답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세 계약 시 일반적으로 특약사항은 공인중개사님께서 알아서 다 기재를 합니다. 또한 민법 및 임대차보호법에 의거하는 부분은 특약을 앞서기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고,반드시 잔금이전에 권리 등재 시 계약 취소 및 손해배상에 대한 부분 기재는 확인을 하시는 것이 좋고,기타 도배 장판 등 요구사항 협의해서 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이럴 경우 반드시 임차권등기명령을 하고 나가셔야 합니다.즉 기존 집 임차권등기명령을 하고 난 다음 새로운 집 전입신고를 해야 기존 집 보증금 회수에 대한 권리가 유지가 되게 됩니다. 그 상태에서 임대인에게 보증금반환소송 및 지연이자배상청구를 해야 하고 그래도 회수가 되지 않을 시 경매로 넘겨서 배당을 받는 방법이 있을 수 있지만 가장 좋은 방법은 세입자 빨리 구하는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.이렇게 되면 이래저래 임대인이 시간만 가면 이자가 늘어나거나 경매로 넘어가게 되면 힘들 수 있어 빠르게 세입자를 구할 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 없을 경우 사실 힘들 수 있습니다. 우선 2~3년 정도 여유가 있고 또한 경기가 어떻게 바뀔지는 좀 더 지켜봐야겠지만 처분할 수 있을 때 빠른 처분이 좋고 아닐 경우 세입자 꾸준히 찾아서 돌리는 수 밖에는 없다고 보여 집니다.수요 대비 공급이 많아지게 되면 가격을 좀 더 낮추는 형식으로 해서 공실의 위험을 최대한 피하는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청약플러스 메인 검색 창에 청년이라고 검색을 하면 청년 관련 임대아파트등이 전부 나오게 됩니다.그럼 거기서 왼쪽메뉴에 공고문을 보게 되면 청약 관련 공고문이 나오게 됩니다. 물론 위의 상단으로 지역 및 조건을 더 줄 수도 있습니다.전세임대는 LH와 임대인이 임대차계약을 하고 다시 LH가 임차인과 전대차 방식으로 진행을 하는 임대주택이고,매입임대는 LH가 매입을 한 주택으로 임대차를 주는 임대주택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 영업의 손익이 좋지 않을 경우는 폐업이나 아닌 경우 무엇가 변화를 주어야 합니다.고객의 이용률이 적어 매출이 떨어지게 되면 사실 영업을 하면 할수록 손실이 커질 수 있으니 빠른 판단이 좋아 보입니다.로봇으로 커피만드는 무인매장 같은 것으로 보이는데 사실 메뉴 추가에 어느 정도 한계가 있지 않을까 사료되고, 가능하다면 여름에 먹기 좋은 시원한 음료 위주로 하는 것이 좋다고 봅니다. 아이들이 좋아하는 에이드 종류도 좋다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고등학교를 진학을 하게 될 경우 평준화 지역으로 경우 주소를 근간으로 해서 주변의 일반계 고등학교에 추첨을 통해서 입학을 하는 경우이고 비평준화 지역의 경우 본인의 성적에 따라서 지원 가능한 학교를 선택을 해서 진학을 하는 경우를 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요 분석을 먼저 해보시고 같은 단지 매물과도 매도 호가를 비교를 해서 같은 단지 내 보다 좀 더 싸게 급매로 처분을 하는 것이 좀 더 빨리 매도를 할 수 있는 방법이기도 합니다. 아닌 경우 당근부동산등을 통해서 직거래 상대를 찾아서 공인중개사 지정을 해서 계약을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다신신도시의 경우 서울 접근성이 좋고 또한 신도시로써 도시가 잘 정비가 되어져 있습니다. 무엇보다 조정지역대상 및 투기과열지구, 토지거래허가지역등 규제에서 속하지 않기 때문에 그 만큼의 수요가 늘어났다 볼 수 습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축으로 공공분양을 받을 계획일 경우 가점에서 유리하기 위해서는 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리 하게 됩니다. 민간분양의 경우 예치금 300만원 1순위, 주택청약가입기간만 중요하게 되므로 넣으실려고 하는 곳에 맞게 납입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.즉 공공의 경우 매달 25만원씩 꾸준하게 납입을 하시는 것이 좋고 민간의 경우 예치금 맞추시고 꾸준하게 되는 만큼 입금하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리주택은 공공재정 또는 국민주택기금 지원을 받아 건설 및 매입을 해 공급을 하는 정부 정책적 주택으로써,보금자리주택을 공급하기 위해서 해당 개발 지구내 보금자리주택 비율이 전체 주택의 50% 이상이 되도록 지정한 지구를 보금자리주택지구라 합니다. 감사합니다.