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아파트 매매에서 직거래시 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자와 매수자가 서로간에 존재를 하기 때문에 굳이 공인중개사를 통해서 거래를 하실 필요는 없고 계약서 작성만 잘 하시면 될 것으로 보입니다. 우선 등기부등본을 통해서 권리관계 잘 확인하시고 집 하자야 거주자가 잘 아니 그에 맞게 매매가격 정하셔서, 매매계약서 작성하시고 소유권이전등기 하시면 될 것으로 사료됩니다.기존에 선순위 근저당권이 있을 경우 매수자 잔금으로 선순위 근저당권 말소를 시키고 깨끗한 상태에서 소유권이전등기 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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전세입자 인정도 눈물도ㆍ상의라도하지~!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 경우 임대차계약의 경우 종료가 되게 되면 보증금을 반환해야 할 의무가 있게 됩니다.전세만료가 되었음에도 전세보증금을 반환하기 위해서는 새로운 세입자가 들어오면 좋으나 그렇치 않을 경우 전세보증금반환용 대출을 실행을 해서 반환을 하는 방법이 있고 이마저도 여유치 않을 경우 집을 매매를 해서 반환을 하는 방법 그것도 여유치 않을 경우 결국 임차인의 경매 신청으로 경매로 넘어가게 됩니다.우선 기존 보증금 시간이 지나게 되면 지연이자가 쌓이게 되므로 하루라도 빨리 처분을 통해서 전세금 반환을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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시골에 집 사는 경우가 늘었다고 하던데여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어촌이나 귀농에 대한 정확한 의지가 우선인거 같습니다.어촌이나 귀농에 대한 낭만은 많이 있지만 실제 도심에서 길들어진 많은 것들이 농어촌에 가게 되면 불편한것이 하두가지가 아니므로 먼저 경험을 해보는 것이 좋고 또한 특별하게 어촌이나 귀농에 대한 지역이 있다기 보다는 현재 생활하시는 곳에 가까운 시골쪽으로 그나마 교통이 좋은 곳으로 살펴 보시면 많은 지역들이 있습니다.통상 그런곳의 빈집등은 마을 이장등이나 마을 사람들에게 부탁을 하게 되면 집을 구할 수 있습니다.시간적인 여유가 있을때 주변에서 가까운 농어촌에 방문을 해서 동네 분위기등을 보는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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빌라 명의 이전 비용이 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 증여로 하게 될 경우 금액과 매매로 하게 될 경우 세금 차이를 비교해 볼 필요가 있습니다.매매를 하게 될 경우 양도소득세 및 취득세가 좀 더 저렴해 보이긴 합니다.대출의 경우 명의를 받으시는 분이 주택담보대출에 대한 능력이 있을 경우 주택담보대출을 실행을 해서 형에게 잔금을 주고 형의 기존 담보는 상환을 하시고 즉 기존 근저당권 말소를 하고 동생으로 소유권이전등기를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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계약갱신청구권 5% 증액 거절 뭐가 현명할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아닙니다.즉 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 다만 2년이 지나고 나면 완전한 새로운 계약이 될 수 있는 것이 문제이긴 합니다. 2년만 거주를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 만 거주하는 방법이 있긴 합니다. 만일 새로운 임대인도 만일 매매를 하게 될 경우 실거주를 위해서 향후 본인들이 들어와서 살 수도 있기 때문에 우선 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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라이브오피스 실거주 시 불법일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.라이브오피스의 경우 원래 취지는 업무공간이지만 주방과 욕실등이 갖추어져 실제로 거주가 가능한 형태의 부동산을 말하며 원래 업무시설이므로 전입신고가 제한 될 수 있습니다. 즉 전입이 불가하므로 임차인의 경우 임대차보호법에 의거해서 보호를 받기 어려울 수도 있습니다. 불법이지만 단속이 어려운 이유는 외관상 주거 구분이 어렵고, 내부에 들어가기전 사전 집행 허가 그리고 입주자가 거주가 아니라고 말할 경우 증명하기 어려움 점등의 문제가 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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요즘 주변에 헬스장이 많이 생긴것 같은데 대도시 지역도 그런가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 건강 및 웰빙에 대한 이슈가 많아지면서 사람들마다 몸매 가꾸는데 수요가 많이 있습니다.개인 PT등을 통해서 몸을 키우고 또한 그러한 자신의 몸매를 SNS상에 공유를 하면서 하나의 문화처럼 형성이 되었습니다. 그러한 문화에 맞게 헬스클럽도 많이 생겨나고 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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신축아파트 분양권을 입주장때 팔면 프리미엄이 왜 많이 붙나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 프리미엄의 경우 입주장에 수요가 많을 경우 피가 높게 형성이 될 수도 있지만 반대로 미분양이나고 수요가 없는 경우는 마이너스 피가 형성이 되기도 합니다. 즉 프리미엄은 시기 보다는 해당 분양아파트의 입지 및 가치, 그리고 수요에 따라서 프리미엄이 형성이 된다 볼 수 있습니다. 프리미엄을 올린다고 해서 수요가 있으면 매매가 되는 것이고 없을 경우 호가에 불가할 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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집값은 하락할 수가 없는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요 대비 공급이 적을 경우 가격이 올라가고 반대로 수요 대비 공급이 많을 경우 가격은 내립니다.즉 서울과 수도권 처럼 주택수요가 몰리는 곳은 공급이 부족해서 가격이 높게 형성이 되는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 강한데 공급이 많을 경우 미분양으로 가격이 하락하는 모양새 입니다. 현재 건설경기가 좋지 못해 공급이 더디고 내년 금리가 인하가 되면 유동성이 풍부해지면서 수요가 더 늘어나게 되면 가격은 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.12
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청약 경쟁률이 640:1 이면 거의될확룰은 업겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 늘 생각을 하지만 640:1 정도의 경쟁률은 사실 매우 희박한 당첨률이라고 생각을 합니다.다만 그래도 그 1중에 내가 될 수 있는 확률도 존재를 합니다. 즉 저는 당첨 비당첨 50:50이라 늘 생각을 합니다.긍정적으로 생각을 하면 그 1이 내가 될수도 있다고 봅니다.감사합니다.^^
경제 / 부동산
25.12.12
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