답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약을 하기 위해서는 먼저 집의 권리 및 하자등을 면밀하게 검토를 한 후 보증금의 10% 를 납부를 하고 계약서 작성을 하면서 잔금일자(이사일자)를 정해서 잔금일자가 도래를 하게 되면 그때 나머지 보증금과 월세가 선납일 경우 월세를 내고 거주를 시작하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 부동산 커뮤니티의 목적에 맞지 않는 이슈의 질문으로 보여 집니다.내용 또한 어떤 요지의 질문인지 알 수가 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합설립에 동의를 하는 사람들은 조합원이 되고 반대를 하시는 분들은 현금청산 대상자가 되게 됩니다.다만 조합설립 요건에 미비하게 될 경우 추가로 동의서를 받는 경우 찬성을 해서 동의율을 높여서 설립요건이 충족이 되게 되면 그 시점을 기준으로 조합원과 현금청산자를 분리하게 됩니다.조합마다 조금씩 차이가 있을 수 있으니 조합에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우 임대인의 동의 하에 새로운 세입자를 구하는 복비를 지불을 하고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주면 중도해지가 가능하게 됩니다.다만 새로운 세입자가 들어오기 전까지의 월세 및 관리비는 납부의 의무가 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의 경우 주변 시세보다 조금씩 싸게 나오는 경향이 있습니다.LH의 경우도 임대료는 지역마다 시세가 달리 측정이 될 수 있습니다.LH 홈페이지등에 입주자모집공고문을 참조를 하시면 잘 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업의 경우 75% 이상 동의 등의 요건을 갖추게 되면 리모델링 사업에 찬성하지 아니하는 자의 경우 매도청구를 당할 수 있습니다. 다만 반대를 했다는 이유만으로 매도청구를 당하는 것은 아니고 사업 끝까지 불응을 하였을 경우 매도청구 당할 수 있습니다. 리모델링 사업의 경우 주민들의 동의가 무엇보다 중요하고 대의적으로 어느 쪽으로 무게가 가는지에 따라 사업이 시작하느냐 안하느냐에 갈라질 수 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 사이트를 조회를 해보면 해외 직구라 배송이 오래 걸릴 것으로 보여 집니다.판매자가 우회를 통해서 현금을 유도한다던가 아닌 이상 크게 문제는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속 지분으로 주택을 소유한 이력이 있을 경우 상속 지분을 취득 한 후 3개월 이내 처분을 하게 되면 생애최초가 가능한 것으로 알고 있습니다. 따라서 은행에 한번 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료 6~2개월 사이 임대인이 임차인에게 다음 재개약에 대한 내용등을 정리를 해서 내용증명을 보내는 것이 가장 확실한 방법입니다. 임대인의 실거주 의사가 있으므로 언제까지 계약이 완료가 되고 보증금 언제까지 반환이 되게 되므로 언제까지 퇴거를 해 달라는 식으로 내용증명으로 보내시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 논의를 하시면 됩니다.우선 문자등으로 협의를 하시고 반응이 없을 경우 내용증명등으로 임대인의 조건 및 계약해지등에 대해서 얘기를 하시면 되십니다. 감사합니다.