 없을 경우 극한으로 치닫을 수도 있다고 봅니다. 트럼프의 경우 중간선거가 있기 때문에 이란 완전비핵화로 종전 승리를 하고 지지층 결집과 중간선거 승리를 할려고 하겠지만 이란이 비핵화 의지가 없을 경우 좀 더 강한 충돌은 일어나지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 철도 호재가 있을 경우 역세권 아파트는 기본적으로 가격은 오르게 되고 주변 또한 같은 키맞추기로 시세가 올라갈 수 있습니다. 또한 2000년 일 경우 재건축 이슈도 있기 때문에 입지가 좋을 경우는 충분한 상승 여력이 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되고 또한 정부 규제로 인해서 똘똘한 한채 즉 입지 좋고 인프라 좋으며 수요가 몰리는 아파트만 가격이 올라가는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족하므로 똘똘한 한채의 경우 급매일 경우 매수의 기회로 볼 수 있고 또한 외곽이라도 키맞추기 시장이 오게 되면 아무래도 오를 가능성이 있기 때문에 현 규제 정책아래 급매 정도는 매수를 해 볼 필요가 있어 보이고 지방의 경우는 좀 더 수요가 부족한 지역은 매수 보다는 전월세 그리고 상급지 위주 인기지역은 매수로 보는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 즉 매수 지역에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차기간 연장은 임대인과 협의에 의해서 진행을 하셔야 합니다.또한 임대차계약이 끝나게 되면 대출 상환을 하셔야 합니다. 그렇치 않을 경우 연체로 등재가 되게 되면 문제가 발생을 할 수도 있습니다. 따라서 임대차종료일과 전세대출 상환일을 정확하게 일정을 잡아서 실행을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 채권최고액은 등기부등본상에 기재된 최대한도를 표기를 한 것이고 실제 낙찰이 되게 되면 매각대금에서 실제 채무액만 회수되게 됩니다. 또한 인천의 경우 과밀억제권역에 해당이 되면 1,900만원 보증이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원에서 주민등록번호 전체를 요구를 하는 것은 개인정보보호 차원에서 무분별한 수집으로 문제가 될 수 있습니다.전체 주민번호를 요구하는 목적과 이유에 대해서 물어 보시고 이해가 되시면 반드시 동의 후에 제공을 하시고 굳이 제공을 안해도 될 사항이면 거절 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민법의 경우 용어 자체가 어렵고 지문을 읽을때 법조문을 꼬아서 내기 때문에 쉽게 접근하기 어려운 과목이라 봅니다. 우선 과락 40점은 피한다는 전략 그리고 60점 이상 해서 평균이상 점수를 낸다고 보시고 어려운 부분은 과감하게 버리고 좀 더 자신이 있는 쳅터를 집중적으로 공부를 하시는 것이 좋고 공부하실때 암기법에 따라 암기하시면서 공부를 하시는 것이 좋아 보입니다. 그리고 다른 과목도 마찬가지 60점 이상 전략으로 가야 좋은 결과가 나올 수 있습니다.감사합니다.