답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 어느 정도 목돈은 있어야 합니다. 버팀목대출을 하더라도 대출 한도가 얼마 되지 않고 또한 버팀목대출도 전세보증금의 70~80% 정도만 나오고 나머지 목돈은 자기자금이 있어야 합니다.자격 사항이 되면 LH임대아파트가 시세보다 저렴하니 그 곳도 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 몇몇 단기 급매는 나올 수 있어도 가면 갈수록 매물은 잠길 가능성이 크다고 사료됩니다.다주택자들은 양도소득세 중과를 피하기 위해서 증여를 선택할 가능성이 크고 증여를 선택하게 될 경우 10년이 지나게 도면 양도소득세가 증여시점 부터 되기 때문에 굳이 중과를 회피할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 가장 중요한 것은 예산 확보 입니다. 부모님등에 도움을 받을 수 있는 자금 그리고 모아둔 자금을 자기 자본으로 30% 정도 잡아 놓고 나머지 70%는 대출로 해서 해당 예산에 맞는 아파트 지역을 선정을 하고 그리고 그 외 가전이나 이사비용등으로 별도 비용을 잡으시고 대략 예산에 맞게 계획이 되시면 다음 부터 본격적으로 집을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 아파트가 규제 지역에 해당이 되는 지 그리고 입주자 모집공고일이 2025년6월27일 이전에 나왔는지 등에 따라서 달라 질 수 있습니다. 현재 대출 규제가 매우 강하므로 해당 계약 아파트 입주자 모집공고일자 및 규제지역등에 따라서 달라 질 수 있으니 은행에 사전에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부일 경우 버팀목 대출로 진행을 하게 될 경우 부부합산 연소득 5000만원이하이어야 하고대출 한도는 수도권 1.2억 / 비수도권 0.8억원입니다.또한 전세금액의 80%까지 대출이 가능하고 나머지 20%는 자기자본이 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자 양도소득세 중과세율 유예가 폐지가 되고 5월10일 부터 매도를 하게 되는 다주택자의 경우 양도소득세 중과세율이 부과가 되는데 그 기준은 양도 잔금일자와 등기접수일 중에 빠른날이 기준이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장의 인기가 급감을 한 이유로는 첫번째로 고분양가 영향을 미칠 수 있습니다.또한 부동산 정책으로 인해서 주택수를 늘리는 패널티가 큰 점도 있을 수 있고 특히 지방의 경우 미분양이 많이 발생을 하므로 굳이 주택청약저축 없이도 매수가 가능한 점도 영향을 미치는 것으로 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역일 경우 주택을 매수자가 매수를 하게 되면 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 그 후 2년 간 실거주의무가 있게 됩니다. 따라서 세입자가 퇴거를 해야 됩니다. 세입자가 만일 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 해서 거주에 대한 대항력을 가지고 있을 경우 세입자 강제 퇴거가 어려울 수 있으므로 우선 세입자 계약만료에 맞추어서 매도를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약 당시 세대원 증가나 거주자 증가 시 관리비등의 특약이 있는 경우 임대인에게 필히 알려야 하고 특히 전입세대 변화 시 임대인 동의 특약이 있을 경우는 반드시 임대인에게 고지를 할 의무가 있습니다. 잠깐 몰래 해도 되겠지만 마음편하게 임대인에게 잠깐 전입해도 되는 지 동의를 구하고 하시는 것이 서로간에 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 합가 중일 경우 부모님이 주택을 가지고 있을 경우 주택수는 합쳐지게 되므로 세대분리를 진행을 하셔서 1가구 1주택자로 만드시고 매도를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 또한 양도처분일자 기준은 잔금일자 와 등기신청일자중에 빠른 날 즉 잔금일자로 보시면 됩니다.감사합니다.