답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주로 재택으로 일을 하실 경우 출퇴근에 대한 부담이 없으므로 굳이 서울에 거주를 할 이유가 없다 사료됩니다.다만 매매를 하는 이유는 실거주 + 시세상승이기 때문에 아파트 매수가 더 좋을 수 있습니다. 따라서 빌라를 선택을 하실 꺼면 전월세로 아파트 매수를 하기 위해서는 경기도 쪽으로 하시는 것이 좋아 보입니다.아무래도 시세상승을 하기 좋은 아파트는 서울 접근성이 좋은 아파트, 역세권, 학권 등이 좋은 곳으로 선택을 하시는 것이 좋고 예산에 맞게 서울 인접으로 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전월세 시세는 통상 매매가격의 대략 60~70% 선에서 형성이 되게 됩니다.1억 짜리 매물이 있을 경우 통상 전세로 6000만원 정도 하게 됩니다. 집주인이 목돈이 필요한 경우 주로 전세를 주고 목돈을 활용을 하게 됩니다. 다만 임대인이 목돈 보다는 매달 월세 수익을 더 선호할 경우 보증금을 일부 낮추고 월세로 전환을 하게 됩니다. 대략 1000만원에 5만원 정도 전세 6000만원이면 대략 4000만원 정도 보증금을 낮추게 되면 5만원 X 8 하면 40만원 정도 합니다. 그렇게 될 경우 보증금 2000만원에 월세 40만원 으로 월세를 주게 됩니다.통상 월세는 전세보증금의 월이자라 보시면 되고 임대인의 임대료 활용에 따라 달리 계약을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 자료에 의하면 정부의 부동산 세제개편안을 통해서 초고가아파트가 밀집한 강남의 경우 -0.11% 하락을 노원구 0.54%, 도봉구 0.54%, 강북 0.55% 이렇게 세 지역이 규제의 풍선효과로 많이 올랐다고 발표가 되었습니다. 특히 15억 아래의 역세권 상급지 매물이 많이 올랐다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내년 즉 2027년 5월 만기일 경우 2개월 전인 3월까지는 새로운 임대인(매수자)까 소유권이전등기를 해야 기존 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종의 경우 대통령실 이전 이슈로 여전히 호재는 살아 있다 볼 수 있습니다. 다만 이전을 해야 시세에 반영이 되게 되는데 매번 대통령실 이전 소식이 들리때 마다 시세가 상승을 했다가 다시금 내리는 모습을 보이고 또한 기존 용산에서 청와대로 다시 대통령실이 이전을 했고 다시금 세종으로 간다는 확정이 있어야 시세상승에 도움이 될 수 있으므로 좀 더 그쪽으로 관심을 가지시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음에 부동산 세제개편안을 내었던 내용은 초고가주택 및 비거주1주택자에 대한 세제 강화였습니다. 특히 종합부동산세 공제 내용을 기존 12억에서 실거주 시 경우 14억까지 공제를 해주고 비거주 시 9억까지 공제를 해주겠다고 발표를 하였으나 비거주 1주택자들의 조세 저항으로 인해서 비거주 도 다시 12억까지 공제를 해주는 방향으로 완화가 되게 되었습니다. 국회로 공이 넘어 갔고 국회에서 최종 확정을 지을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 온라인 소비문화가 확산이 되고 소확행 즉 확신한 소비에만 행복을 느끼게 되면서 핫플이나 명소, 맛집 위주의 소비 문화로 재편이 되게 되었습니다. 성수동이나 명동의 경우 현지 문화와 핫플 명소로 거듭나면서 많은 사람들이 몰리게 되고 SNS나 입소문등으로 인해서 많은 인파가 몰리게 되고 결국 그러한 곳의 임대료가 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다. 결국 관광인프라 조성, 문화, 및 여러 체험 부스등을 통해서 홍보활동등 결국 사람들이 찾도록 노력하는 곳에 사람들이 모이게 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 전체 리모델링으로 인한 중도 퇴실일 경우로 보여 지고 약정서등의 계약 문구가 있기 때문에 보증금 회수에는 크게 문제가 없을 것으로 보여 집니다. 위의 약정서가 법적 효력을 할 수 있다 사료됩니다. 다만 전출신고가 부분은 충분히 협의를 해서 이사 나갈 때 바로 집행으로 협의를 해보시는 것이 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 임대아파트의 경우 처음에는 좀 더 저렴하게 생활을 할 수 있지만 임대가 끝나고 나면 그때부터가 막막할 수 있습니다. 따라서 임대아파트에 거주를 하면서 적극적으로 저축을 해서 자금을 모아서 결국 청약이나 내집 마련을 위한 생활을 하셔야 된다 봅니다. 시세가 싸다고 주거가 해결이 된 것이 아니고 임대아파트는 결국 잠깐의 거주지로 생각을 해야 되고 2년단위로 갱신이 되므로 기회가 되면 재계약하지 않고 내집을 빨리 마련을 하시는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 그러한 경우를 몸테크라 표현합니다. 즉 개발 계획이 있는 곳에 미리 거주를 해서 향후 개발 이익을 위해서 현재 조금 불편해도 참고 거주를 하면서 투자개념으로 접근을 한다고 합니다.다만 말씀하신 10년 정도 보고 몸테크가 가능한지 또한 사업성이 있고 개발 계획이 정말 진행이 잘 될지 등 면밀하게 검토를 하고 진행을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.