답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 기존 집 퇴거를 하는 날 다음 입주자가 전입을 해야 될 수 있기 때문에 다른 곳에 전입신고를 해서 기존 전출을 해 줘야 합니다. 이런 경우 통상 친척이나 지인집에 잠시 전입신고를 하고 있다가 새로운 곳 입주를 하게 되면 그때 전입신고를 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집 매도를 하고 퇴거를 하게 되면 새로운 사람이 입주를 해야 되므로 반드시 다른 곳에 전입을 해야 전출이 되어 기존 집에 새로 들어오는 가구가 전입신고를 할 수 있습니다. 따라서 위의 경우 우선 지인이나 친척집에 동거인 형태로 전입을 옮기시고 새로 이사갈 집 전입가능한 날에 전입신고를 다시 하시는 것이 가장 이상적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험의 경우 100점 전략 보다는 평균 60점 전략으로 가야 합니다.1차의 경우 민법이 어렵고 2차의 경우 공법 및 세법, 공시법도 어렵습니다.따라서 우선 시험이 10월달에 있기 때문에 지금은 1차만 집중적으로 한번 도전을 해보시고 평균 60점 전략으로 준비를 하시고 1차 합격을 하게 되면 내년 1차 면제를 받고 1년동안 2차만 집중을 해서 합격을 하는 전략을 하는 것이 좋아 보입니다. 다만 10월 시험을 위해서 지금 부터 1차를 준비를 하기에는 다소 무리는 있어 보이긴 합니다.좀 더 시간을 더 내어서 1차 합격을 우선 준비를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나이가 70대일 경우 너무 외곽 보다는 주변에 운동할 수 있는 곳이 있고, 또한 전철역 이용이 용이하면서 주변 인프라 중에 상업적 인프라 이용이 편하고 특히 병원등이 잘 조성이 되어져 있는 곳이 좋을 수 있습니다.경춘선 라인중에 평내호평역 주변이 위의 예산에 좀 더 적합한 것으로 보여 지고 이용가능한 인프라 조성이 잘 되어 있다 봅니다. 아닌 경우 경춘선 역세권 중에 한번 둘러 보시고 서울 접근성이나 주변 인프라등을 종합적으로 평가를 해서 선택을 하는 것도 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 해서 상가 임대차 재계약을 하게 될 경우 보증금 및 월세 환산보증금의 인상을 5% 를 초과를 할 수 없습니다. 다만 지역별 환산보증금 기준 이내일 경우 이러한 5% 제한 규정이 있게 되고 지역별 환산보증금을 초과를 하게 될 경우는 임대료 5% 제한을 받지 않을 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권등을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 진행을 할 수 도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구성남 재개발 방식은 LH가 공공참여 및 순환정비 방식으로 추진하는 재개발 사업을 말합니다.현재 수진 1의 경우 관리처분인가 후 이주 계획 진행 중이며, 신흥 1의 경우 사업계획시행인가 후 관리처분 단계,신흥 3의 경우 시공사 선정 완료 후 통합심의 준비중입니다. 아무래도 공공참여 재개발의 경우 LH등 공공이 주도를 해서 참가를 하게 되면 인허가등의 절차가 매우 빠르고 또한 공공성이 강화되므로 임대주택등의 조건이 붙을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 무인가게의 경우 아이스크림점이나 무인카페, 인형뽑기 등 우후죽순으로 생겨나고 있기 때문에 수익이 예전만큼은 크게 좋지는 않습니다. 다만 입지가 좋고 주변 경쟁이 없는 경우는 그래도 매장 관리만 잘하면 수익은 소소하게 올라오지만 특히 도난이라 매장 관리등에 여전히 스트레스가 많고 수익의 경우 한달 평균 100~150만원(순수익) 잡으시면 적당한 수준이라 하나 보다는 여러 개 돌리면서 수익을 올린다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 하게 될 경우 기존 집의 경우 미리 안 쓰는 물건은 미리 폐기를 하는 것이 좋고 최대한 짐을 간소화 하는 것이 좋습니다. 또한 미리 이사 갈 집에 도시가스, 전기, 인터넷 등 렌탈제품은 미리 예약을 해서 이사 후 바로 설치를 하는 것이 좋고, 이사 갈 집 관리사무소에 언제 이사를 간다 말을 하고 엘리베이터 등 미리 관리사무실에 고지를 해서 엘리베이터 사용 등 예약을 하고 이사 후 전입신고 진행하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선수예치금은 통상적으로 관리비 체납을 방지하기 위해서 미리 받아 놓는 금액으로 퇴거 시 다시 환급을 받는 조건으로 납부를 하게 되고 보증금의 경우 해당 임대차물건의 과실상의 손실 및 월세 미납등이 있을 경우를 대비하는 금액이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값의 영향은 수요의 증가 여부에 따라 달라 질 수 있습니다.가장 좋은 호재는 아시다시피 철도 즉 역이 들어와서 이동성이 매우 좋아지게 되는 경우 많은 수요가 몰릴 수 있기 때문에 가격이 올라가게 됩니다. 주변 인프라가 개선이 되게 되면 주변이 좋아 질 수는 있습니다. 다만 그러한 주변 인프라가 좋아지게 될 경우 그러한 인프라 개선으로 많은 사람들의 수요가 몰릴 수 있는 핵심적인 요소가 될 수 있는 지 등이 집값에 영향을 줄 수 있다 사료됩니다.감사합니다.