답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 수요가 몰리는 지역의 경우 부동산 가격은 상승을 할 수 있습니다.즉 입지가 좋고 학군이 좋으며 역세권에 주변 인프라가 뛰어난 곳일 경우 수요가 몰리고 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.매수로써 수요가 많을 경우 전세가격이 올라가게 되면 전세가격이 매매가격을 자극을 해서 매매가격이 올라갈 수 있습니다. 다만 매수로써 매력보다는 보다 외곽이나 비인기지역의 경우 보유 보다는 거주에 다소 매력적일 경우는 매매가격 대비 전세가격이 높게 형성이 되어도 매수세가 약하게 되면 매매가격에 크게 영향을 미치지 않을 수도 있습니다.감사합니다. 하지만 통상적으로 전세가격이 오름세일 경우 결국 매매가격을 자극을 해서 밀어 올리는 경우가 많을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생산자 입장에서 소비자에게 무료를 제공을 하는 것은 가능할 수 있습니다.다만 그 무료서비스속에는 무료서비스 제공자에게도 특별한 전략이 숨겨져 있을 가능성이 큽니다.대부분 홍보 목적으로 진행을 할 가능성이 매우 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 정부의 시장 개입 즉 규제의 경우 단기적인 조정은 있을 수 있지만 시장에 수요 대비 공급이 부족할 경우 가격을 다시금 올라갈 수 있고 반대로 공급이 많아지게 되면 다시금 가격이 하락할 수 있습니다. 즉 수요 공급이 가장 직접적인 원인으로 가격 등락을 좌우할 것이고 정부의 정책은 단기적인 조정측면에서 적용이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택 건축 시 시공능력이나 설계에 따라 차이가 날 수 있지만 무엇보다 중요한 것은 윗집의 생활 습관이 중요하다 할 수 있고 요즘의 경우 윗집도 중요하지만 옆집 및 대각선 세대에서도 생활 소음이 나타나는 경우가 많이 있을 수 있습니다. 아파트 건설 공법에 따라 차이가 날 수 있지만 무엇보다 같이 생활을 하는 공동 세대등의 생활 습관도 매우 중요한 요소가 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.9월1일부터 신논현역의경우 토스역과 함께 병기로 사용이 되게 됩니다.서울시메트로의 경우 지하철역에 병기사업자를 모집을 하게 되었고 토스가 입찰을 해서 3억원 수준에 낙찰이 되어 사용을 하게 되었습니다. 토스 입장에서는 지하철역 홍보를 통한 광고선전의 효과를 보기 위함이라 볼 수 있고 서울시메트로의 경우 광고수입을 목적으로 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생체 인증의 경우 법적으로 개인정보 및 전자인증의 심사를 받은 항목으로 합법적으로 시스템화가 가능한 부분입니다. IT의 기술 발전과 편리함을 추구하는 사람간에 생체인식을 통한 인증 기술은 매우 발달을 하였고 많은 분야에서 활용이 되고 있다 볼 수 있습니다. 다만 아직도 전통적으로 수기로 서명을 하는 부분도 많이 유지가 되고 있고 향후 이러한 부분등도 생체 전자 인증으로 대체가 되지 않을까 생각은 하지만 보다 보수적이고 보안을 요구하는 보다 신중한 절차의 경우는 사람이 직접 사인을 하는 식으로 유지가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지 분석등을 해야 하고 유동인구도 중요하지만 배후인구등을 분석을 해서 대출 이자라도 상쇄 시킬 수 있는 업종을 선택을 해서 영업을 해야 될 것으로 보입니다. 최근 금리가 오름세이기 때문에 경기가 침체될 가능성도 클 수 있습니다. 따라서 주변 상권 분석을 잘해서 충분히 경쟁력이 있고 주변에 없는 아이템을 선정을 하는 것이 무엇보다 중요하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일의 경우 임대차계약서상 계약일자를 우선하게 됩니다.즉 임대차계약기간은 임대차계약서상 계약기간의 시작일에 시작을 해서 해당 완료일까지 거주가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 생각은 용산공원쪽에 가고 있고 서울시의 경우 용산공원보다는 탄천 물재생센터가 현재 이전 발표까지 하였기 때문에 좀 더 절차를 빨리 진행을 하면 탄천 물재생센터가 용산공원 대체 부지로 좋을 것으로 국토부에 제안을 하였으나 국토부는 실효성에 의문을 제기를 했다고 합니다. 서울의 경우 닥치고 공급을 해야 되는 입장이기 때문에 누가 제안을 하든가가 중요한것이 아니라 시민들에게 공급을 우선하는 정책이 더 중요하지 않을까 사료됩니다.재건축 및 재개발 활성화도 필요한 과제라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 해당 지역 지자체 조례에 따라 상가 및 업무시설과 주택간의 비율을 정할 수 있습니다. 또한 건축 허가 시 주상복합의 해당 지자체 조례의 주거비율에 따라서 허가를 할 수 있습니다.또한 상업 및 준주거지역의 용도지역에 따라 인허가 및 세대수 기준에 따라 결정이 될 수 있습니다.감사합니다.