답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 1금융권에서는 후순위로 전세대출이 불가할 것으로 사료 되고 2금융권의 경우 취급을 할지는 좀 더 알아봐야 겠지만 만일에 후순위 전세대출이 있다고 하더라도 이자가 매우 높게 형성이 될 가능성이 크다 사료됩니다.우선 은행에 먼저 알아보시고 계약을 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료일이 2026년 5월 26일 경우 종료 6~2개월 전 즉 최소 2026년 3월26일 이전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 다음 2년은 자동 갱신 즉 묵시적갱신이 되게 됩니다.묵시적갱신이 되게 되면 중도해지를 하기 위해서는 중도해지를 하게 나고 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1억이 자기자본일 경우 LTV 70% 로 받는 다고 해도 3억3000만원 집을 매수를 할 수 있습니다.즉 1억 자기자본 + 2억3000만원 대출로 집을 매수할 수 있습니다. 다만 매수 시 고려해야 할 사항으로 실거주 + 시세차익을 봐야 하나 그럴 경우 아파트가 적합한데 사실 인기 있는 지역의 경우 아파트 가격이 비싸기 때문에 매수가 어려울 수도 있다고 사료됩니다. 빌라의 경우 향후 매도 시 환금성에 문제가 될 소지가 있어 매수하기에는 다소 비추이고 만일 재개발 이슈가 있을 경우는 투자개념으로 매수를 하는 것도 괜찮겠지만 아파트를 매수를 하는 것이 그나마 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주청소 및 에어컨 청소등은 임대인과 협의하기 나름입니다. 우선 들어올 당시 입주청소 및 에어컨 청소 임대인이 해주는 경우도 있고 임대인이 기본적인 청소만 하고 임차인이 직접 하는 경우도 있고 합니다. 임대인과 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다. 계약 사전에 미리 협의를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 벽지의 경우 10년 정도 보게 됩니다.또한 노후화로 인한 자연스러운 손상의 경우 임대인이 책임을 지게 되고 아닌 경우 임차인의 과실이나 고의에 의한 손상일 경우는 임차인이 수리를 해주게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 추세로 보게 되면 중동전쟁이 2~3주 더 지속이 될 것이고 그러는 동안 국제유가는 하락보다는 상승으로 갈 것으로 사료됩니다. 만일 전쟁이 더 악화가 되게 되면 국제유가는 더 뛸 수도 있다고 봅니다. 하루빨리 종전이 되어 국제유가가 안정화 되고 호르무즈에 우리나라 유조선이 통과가 되어 기존 처럼 공급이 원할해질 경우 가격이 안정화 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 이미 발표를 했습니다. 물량은 충분히 있어 사재기를 할 필요가 없고 만일 부족 시 일반비닐봉지로 대체를 한다고 하였으니 큰 걱정없이 사재기를 할 필요는 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 다주택자에 대한 규제를 예고를 하고 있습니다.당장 5월9일 분 계약분까지 다주택자 양도소득세 비과세 중과 유예를 해주고 그 이후 부터는 양도소득세 중과세율이 부과가 되기 때문에 다주택자들 매물이 시장이 출현을 하고 있고 또한 다주택자들 주택담보대출 만기 시 연장을 해주지 않는 규제 또한 향후 보유세 인상까지 하게 될 것으로 보아 미리 다주택자들이 주택을 처분을 하고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 원칙적으로 조합원 지위 양도가 불가하고 예외적으로 1가구 1주택자의 경우 10년 보유 및 5년 거주 시 조합원 지위 양도가 가능하게 됩니다. 또한 피상속인의 보유기간 및 거주기간과 대표조합원의 합산을 통하게 될 경우 예외 인정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당분간은 비슷한 형태로 갈 것으로 보여 집니다. 서울시 전체가 토지거래허가구역으로 묶이면서 실거주의무가 생기게 되고 또한 다주택자들의 경우 임대차 보다는 매도를 선택을 하는 경우가 늘어나게 되고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억 제한, 소유권이전부전세대출 금지, 또한 기존 전세세입자의 계약갱신청구권 행사등으로 특히 전세 물량이 줄어 들고 월세로 전환도 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.