답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 매매 절차는 우선 가계약금을 걸고 가계약을 하고 다음으로 본계약을 진행을 하게 됩니다.본 계약 시 10% 정도 계약금을 지급을 하고 본계약을 하게 됩니다. 본 계약 시 통상 잔금일자를 약속하시면 됩니다.잔금일자에 매도자 매수자 공인중개사사무실에 모여서 잔금 주면 잔금으로 바로 대출 상환을 하게 되면 대출 상환증을 가지고 법무사가 근저당말소등기 및 소유권이전 등기를 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 플랫폼 호갱노X 라는 앱에서 정책 메뉴에 들어가시면 규제 및 토지거래허가구역 등의 조회가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 기준시가 13.18억원 까지는 증여세가 없기 때문에 무상 거주가 가능하게 됩니다.즉 부모 자식간에 무상 거주에 대한 증여 한도는 5년간 무상사용이익(부동산가액 x 2% x 3.79079 )이 1억원 미만일 경우 과세 되지 않는데 그 기준이 되는 금액이 13.18억입니다.따라서 위의 경우 부모님 집에 무상거주가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허그 목적물 변경의 기존 대출을 유지하면서 새로운 집으로 이사를 가는 개념이고 보증금 이월 프로세스는 기존 전세집 임대인이 기존 대출 진행 지점에 보증금반환을 하게 되면 기존 지점에서 대출금액은 새로운 지점에 입금을 해서 임대인에게 입금을 하는 방식, 또는 임차인에게 지급이 되어 임대인에게 지급이 되는 방식이 있을 수 있고,다른 방식은 기존 주택 임대인이 새로운 은행 지점에 보증금을 반환을 하고 새로운 은행지점이 새로운 임대인에게 바로 주는 경우, 임차인에게 줘서 임대인에게 지급이 되는 방식등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 계약갱신청구권은 강행규정이라 계약갱신청구권을 무력화 시키기 위해서는 임대인이나 임대인 직계가족이 실거주를 하게 되면 되고 또한 매도는 가능하나 임차인의 거주를 인정을 해주고 매수자에게도 충분히 설명을 해야 매도가 가능한 부분이 있을 수 있고, 또한 임차인에게 이사비등의 협의 사항으로 퇴거를 약속받고 매도를 하는 방법등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속주택의 경우 매도나 증여의 경우 법적이 제한은 없습니다.다만 상속주택의 매도 시 기간에 따라 양도소득세를 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구에 무순위 청약에 당첨이 된 경우 당첨을 포기하게 되면 투기과열지구,분양가상한제 적용 주택은 재당첨 10년 제한에 걸리게 되고, 청약과열지구는 7년 재당첨 제한이 걸리게 되고 그 외 비규제지역 민간청약의 경우 청약이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 법적인 상한 요율 한도내에서 중개의뢰인과 중개사 간에 협의에 의해서 수수료가 결정이 되게 됩니다.지역마다 거래금액마다 중개사마다 협의가 다 다르다고 볼 수 있습니다.또한 중개수수료는 원래는 계약완료 후에 지급이 원칙이나 편의상 잔금때 주는 경우도 많이 있습니다.부동산 등기는 법무사 대행 비용을 주고 법무사가 대행을 해주게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주거래은행에 직접 알아보시는 것이 이자등에 유리할 수 있습니다.하지만 여러 은행들을 비교를 해서 가장 유리한 상품을 알아보기 위해서는 일일이 찾아가서 상담을 해야 되는 불편함이 있는데 그러한 일을 하는 사람들이 대출중개인이라 볼 수 있습니다. 아무래도 이자가 조금 더 높게 나올 수는 있습니다.여러 은행을 비교를 하는 수수수료 정도라 보시면 되고 대출중개인의 경우 은행권과 가깝기 때문에 승인에는 좀 더 유리할 수도 있긴 합니다. 인터넷 대출 비교 플랫폼등을 한번 조회해보시고 대출중개인 상품과 금리를 비교해서 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새롭게 이사를 가는날 이사가는 곳에 전입을 하게 되면 기존 집은 전출이 되어 대항력을 잃게 되고 향후 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 기존 계약만료 시 까지 직계가족중에 누군가를 전입을 시켜 대항력을 유지를 하는 방법이 기존 대항력을 유지하고 보증금 반환을 받을 수 있는 권리를 유지 할 수 있는 방법이라 할 수 있습니다.감사합니다.