답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 + 시세상승에 대한 개념보다 단순 실거주 위주일 경우 교통좋고 입지가 좋은 빌라에 거주를 하시는 것이 더 좋을수 있습니다. 아파트의 경우 실거주 + 시세상승에 대한 개념으로 접근을 하게 되어서 가격이 비쌀 수 있지만 실거주 위주일 경우는 크게 비용이 비싸지 않는 빌라등에 거주를 하셔도 무방할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반매매의 경우 규제지역 및 6억 이상일 경우 자금조달계획서가 의무이지만 법원 경매의 경우 일반 매매와 달리 강제적인 절차로 진행되며, 매수자의 자금 출처를 사전에 심사하지 않기 때문에 자금조달계획서의 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빈집인데 전기세가 10만원 나오는 거 자체가 이해가 되지 않습니다.다만 전기계량기 문제이거나 누전등이 있는 경우는 요금이 과오납 될 소지가 있으니 차단기(두꺼비집)을 아예 내려 놓는 것이 좀 더 안전할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금일 발표를 하고 있지만 호남에는 반도체, 충청권에는 AI데이터센터, 영남에는 피지컬 AI관련 투자를 한다고 합니다. AI데이터 센터의 경우 충남 당진에 AI데이터 센터 건립이 계획중이라 합니다. 다만 AI데이터 센터를 짓기 위해서는 많은 전력이 필요로 하기 때문에 전력관련 인프라가 있어야 하는 만큼 인구 증가의 부동산 호재와는 좀 거리가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대내의 소음이 아니로 이웃집 소음도 아닐 경우 공조 특히 아파트 전체 공조시스템의 소음일 수도 있습니다. 또한 배관이나 미세하게 보일러등에서 일어나는 전기장치적인 소음일 수도 있습니다. 우선 관리사무실에 문의를 해서 소음의 원인을 먼저 살펴보는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 아파트 전체 구조가 비슷하다면 옆집도 소음이 날 수 있고 아파트 관리실에서도 소음의 원인을 알 수 있을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은퇴를 하고 집을 장만을 하신다면 월 거주 비용이 최소화 되는 곳으로 가시는 것이 좋을 수 있습니다.즉 대출 비용 없이 관리비도 적게 나오는 곳을 이동을 하고 예산안에서 교통 특히 지하철 역세권에 가까운 곳으로 자리를 잡아서 생활을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 시세 3억이고 선순위 대출이 2.8억일 경우 전세 보증금을 최소 2.8억 세팅을 해야 하고 또한 세입자 입장에서는 전세보증금으로 선순위 대출을 말소 조건으로 계약을 원합니다. 시세 3억에 선순위 대출 2.8억원이 있을 경우 실제 가용가능한 자금은 매도를 하다고 해도 2000만원 밖에 되지 않을 것으로 사료됩니다.이미 시세 대비 은행의 선순위로 은행의 자산이지 소유권자에게는 자산이 2000만원 정도 밖에 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실의 경우 주 수입원은 부동산 중개수수료입니다.즉 부동산 경기가 좋아서 거래가 활성화 되면 수익이 늘어나는 구조이나 현재 부동산 경기가 좋치 못하고 또한 거래도 많이 위축이 되어 월세 내기도 급급한 곳이 많이 있고 심지어 폐업 및 휴업 신청도 늘어나고 있는 추세입니다.물론 기존 고객이 많고 영업력이 좋아서 수익이 좋은 곳도 있지만 일반적으로 고정 수입이 아니고 수입이 불 규칙적이기 때문에 편의점 보다 수익이 좋다고 말하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 여기 현재 아하 앱 이 앱이 소득에 도움이 될 수 있다 사료됩니다.아하의 경우 맴버십 가입을 하고 특히 전문가 신청을 하게 되면 성실하게 질문과 답변 활동을 통해서 베리라는 포인트 획득이 가능하고 베리를 네이버페이등으로 전환을 하면 생활가운데 많은 도움이 될 수 있기 때문에 이 앱 아하를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 대출을 받기 위해서는 우선 무주택자이고 소득 등 기준사항이 있게 됩니다.또한 신혼부부자격으로 하게 될 경우 혼인신고는 반드시 해야 하고 또한 신혼부부로 하게 될 경우 한도나 이자에서 좀 더 유리할 수 있습니다. 주택도시기금 홈페이지등에서 디딤돌 대출 부분을 참조를 하시면 좀 더 자세히 알 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.