답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.K-컬쳐 문화에 힘입어서 한옥펜션이 국내 고객 및 외국 고객들에게도 인기가 많아 지고 있는 추세입니다.외국 고객들을 위해서는 에어비앤비등을 활용을 하면 좀 더 많은 고객 유치가 가능할 것으로 보여지고 애견팬션의 경우수요는 많을 것으로 사료되나 관리적인 측면에서 많은 노력이 요할 수 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH분양의 경우 우선 기본적으로 무주택자에 소득 및 자산이 기준 이하인자가 자격사항이 되게 됩니다.또한 해당 거주지자 우선하는 경우가 많이 있습니다. 자격 조건이 되게 될 경우 주택청약저축 등 가점에 따라서 당첨이 되게 됩니다. LH홈페이지등에 수시로 예비 모집자등을 청약을 하고 있고 청약 LH홈페이지 청약연습하기 기능도 있으니 LH청약센터에 들어가셔서 정보를 조회해 보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전통시장안에 프랜차이즈가 법적으로 제한 되는 것은 아닙니다.다만 전통시장 특성상 매장이 오픈이 되어져 있고 평수도 적어서 프랜차이즈가 요하는 면적이나 인테리어등에 다소 맞지 않기 때문이고 또한 시장 상인회등의 협의등도 있을 수 있다고 봅니다.전통시장 입지가 좋고 도로변 큰 외곽 상가에는 프랜차이즈 입점 된 곳 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 오피스텔이 TV수신료를 관리실에 관리를 하고 있을 경우 해당 세대에 TV사용이 없다는 것을 증빙하여 TV수신료 해지 신청을 하시면 되고 각자 세대마다 관리를 하는 경우는 KBS 회원가입 후 전기 고객번호 또는 수신료 관리번호등을 통해서 해지신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가족간의 매매 계약 시 정부기금 대출은 제한이 되게 됩니다.따라서 결혼 증여의 경우 1억 5000만원까지 증여가 비과세 이므로 증여를 받으시고 다음으로 전세퇴거용자금대출등을 활용을 하시는 것이 좋다고 사료되지만 전세퇴거용자금대출이 1억으로 제한 되는 대출규제로 체크를 해 보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문래동 더샾의 경우 역세권이라기 보다는 철도 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.문래역의 경우 다소 거리가 있고 도림천역의 경우 지선이라 배차간격에 대한 불편함 그리고 이동 시 조금 위험할 수 있는 문제도 있을 수 있습니다. 위치적으로 애매하지만 주변 주거아파트들이 밀집해 있고 또한 신축이라는 메리트가 있어서 장점이 있는 사이트라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 진행될 사항입니다.다만 보증금을 모두 받기전에 전출을 하게 되면 대항력이 사라지는 단점이 있으니 보증금 모두 받고 전출하는 조건으로 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명지신도시의 경우 서부산의 비교적 최근에 조성이 된 신도시로써 젊은 인구가 많이 유입이 되고 도로 및 인프라가 잘 정비가 된 신도시 입니다. 또한 위쪽으로 명지신도시 2기 조성도 계획이 되어져 있고, 도시철도도 계획중이며 향후 에코델타시티와 함께 서부산을 이끌 핵심지역으로 평가를 받습니다. 명지에는 많은 아파트가 있지만 스타필드 중심도 좋고 부산지방검찰청과 부산지방법원 서부지원이 부근 더샾명지 퍼스트월드 아파트가 대장이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 토지소유자일 경우 우선 감정평가를 받게 되어 현재 자산가치를 평가 받게 됩니다. 그리고 조합원의 지위로서 조합원 분양을 신청을 하게 되면 조합원 분양가가 나오게 됩니다. 그럴 경우 조합원 분양가가 기존 감정평가액보다 크다면 추가분담금이 아닌 경우 환급이 발생이 되게 됩니다. 또한 평가 받은 자산 가치에 따라 1+1 을 받는 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 지형이 서울 및 수도권으로 인구가 몰리고 중앙중심의 운영이 되다 보니 지방의 경우 인구소멸로 경제나 부동산 측면에서 소외가 되는 것이 현실이였습니다. 이러한 것을 타개하고자 지방의 경우 좀 더 집약된 형태로 수도권과 맞서기 위해서 행정통합이라는 정책카드를 꺼내게 된 것입니다. 서울과 수도권에 쏠린 인구가 국토균형발전을 위해서 전국에 골고루 재배치가 되어야 서울 및 수도권 부동산 안정과 지방의 부동산이 같이 살아날 수 있는 효과 있을 것으로 사료되고 이러한 효과는 단시간에 나타나기는 어려울 것으로 보여지고 우선 행정통합 후 중앙정부에서 많은 권리를 이양을 받아 인프라개선 및 정부의 지원등으로 핵심 통합 지역이나 허브지역이 새로이 탄생이 될 수 도 있습니다. 그러므로써 주거수요가 몰리는 곳이 부동산 측면에서는 호재 지역이라 볼 수 있습니다.감사합니다.