답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 갑구를 보시게 되며 소유권 관련 항목이 나오게 됩니다.공동명의일 경우 각각 공유자 지분 2분의 1 이런 형식으로 나오게 되오게 됩니다.또한 공동명의 즉 공유지분으로 이루어져 있을 경우 매매나 임대차계약 시 공유자 전원과 동의 및 계약을 체결을 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 3주택자로써 조정지역대상의 부동산을 매도를 하게 되면 중과세율이 부과되게 됩니다.위의 3지역 모두 조정지역대상이므로 양도소득에 기본세율 ( 6~45%) + 30% 중과세율이 부과되게 됩니다.따라서 1번의 경우 먼저 매도를 하게 되면 30% 중과를 징수 받아 양도소득세 약 4억 5000만원 정도 나올 것으로 사료됩니다. 다만 3번의 경우 매도를 하면 양도소득이 적을 것으로 예상이 되어 순서는 3번을 매도를 하고 1번을 매도를 하게 되면 1번의 중과세율 20% 징수받아 좀 더 절세를 할 수 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 있는 물건의 경우 해당 근저당권이 설정이 된 날 기준 해당 지역 소액보증금 및 최우선변제보증금액이 중요하게 됩니다. 2026년 기준 서울시의 경우는 소액보증금 1억6500만원 이하일 경우 최우선변제한도는 5500만원 으로 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 공공분양일 경우 청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 많을 수록 가점에서 유리할 수 있습니다.또한 민간청약일 경우 청약저축가입기간이 길고 또한 1순위의 경우 예치금 300만원 있으면 청약이 가능하므로우선 공공/민간 청약에 전략에 맞게 불입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 받은 부동산이 미래 시세 상승에 도움이 되고 또한 입지적 가치가 좋은 경우는 계약을 하시고 가지고 가시는 것이 좋습니다. 또한 신축이라는 메리트가 있고 무엇보다 내집이라는 가치가 있기 때문입니다.청약에 당첨이 되면 우선 계약금은 자기자본으로 해결을 하시고 중도금은 집단대출 (무이자/이자후불제)로 입주 시 까지 그냥 가셔도 되고 그 동안 열심히 저축을 해서 잔금 시 대출을 활용을 해서 잔금을 치시고 입주를 하시면 되십니다.또한 1가구 1주택일 경우 2년 거주를 하시다가 매도를 하게 되면 양도소득세 12억까지는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 입지가 좋고 신축 브랜드 있는 대단지 아파트의 경우 입주 시 분양가 대비 시세사 많이 올라가 있을 수도 있습니다.따라서 해당 청약의 투자 가치에 대한 분석을 우선 해보시고 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신문사의 전통적인 주 수익원은 구독료와 광고수익이였습니다.최근 신문 구독률이 급감해서 매출이 하락을 하고 있는 추세이지고 현재 온라인 뉴스상 광고 위주로 수익을 올리고 있습니다. 또한 종편을 보유한 신문사의 경우 TV 등 방송 광고수익을 주 수입원으로 본다 볼 수 있습니다.그외 여러 컨텐츠 및 출판 사업등 기타사업을 영위하고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 좋아하고 수요가 몰리는 아파트는 주로 입지가 좋고 역세권에 주변 상권이 잘 조성이 되고 특히 평지의 아파트를 선호를 하게 됩니다. 아무래도 경사가 있는 언덕에 짓는 아파트의 경우 차로 이동할 때는 크게 문제가 없겠지만 도보로 단지 이동을 하거나 특히 아이가 있는 부모들의 유모차등 이동 시 불편할 수 있으므로 사람들이 좀 더 선호하는 곳은 평지라 할 수 있습니다. 다만 랜드마크 성격이 크고 뷰가 좋을 경우 경사에 위치를 하더라도 시세상승이 좋은 아파트도 있습니다. 즉 경사보다는 평지가 낫지만 부동산의 경우 수요 입지및 교통 주변 인프라 등 종합적인 수요에 의해서 결정이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당동 2/3 지점 이상부터를 로얄층이라고 표현을 합니다. 사람들은 대부분 높고 채광이 좋고 개방감이 좋은 곳을 좀 더 선호를 하는 경향이 있습니다. 7층과 4층의 1000만원 시세 차이는 채광정도, 조망권, 높이 등 어느 정도 감안이 된 금액이라 할 수 있습니다. 집을 보시고 느껴지는 개방감이나 채광, 조망권등에 크게 차이가 없고 또한 받아드리는 느낌이 크게 없다면 4층을 해도 되고 아닌 경우 조금이라도 채광이나 조망권 등에 높은 곳을 원할 경우는 7층을 선택을 하시는 것이 좋을 것으로 보여 집니다. 개인의 성향에 따라 달리 선택이 될 수 있는 문제라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 타이밍의 경우 매도호가를 인정을 받고 현재 매도를 할려는 주택의 고점에 매도를 하는 것이도 또한 복층 구조의 경우 매도호가 대비 협상을 통해서 어느 정도 갭을 줄이고 갈아타기를 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.현재 매도 매물에 대한 수요가 많을 경우 우선 원하는 매도호가로 처분을 하시고 반대로 복층 구조의 경우 수요가 적을 시 접근을 하는 것이 좋지만 실상 같은 지역의 경우 부동산 흐름은 같은 방향으로 가기 때문에 그 갭을 줄이기는 어렵다 볼 수 있고 현재 수원지역 수요 대비 공급에 대한 이슈를 잘 분석을 해서 향후 수요가 몰릴 것으로 예상이 되게 되면 좀 더 빠르게 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 다만 최적의 매도와 최적의 매수를 찾기에는 정부의 부동산 정책 변화, 대출규제, 금리등의 향방에 따라 다소 달라질 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 정비구역을 지정을 해서 해당 지역을 전부 철거를 하고 인프라와 아파트등을 만들어 새롭게 조성을 하는 사업을 재개발사업이라고 하고 구축 오래된 아파트를 철거를 하고 다시 짓는 것을 재건축이라 합니다. 지역주택조합의경우 정비구역내 조합원들이 자체적으로 재개발 사업을 진행을 하는 경우를 말 하며 토지 확보등에서 부터 조합원 갈등의 문제로 인해서 사업진행이 순탄치 않아 조합원 추가분담금 이슈가 커지고 사회적 문제가 발생이 많이 되므로 지역주택조합은 가급적 접근을 하지 말라는 것입니다.감사합니다.