답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 전체에 인터넷이 공급이 되고 또한 건물 임대인과 인터넷 공급 통신사가 계약을 한 것으로 보여 집니다.그럴 경우 그냥 사무실 처럼 통신이 될 수 있으며 또한 관리비에 인터넷 통신비용이 포함이 되어져 있을 경우 굳이 추가로 인터넷 사용료를 납부를 하지 않아도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 직장이나 일자리 등이 강남이나 잠실쪽에 몰려 있는 경우가 많기 때문에 강남이나 잠실쪽에 가까울 수록 또한 대중교통 이용이 용이할 수록 부동산 가격은 높게 형성이 되어져 있습니다. 즉 강남,잠실등에 출퇴근 소요 시간이 멀수록 또한 역세권에 멀수록 가격은 낮게 형성이 된다 볼 수 있으므로 예산을 먼저 측정을 하시고 예산에 맞는 지역에서 보다 역세권쪽으로 자리를 잡는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 특히 디딤돌 대출의 경우 대출 기간 동안 1주택을 유지를 해야 합니다.다만 대출 기간동안 주택을 추가 취득을 하게 될 경우 6개월 이내 추가 주택 처분하지 않을 경우 대출금 전액 상환을 해야 합니다. 다만 이전 규정을 적용을 받을 수 있으니 은행에 현 상황에 대한 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 퇴거 시 안전하게 전세보증금을 돌려 받는 것이 중요할 수 있습니다.최악의 경우 해당 건물이 경매로 넘어가게 될 경우 배당을 받을 수 있는 지 권리 순서등도 보아야 합니다.그러기 위해서는 우선 등기부등본을 보고 선순위 근저당권이 얼마나 있는지 살펴볼 필요가 있고 또한 전입신고가 되는지 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 전세보증보험 가입이 안된다는 말은 어느 정도 문제가 있을 수 있는 물건일 수도 있습니다. 따라서 이런 경우 권리 분석등에 자신이 없을 경우 직거래를 피하시는 것이 좋습니다. 중개수수료 아낄려다 보증금을 잃을 수도 있으니 반드시 임대차계약에 자신이 없을 경우는 중개원등을 통해서 권리관계가 깨끗한 물건으로 거래를 하시는 것이 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시스템은 매우 복잡하게 구성이 되어져 있고 책 한권 두껍게 청약에 대한 제도를 설명할 수 있다 봅니다.요약하자면 청약은 무주택자들이 주택청약저축통장을 가지고 신축아파트를 신청을 하는 개념입니다.공공분양이 있고 민간분양이 있습니다. 공공분양은 주로 정부에서 분양을 하는 공공분양아파트이고, 민간분양은 민간건설가 제공을 하는 아파트라 보시면 되고 공공분양의 경우 무주택자만 가능하고 주로 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리하고 민간의 경우 무주택자의 경우 주택청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 많을 수로가점에 유리하고 가점에 탈락한 무주택자와 1주택자는 추첨으로 당첨도 가능할 수 있습니다.또한 특별공급은 정책상 평생 1회 공급이 가능할 수 있습니다. 청약홈 홈페이지에 청약제도에 대해서 알아보시는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 족발집의 경우 전통적으로 직접 제조를 하는 족발집이 있고 최근에는 프랜차이즈가 많이 생기게 되면서 본사에서 식재료나 소스등은 제공을 받아서 요리만하고 내어 주는 경우가 많이 있고 반면 소위 밀키트 형식으로 납품을 받아서 판매를 하는 형식도 있을 수 있습니다. 즉 재료비, 임대료, 인건비 등 비용에 이익을 더해서 판매가격을 산정을 한 다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 보행을 하면서 휴식을 취하고 오랫동안 해당 지역을 관찰을 하고 또한 주변 상권등을 분석을 하는 방식은 전통적인 방식으로 해당 지역 부동산을 파악하는데 큰 힘이 될 수 있지만 실제 유동인구 및 배후인구, 밤과 낮, 주중과 주말 등 데이터 기반이 있어야 좀 더 정확한 분석을 할 수 있다 사료됩니다.최근 AI 및 IT 기술등이 접목되어 보다 정확한 분석을 위해서는 데이터 기반이 기본이 되어야 한다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모 자식간에 정상적인 시세 범위에서 매매를 하게 되면 크게 문제가 되지 않습니다.다만 시세대비 30% 또는 3억 이상 차이가 나게 될 경우 증여 등으로 간주가 될 여지가 있기 때문에 거래금액을 시세 범위에서 잘 결정을 하시면 문제가 되지 않을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역마다 거래 금액이 다르고 서울이나 수도권의 경우 거래금액이 크고 활발하여 수수료가 크게 느껴질 수 있고 또한 지방의 경우 상대적으로 낮게 보일 수 있기 때문에 중개 수수료의 요율과 한도액은 각 지자체 조례로 조금씩 차이가 있을 수 있고, 조례로 정하게 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 시 2년 미만은 2년으로 보는 규정이 있습니다.즉 1년 원룸 임대차계약을 하게 될 경우 임차인이 1년만 살고 싶은 경우 2개월전에 말을 해서 계약해지 가능하고 만일 1년 더 살고 싶은 경우 그냥 아무 액션 없이 기존 계약을 토대로 1년 더해서 2년 거주가 가능하게 됩니다.다만 관리비의 경우 변동이 있을 수 있고 크게 달라질 게 없으므로 기존 그대로 생활을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.