답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구는 호실로 나누어진 개별 등기가 아니고 건물 한동 전체의 등기가 하나 존재를 하게 되는 건물입니다.또한 각 호실에 임대차계약을 한 보증금이 있을 경우 각 순위별로 권리를 가지고 있습니다.즉 건물 시세에서 각기 호실마다 들어온 순서대로 보증금을 차감하고도 금액이 남아 있다면 안전하다고 볼 수 있습니다.통상적으로 다가구의 경우 선순위 대출이 있을 경우 사고가 터져서 경매로 넘어가게 되면 각 호실별 확정일자등의 순서를 통해서 배당을 받기 때문에 대출이 많고 호실의 보증금이 많을 경우 경매로 가서 끝에 있는 사람은 보증금을 받기 어려울수도 있기 때문인데 위에 보면 선순위 대출이 없고 또한 시세 대비 각 호실별 보증금을 계산을 해보면 보증금이 과하지 않을 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 하지만 시세 대비 각호실별 보증금이 과할 경우는 문제가 발생할 여지가 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 세무서에서 소명 자료를 요구 할 수도 있습니다. 예금잔액증명서나, 거래내역, 주식 잔고 증명등을 요구할 수도 있으니 실제 사실에 맞게 기재를 하는 것이 좋습니다. 즉 예금 2억 금융기관 예금액에 적고 주식 채권 매각대금으로 700만원 정도 기입하시는게 나아보입니다. 수정이 가능하면 분양사무실에 가서 다시 작성을 해도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인이 작성용으로 한글과 컴퓨터나 MS오피스중 어느 것을 쓰셔도 무방합니다.하지만 향후 메일로 다른 사람에 메일을 받았을 경우 그 파일 양식이 한글과 컴퓨터도 있고 MS오피스 문서도 많이 있습니다. 둘다 호환이 안되기 때문에 결국은 두 프로그램 다 사용을 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사들은 PC나 노트북이 필수라 할 수 있습니다.매물 정리 뿐만 아니라 고객 관리, 인터넷에 매물 등록 등 대부분의 업무가 컴퓨터를 활용을 한다고 보시면 됩니다.가장 기본적인 매물 출력해서 사무실에 붙이는 것도 다 컴퓨터로 작업을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임금이 올라가는 가장 큰 원인은 물가상승 즉 인플레이션이 맞습니다.또한 물가가 상승함으로써 화폐가치가 낮아지는 현상을 볼 수 있고, 매년 임금 인상, 또한 양극화 등이 주 원인이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리와 부동산은 밀접한 관계가 있지만 대체적으로 금리가 올라가게 되면 우리나라 부동산의 많은 부분들이 대출이 있기 때문에 대출이자에 대한 부담이 커지게 되면서 매도 매물이 쌓이고 가격이 하락하는 것이 일반적이지만 꼭 금리때문에 가격이 내려가는 것은 아닙니다. 즉 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되는데 금리도 한 몫하는 것이지 금리가 오른다고 무조건 떨어지지는 않고 수요가 몰리곳에 공급이 한정일 경우는 오히려 가격이 올라가는 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 확인이 필요하고 또한 임대인의 동의도 필요합니다.그리고 부동산이 불법건축물이라던가 대출이 가능여부등 공인중개사님게 청년버팀목 전세대출 가능한가요? 라고 물어 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 기존에 전세계약을 맺게 되면 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 임차권이 형성이 되고 임대인이 대출을 받기 위해서는 시세에 전세보증금 빼고 한도가 있더라고 후순위로 받을 수는 있으나 반드시 세입자 동의를 받아야 가능합니다. 따라서 세입자 몰래 후순위로 임대인이 담보대출을 받는 것은 거의 불가능에 가깝습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대출규제로 인해서 1주택자에 대한 대출 규제가 심해서 한도가 안 나올 가능성이 큽니다.또한 잔금일 대출 실행 및 기존 근저당 말소 조건일 경우 은행에서 가능할지는 모르겠지만 1주택자에 대한 대출 규제가 심해서 미리 은행에 문의를 해서 자금 계획을 세우고 계약을 진행 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 둘다 자격증을 취득을 하고 싶은 경우 좀 더 자격증 취득이 간단한 오피스 자격증을 취득을 먼저 하고 공인중개사 자격증을 취득을 하는 것을 추천드립니다. 공인중개사 자격증을 취득을 하고 바로 중개업무를 하게 될 경우 사실 크게 자격증은 필요는 없습니다. 그냥 문서만 잘 다룰 줄 알면 되기 때문에 자격증은 필수사항이 아닌데 굳이 따고 싶은 경우는 먼저 따시고 공인중개사 시험에 올인을 하는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.