답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약의 성립여부가 중요할 것으로 보이고 계약의 성립을 보게 되면 계약을 취소하게 될 경우 매도인은 위약금(계약금)의 배액을 상환을 하고 계약을 취소를 할 수 있습니다. 또한 중개인의 경우 중개에 대한 의무가 있을 뿐 계약당사자간의 계약 진행에 대한 것은 계약당사자끼리 풀어야 합니다. 우선 가까운 무료법률구조공단이나 아닌 경우 법무사사무실등에 의뢰를 해보시는 것을 추천드리고 계약 후 계약파기를 할 경우 매도인인 계약금 배액 상환, 매수인은 계약금 포기로 계약은 취소를 할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 처음 2년은 보장을 받을 수 있습니다.다만 임차인이 2년을 더 거주를 하고 싶은 경우 임대인과 협의를 해서 진행을 하시면 되지만 임대인이 집을 매매를 해서 새로운 임대인이 임대차계약 2개월 전에 소유권이전등기를 하게 되고 또한 새로운 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 임대차가 종료가 되고 퇴거를 하셔야 합니다. 다만 갱신이 된 경우 살고 있는데 집주인이 퇴거를 요구를 할 경우는 이사비 및 복비등을 보상을 받고 협의로 퇴거는 가능하게 됩니다. 즉 계속거주에 대한 권리가 있는 상태에서 집주인이 퇴거를 요구할 경우 이사비 및 복비로 협의를 하시면 되고 임대인이 실거주를 한다고 하고 임대차가 종료가 되면 계약갱신청구권 행사도 하지 못하고 계약 종료로 그냥 (이사비 및 복비 없이) 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.을지로입구역 1, 2번 출구로 나오시면 이가네양꼬치 무교점이 있습니다.테이블에서 직접 양꼬치를 구워서 먹는 시스템이고 사이드반찬도 잘 나오는 편입니다. 무엇보다 웨이팅이 걸릴 수 있으니 서두르시는 것이 좋고 맥주로 칭타오하고 같이 먹으면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 하남의 경우 미사역 주변 신축이 실거주로써 또한 향후 시세상승으로써도 좀 더 좋은 입지로 보여 집니다. 다만 평수가 조금 아쉽지만 여유가 된다면 좀 더 예산을 확장을 해서 미사역 부근으로 가시는 것이 실거주나 향후 시세상승에도 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 리서치 즉 설문조사 기관에 취업을 하기 위해서는 SPSS와 같은 통계 프로그램을 잘 다루거나 사회조사분석사등의 자격증을 보유한 경우 취업에 유리할 수 있고 특히 요즘 챗GPT, 제미나이 처럼 AI툴을 잘 다루는 사람이 취업이 좀 더 잘 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어이가 없습니다. 양심에 맡길 일이지만 본인만 질서를 어기고 불법으로 무상승차를 하는 것은 엄연한 범법행위임에도 아무렇치 않게 행동을 하는 것이 말이 나오지 않습니다. 다만 버스안 CCTV나 승객중에 누군가가 영상을 촬영을 해서 버스회사나 언론사에 아닌 경우 SNS 상에 공론화를 해서 시민질서의식을 높이는 것이 필요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체주의 경우 미래가 매우 밝은 편입니다.하지만 미국에서도 나오고 있는 AI거품론등이 일어나면서 하루아침에 폭락을 할 수 있는 만큼 고점이라는 의견과향후 반도체수요가 늘어나게 되면 반도체 가치가 더 높아져서 지금보다 더 많이 간다는 의견이 분분할 수 있습니다. 현재 반도체 주들이 어느 정도 조정을 받고 있고 변동성이 매우 심하다 할 수 있습니다.주식의 향방을 어느 누구도 알기에는 다소 무리가 있듯이 투자는 개인의 판단의 몫이 크므로 어떻게 해라 표현을 하기에는 다소 무리가 있습니다. 증권가들은 하루가 다르게 목표가를 몰리는 쪽도 있고 또한 반대로 거품 및 고점이라 조심하라는 의견도 있습니다. 조금 과열된 양상은 있어 보이기에 조정 국면에서 좀 신중할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법적으로 정확히는 각 지자체 조례에 의해서 최대요율이 정해져 있습니다. 거래지역, 부동산유형, 부동산거래방법, 부동산 거래금액에 따라서 중개수수료 요율의 최대요율이 조례로 정해져 있고 그 최대요율을 넘기지 않는 선에서 공인중개사와 의뢰인간에 협의로 진행을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권의 경우 2년 더 거주가 가능하고 5% 상한에서 협의로의 갱신이 될 수 있습니다.다만 임대인이나 임대인가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 퇴거를 하셔야 합니다.또한 새로운 임대인이 임대차계약완료 2개월 전에 소유권이전등기가 완료가 되어 실거주를 원할 경우 또한 퇴거를 하셔야 합니다. 또한 임대차계약 갱신 시 임대료가 인상이 되면 임대차계약서 작성을 해서 은행에 제출을 해서 승인을 받으셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 말씀 처럼 처음에 제시 된 가격이 기준이 되는 심리적 현상을 앵커링 효과라고 합니다.즉 처음 접한 가격이 기준을 내려지고 다음으로 그 기준점보다 높고 낮음을 평가를 하는 심리적 현상으로 볼 수 있고,사람들은 절대적 가치보다 상대적 가치에 집중을 하기 때문입니다. 특히 부동산 매매가격 협상이나, 연봉협상등에 주로 이러한 심리작용이 많이 나타나게 됩니다. 감사합니다.