답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 주인전세의 경우 기존의 집주인이 자기집을 매도를 하고 매도자와 다시 임대차계약을 맺어서 전세로 계속 거주를 하는 것입니다. 이러한 이유는 다양하겠지만 주택수를 줄이기 위한 방법 또한 시세매도차익 실현, 향후 상승의 기대가 없다고 보는 심리등이 있을 수 있고 집을 매수를 할려고 하는 사람은 향후 내집 마련 및 시세 상승의 기대감등이 있을 수 있어 서로간에 협의가 되게 될 경우 거래가 성사가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정지역일 경우 실거주의무를 다하지 않을 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못합니다.즉 2년 실거주 후 매도를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 국내 183일 이상 거주를 해야 거주자가 되고 양도세 비과세 혜택은 이러한 거주자가 2년 이상 거주를 해야 비과세혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 생리적 현상과 개인 위생 관리를 위해서 개인적인 화장실 및 샤워실이 있는 것이 생활하는데 더 좋다고 사료됩니다. 공용 화장실/샤워실 은근 귀찮고 특히 프라이버시적인 측면에서 매우 불편하므로 개별화장실/샤워공간이 있는 곳을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년도 공인중개사 시험일정은 시험접수는 2025년8월4일(월) ~ 2025년8월8일(금) 시험일자는 2025년10월25일(토) 입니다. 합격자 발표는 2025년 11월 26일(수)입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또 판매 사업자의 경우 로또 복권 판매금액의 5.5%를 받게 됩니다.즉 5000원짜리 팔게 되면 275원이 수익금입니다. 우선 1등이 나오게 될 경우 입소문을 타게 되고 결국 로또 판매 발행을 많이 해서 많은 수익이 나는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 SH임대 아파트의 경우 기존 임차인의 계약 만료 및 공실에 대한 대비로 예비입주자를 모집을 하게 됩니다. 따라서 예비입주자로 순번을 받았을 경우 공실 발생이 되면 예비 순번대로 차례로 연락이 가서 계약을 체결하는 방식입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료일 6~2개월 전에 재계약에 대한 협의가 있을 경우 계약 마치기 전에 재계약서 작성을 하는 것이 좋습니다. 또한 만일 기존 계약조건에 대해서 크게 변동사항이 없을 경우 기존 계약서 갱신으로 보고 연장을 하긴 하는데 대출등이 있는 경우는 다시 작성을 해서 은행에 제출을 해야 하니 서로 연락해서 대출 연장 전에 재작성을 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약에 앞서 계약 대상 부동산의 등기부등본상 선순위 근저당권이 있는지 확인을 해 볼 필요가 있고 또한 임대인의 체납사항등도 조회를 해 보면 좋습니다. 또한 안심전세앱을 통해서 임대인정보를 좀 더 확인을 해 보면 좋고, 그 다음으로 확정일자+전입신고+보증보험을 가입을 하게 되면 크게 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 중복은 가능하나 기존 세입자가 세대주로 되어져 있고 동의를 하지 않을 경우 문제가 될 수 있습니다.서류상 동거인으로 문제가 될 수 있습니다.확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권 + 대항력이 생성이 되는데 기존 세입자가 이것을 지키기 위해서 보증금 반환전에 절대 전출을 하지 않는 것입니다.가장 이상한것이 집주인은 새로운 세입자에게 전세보증금을 받았으면 기존 세입자에게 빨리 보증금을 주고 전출을 해야 정상인데 아직 임대인이 기존 세입자에게 돈을 주었는지 확인을 해 볼 필요가 있고 기존 세입자가 보증금을 받고 전출을 안 경우는 전입신고를 해서 기존 세입자를 강제 전출 시키는 방법도 있으니 잘 알아 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 낮게 측정이 되면 일반적으로 대출에 대한 부담이 없기 때문에 주로 투자를 하게 되는데 일본의 경우 장기간 저금리 정책을 통해서 경기부양 정책을 펼쳤으나 부동산에 있어서는 도심의 인기지역만 투자를 하게 되어 양극화 현상이 나타나게 되었습니다. 도쿄 중심부의 경우 부동산 가격은 매우 높게 형성이 되고 지방의 경우 빈집이 속출하는 사태까지 벌어지고 있습니다. 또한 저금리 엔화약세로 외국투자금의 유입이 많이 되었고, 주요 중심부 상가들 공실률도 많이 줄게 되었습니다. 어느 정도 안정화가 된다고 생각을 하게 될 경우 일본도 어느 정도 금리를 올려서 국제사회와 보조를 맞출 필요는 있습니다. 성급한 금리 인상 보다는 미국의 금리정책과 잘 맞추어서 다시금 엔화의 가치를 올리기 위해서 금리인상도 고려하고 있는 것으로 사료됩니다.감사합니다.