답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 방법은 정부지원특례대출이 금리가 낮고 DSR등에 제외될 가능성이 크기 때문에 정부지원특례대출 자격이 될 경우 우선적으로 정부지원특례대출을 받으시고 나머지는 신용대출등으로 자금을 매꾸시는게 방법입니다.주택담보대출의 경우 선순위로 근저당권이 있을 경우 후순위로 담보대출이 어렵고 또한 2금융권에서 후순위를 취급을 한다고 해도 LTV나 한도가 있어야 가능하고 있다고 하더라도 이자가 매우 높을 가능성이 크므로 전세보증금 + 정부지원대출 + 신용대출이 가장 이상적이라 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 공인중개사가 너무 많아서 대부분 한적한 곳에서 하기 보다는 입지가 좋은 곳에 몰려서 파이를 나누어 먹는 형식으로 많이 하고 또한 매물 경쟁을 하고 또 서로 가지고 있는 매물을 공유를 해서 공동중개를 많이 합니다.서로 친하게 지내는 것이 좀 더 공동중개에는 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여 받은 부동산 지분이 있을 경우 현재 말소가 되지 않고 보유하고 있을 경우 생애최초로 진행이 어려울 수도 있습니다.지분이 있을 경우 처분을 하시고 등기부등본상 말소내역이 있어야 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공사 티켓을 가장 저렴하게 획득하는 방법은 프로모션을 공지하고 해당 시각 정각에 들어가셔서 예약을 하는 게 가장 싼데 사실 워낙 경쟁이 심해서 성공할 확률은 적습니다. 또한 스카이스캐너등에서 수시로 할 경우 말씀하신대로 쿠키삭제하고 하는 방법도 있고 땡처리항공권도 가끔 싸게 나오는 경우가 있습니다. 또한 네이버카페등에서도 항공권 가끔 프로모션할때 등 여러 루트로 서칭을 해야 좀 더 저렴한 항공권을 얻을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출규제가 워낙 좋지 못해서 1주택자들에게는 대출을 거의 해 주지 않았는데 금일자 언론에 보면 신한은행이 1주택자에게도 대출을 허용을 해준다는 뉴스가 있었습니다. 다행이 위의 조건으로 볼때 기존 대출도 없고 기존 주택 처분 조건일 경우는 대출을 실행하는데 크게 문제가 없어 보이고 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방 즉 마산의 문제가 아니라 전국적으로 아파트 매도 매물만 쌓이고 급매나 최저가가 아닌 이상 거래가 안되고 있습니다. 서울의 인기지역 위주로 다소 거래가 있고, 전국적으로 비슷한 현상이 나타나고 있습니다. 우선 그 원인으로 대출금리가 아직 높고, 정부의 부동산 규제가 강하고, 특히 대출규제가 강하다 보니 매수세가 거의 없고 똘똘한 한채만 선호하는 심리가 강해지다보니 매도세가 증가하고 매수세는 없는 현상 즉 팔사람은 많은데 살 사람이 없는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 현상을 완화하기 위해서 금리를 내리고 부동산 규제를 어느 정도 완화를 해야 좀 해소가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거래가 가격으로 계약을 취소하기에는 무리가 있습니다. 아파트 시세는 하루만에 등락폭이 변동이 될 수 있습니다. 또한 해당 가구가 인테리어나 시스템에어컨 옵션등이 유리할 경우 좀 더 가격이 나가는 경우도 있습니다. 또한 금리나 대출 규제, 부동산 정책등에 의해서 가격의 변동성이 있을 수도 있습니다. 또한 거래금액은 협상의 영역이고 매수자가 먼저 시세나 실거래가격에 대한 문의가 있었고 공인중개사가 일부러 숨긴 경우나 허위일 경우는 문제가 될 수 있으나 그렇치 않고는 그것을 빌미로 계약취소는 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행에서 은행제출용으로 임대차계약서를 요구할 경우 공인중개사 날인이 있는 것을 원합니다. 요즘 공인중개사들은 대부분 출력물로 관리를 하기 때문에 수기작성은 거의 없다고 보시면 되나 공인중개사가 직접 작성을 한 경우 수기로도 가능하다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울시 구로구 오류동의 경우 현대연립 주택재건축정비사업이 관리처분인가로 가장 흐름이 좋고 그다음으로 미래빌라소규모재건축 사업과, 길훈아파트소규모재건축정비사업이 조합설립인가가 났습니다. 그외 천왕3역세권은 추진위원회승인이 낫고, 오류동 4번지 일대 주택재개발정비사업 정비계획수립중에 있고 아직 145번지의 경우 정보는 부재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨 포기의 경우 계약을 하지 않고 소유권 이전도 없었기 때문에 향후 생애최초 자격은 유지 될 수 있습니다.하지만 청약 재당첨 제한 즉 청약제한사항이 있는지를 먼저 살펴보아야 될 것으로 보입니다.감사합니다.