답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안에 의해서 오피스텔 및 빌라의 경우 전용면적 60m2이하 수도권 6억 및 지방의 경우 3억 이하일 경우 2027년12월 31일 까지 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있습니다. 그 부분 체크를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년5월9일까지 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 되는데 양도소득세 중과 해당 지역은 조정지역에 한정되게 됩니다. 즉 지방의 비조정지역일 경우 이번 양도소득세 유예 폐지와 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트가 신축을 하게 되면 가장 먼저 들어가는 곳이 부동산 입니다.우선 입주장에 거래가 많기 때문에 입주부터 공인중개사사무실이 선점을 하게 됩니다.그런 후에 어느 정도 아파트 단지가 안정화 되고 나면 상가에 있으면서 매매 및 전월세 등을 거래로 영업을 운영하게 됩니다. 요즘 워낙 경쟁도 심하고 거래가 위축이 되다 보니 최근에는 폐업률이 높다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국이 금리를 오리게 되면 우리나라도 환율방어적인 차원에서 금리를 올리게 됩니다.기준금리가 오르게 되면 시장금리도 올라가게 되고 부동산 시장에서는 이자 부담으로 매도 매물이 쌓이면서 부동산 가격이 통상적으로 하락을 하게 됩니다. 다만 우리나라 부동산 환경은 금리도 큰 요인이지만 정부의 부동산 규제, 그리고 서울과 수도권에 집중된 부동산 수요에 대한 공급등이 가격에 더 밀접하게 움직인다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 대출 신청일 50일 이후 대출신청일을 지정을 할 수 있습니다.대출 실행일을 6월 5일로 하게 될 경우 대략 두달 전에 신청을 하시는 것이 안전하고 또한 50일 이전이라도 은행의 절차적 재량에 따라 처리가 가능한 경우 있긴 합니다. 개인적인 의견으로 60일 전 즉 안전하게 2달 전에 신청을 해서 대출희망일을 잔금일자와 맞추는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥탑방의 경우 양옆및 위쪽으로 막힌 것이 없고 그대로 노출이 되게 됩니다. 따라서 겨울에는 차디찬 바람에 노출이 되고 여름의 경우 뜨거운 햇빛에 그래도 노출이 되기 때문에 겨울철 실내 온도를 유지하기 위해서 많은 난방비가 소모가 되고, 여름철 시원하게 하기 위해 에어컨 가동률이 높기 때문에 전기세 또한 많이 나오는 경향이 크기 때문에 다소 비 추천하는 경향이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전체적인 부동산 시장은 상승기나 하락기는 비슷한 양상으로 가게 됩니다.그러한 속에서도 국지적은 일부 상승을 하는 지역은 해당 지역만 눌릴 수 있는 호재가 발생이 된 경우라 볼 수 있습니다.예를 들면 대통령실 세종 이전이나 국가전략반도체 단지 구축 등의 특수 지역에 나타날 수 있는 호재, 그리고 철도 호재,재개발 및 재건축 호재등 각종 개발 호재가 발생을 해서 주택 수요가 늘어가게 되는 지역의 경우 일부 해당 지역만 급상승하는 모습을 보일 수 있고, 또한 주택수요가 많은데 공급이 부족한 즉 누구나 살고 싶어 하는 곳이 강남인데 강남아파트는 공급이 제한적인 곳 그런 곳 또한 가격이 상승하는 요인이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사분이 일정 조정에 대해서 조정을 잘 못하신걸로 보여 집니다.공인중개사분께 다시 말씀을 드려서 오전 및 오후에 대해서 다시 조율을 말씀 드려야 될 것으로 보입니다.중개사 말 믿고 스케줄을 다 해 놓았고, 또한 임대인과 일정이 다를 경우 뭔가 혼선이 있는 것으로 보입니다.따라서 먼저 공인중개사에 상황을 설명을 드리고 임대인과 다시금 일정을 확정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 한 경우 전입신고지가 따로 되어져 있어도 같은 세대로 보게 됩니다.남편분이 이전에 주택 소유의 이력이 있을 경우 부부는 생애최초의 자격을 가질 수 없게 됩니다.또한 아내분이 부모님명의의 집에 전입이 되어져 있을 경우는 1가구 1주택자가 되고 남편분도 1가구 1주택자가 되게 됩니다. 단 부모님 나이가 만65세 이상일 경우 무주택으로 보게 되고 위의 경우 나이 조건이 되지 않으므로 무주택조건을 만들기 위해서는 세대분리를 해야 합니다. 결혼을 한 경우는 나이에 상관없이 전입신고를 달리 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국주택금융공사 홈페이지에 들어가보시면 각 조건을 입력을 하게 되면 보금자리론 예상 대출 조회가 나오게 됩니다.각 사항들을 꼼꼼하게 보시고 입력을 하게 되면 어느 정도 비슷한 수준으로 대출 가능 여부과 한도 및 금리가 나오게 되니 우선적으로 한번 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.