답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중고차 거래 시 개인간에 거래나 딜러간에 거래나 비슷하다고 볼 수 있습니다.다만 개인 간에 거래 시 사고이력이나 또한 거래금액 등에 대한 협의의 책임은 거래 당사자간에 있다 볼 수 있고,딜러의 경우 해당 그래도 공신력 있는 중고차업체와 중개를 통해서 거래를 하기 때문에 가격은 높을 수 있지만 향후 문제 발생 시 책임 등을 물을 수 있는 차이가 있을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약자가 아닌 세대주가 청약을 넣게 될 경우 아무런 문제가 되지 않습니다.다만 세대전원무주택 요건을 갖추시면 됩니다. 또한 국민주택(공공분양)의 경우 세대주 6개월 이상의 조건이 있을 수 있습니다. 다른 청약의 경우 세대원도 청약이 가능한 청약도 있을 수 있습니다.청약을 넣으시려고 하는 입주자모집공고를 정확하게 숙지를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수할려고 하는 아파트의 주변 시세를 먼저 검색을 해보시고 다음으로 같은 아파트 단지 동일 평형의 시세를 검색을 해보시면 어느 정도 시세파악이 가능하게 됩니다. 그리고 옵션등이 있을 경우 그러한 금액을 적용을 해서 전체적으로 매매가격이 비싼지 싼지를 판단을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약관련해서 가장 정확한 일정은 청약홈 사이트에서 알아 볼 수 있습니다.수시로 들어가셔서 청약관련 정보를 받아 보시고 신혼부부일 경우 신혼부부 특별공급의 조건으로 또는 생애최초가 될 경우 생애최초 특별공급등으로 지원을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부가 되어 같은 세대가 되게 됩니다.부부끼리 임대차계약이 불가해서 전세대출이 불가하게 됩니다.따라서 우선 혼인신고 이전에 임대차계약을 진행을 해서 전세대출을 받고 남편분이 세대주가 되고다음으로 아내분이 동거인으로 등재가 된 상태에서 이후 혼인신고를 하시는 것이 순서상 맞을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 조합원 권리의 경우 규제지역일 경우 원칙적으로 조합원 지위 양도가 제한 될 수 있습니다.1가구 1주택자일 경우 10년 보유 5년 거주일 경우는 예외로 조합원 지위 양도가 가능하여 상속을 받은 경우 기존 아버님의 보유기간과 거주기간 합산이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 사업이 진행이 되게 되면 조합원 지위로써 자산 가치가 증가 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다.규제지역일 경우 조합설립일(권리산정일)이후 조합원 지위가 제한되고 현금청산의 위험이 있을 수 있지만 조합설립전에는 얼마든지 매매가 가능할 수 있습니다. 또한 권리기준일 이후 라도 비규제지역이나 규제지역이라도 10년 보유 및 5년 거주등의 예외사항이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 뉴스가 진짜인지 가짜인지 팩트를 체크하기가 너무 어렵습니다. 따라서 공신력 있는 공영방송등의 뉴스등에 좀 더 정보를 습득하는 것이 좋고 유튜브나 개인방송등에서 말하는 뉴스는 신빙성이 있다고 하더라도 공신력 즉 필터링이 되지 않은 정보들이 많을 수 있으므로 여러 곳을 병행해서 팩트 체크해서 받아드리는 것이 좀 더 가짜뉴스를 거르는 행위가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 임대아파트의 경우 무주택자 기본에 소득 및 자산 기준을 엄격하게 보게 됩니다.신혼부부 대상으로 임대아파트를 보기 위해서는 혼인신고가 되어져야 자격이 가능하게 됩니다.LH임대아파트 마다 조건이 다 다르고 또한 가점등에 주택청약저축등의 자격을 볼 수도 있으니 LH홈페이지등에 들어가셔서 자격조건을 검증해 보시는 것을 추천드립니다. 또한 수시로 예비모집인을 모집하고 있으니 수시로 들어가서 자격사항을 점검을 하고 해당이 될 경우 청약을 도전해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 매수를 하기 위해서는 로얄동이나 로얄층이 실거주 및 향후 시세차익에도 좋을 수 있습니다. 또한 20평대 보다는 30평형대를 매수를 하는 것이 좋을 수 있으므로 학익 SK 뷰 30평형이 좀 더 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.