답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 소액임차인 1억 6500만원 이하일 경우 최우선변제금액 상한은 5500만원이므로 위의 경우 최우선변제금액에 해당이 될 수 있다 사료됩니다. 또한 월세보증금도 보증보험 가입이 가능하나 해당 임차물의 시세 대비 선순위 채권을 공제를 한 후 해당 부동산의 자산 가치내에서 보증한도액이 나올 수 있습니다.우선 최우선변제는 가능 할 것으로 보이고 또한 보증보험 가입은 보증보험회사에 사전에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구가 늘어나고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 부족한 관계로 서울 집값이 상승을 하고 정부의 실거주 위주 정책으로 인해서 전세공급도 부족해지면서 전세가도 올라가게 되자 서울 외곽으로 중저가 매물로 매매로 이동을 하는 추세가 보이고 있습니다. 가장 큰 문제는 그러한 필요 주택 수요 대비 충분한 공급이 부족하다는 것이 가장 큰 문제라 사료됩니다. 점점 중심부의 경우 가격은 올라가고 외곽으로 밀리게 되면 지역을 옮겨야 될 가능성도 있다 보여 집니다. 부동산 가격이 정상화 되기 위해서는 서울과 수도권에 몰린 인구 분산과 아울러 대규모 공급이 우선이 되고 공공임대주택과 같은 정책도 동반이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 구할때 부모님하고 같이 상의를 하시는 것이 좋습니다.부동산의 경우 목돈이 오고 가기 때문에 경험이 있는 부모님과 함께 거래를 해보시는 것이 가장 좋은 경험이라 볼 수 있습니다. 우선 직방이나 다방등을 통해서 해당 지역 대략적인 시세 파악을 한후 직접 공인중개사 사무실에 가서 방을 보고 가계약 후 본계약 잔금해서 입주를 하면 됩니다. 통상 임대차계약서를 가지고 행정복지센터에 가셔서 확정일자 + 전입신고를 받게 되면 우선변제권(최우선변제권) + 대항력을 갖출 수 있게 됩니다. 우선적으로 인터넷이나 유튜브등을 통해서 기본적으로 임대차보호법 같은 것도 참고로 해서 보시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 부산의 경우 해운대 센텀, 사직동 등 학군지의 아파트는 쉽게 떨어지지 않고 상급지로써 수요가 몰려 아파트 가격이 견고합니다. 또한 지역적인 이미지가 있기 때문에 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 금정구의 상급지 아파트가 인기가 좋은 이유는 대부분 학군과 연관이 있다 볼 수 있습니다. 우암동의 경우 북항재개발 이슈로 향후 발전 가능성의 있다 볼 수 있으나 전통적으로 입지가 강한 지역이 아니므로 개인적으로는 위에 언급한 해수동 및 남구, 금정구 일대의 학군이 좋은 상급지 아파트로 가시는 것이 향후 실거주 + 시세상승에도 도움이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼 벨류맵이라는 사이트가 있습니다. 해당 부동산 플랫폼은 건물이나 근린상가, 단독주택 위주의 시세 등의 조회가 가능한 사이트 입니다.참조하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중층과 탑층의 차이로 보여 집니다. 우선 말씀하신대로 탑층의 경우 윗층이 없기 때문에 냉난방부분에 취약할 수 있지만 윗층에서 오는 층간소음이 없고 무엇보다 조망권이 확실하게 보장이 된다는 장점이 있고 7층의 경우 탑층보다는 냉난방에 대한 이슈는 적을 수 있으나 층간소음 및 조망권에서 다소 아쉬울 수 있기 때문에 실제 현장에 가셔서 느낌을 받아 보시고 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 둘다 장단점을 가지고 있기 때문에 개인에게 어떤 것이 더 와 닿는지 느껴보고 가격등을 비교해서 결정을 하는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약의 경우 신축아파트 입주 전 2~3년 전에 청약을 해서 분양대상자를 확정을 하는 과정을 거치게 되지만사전청약제도가 있습니다. 본청약 하기 1~2년 전에 분양자를 선 확보를 하는 제도인데 현재 3기 신도시 청약 시 사전청약제도를 시행을 하고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상황에 따라 다르다 볼 수 있습니다. 서울의 경우 전역에 토지거래허가구역에 지정이 되게 되면서 허가 후 4개월이내 전입신고 및 전입 후 2년간 실거주의무가 있게 됩니다. 다만 무주택자가 매수를 하게 될 경우 기존 세입자 임대차 종료 시 까지는 실거주를 연기할 수 있습니다. 다만 그러한 규제가 없는 지방의 경우는 계속적인 임대를 줘도 되지만 대출등을 받았을 경우 전입 및 실거주의무가 있을 경우는 전입신고의 의무가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 목적이 있을 경우 기본적으로 무주택자가 되어야 합니다.또한 무주택기간이 길수록, 부양가족이 많을 수록, 주택청약가입기간이 길수록 가점에서 유리할 수 있습니다.1주택자의 경우 당첨이 어렵고 당첨이 되더라고 기존 주택 처분 조건 등이 붙을 수 있습니다.따라서 청약에 도전을 하고 싶은 경우 지분 해소를 통해서 무주택자로 만드시고 또한 세대분리를 해야 무주택자세대가 되게 됩니다. 그 후 신혼부부등의 특별공급등을 도전을 하시는 것이 현실적으로 가장 적합한 청약의 방법이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 갭투자 방지, 실거주 위주, 비거주 1주택자에 대한 규제등 주택에 대한 개념 자체나 투기나 투자 대상이 아니라 1가구 1주택자만 허용을 하는 정책을 펼치기 때문에 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 인한 양극화, 그리고 실거주 위주 정책으로 인해서 전월세 공급이 줄어 들고 있다 봅니다. 전세 공급이 부족해 지고 가격이 올라가면서 매매로 전환을 하는 경우도 많이 있지만 대부분 보다 외곽으로 이동을 하면서 15억 이하 대출 가능지역으로 이동을 하게 되는 현상이 나타나고 있습니다. 이러하 현상은 중저가 지역의 부동산 가격 상승 또한 부추기고 있다 볼 수 있습니다.정부의 규제 목적은 다주택자들에 대한 규제로 시장에 나오는 매물을 공급으로 대체하고 수요를 억제를 하겠다는 목적은 좋으나 시장에서는 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다.따라서 규제도 좋지만 보다 많고 빠른 공급정책에 좀 더 노력을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.