답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개대상물 확인 및 설명서 작성 후 계약당사자와 공인중개사 직인이 찍히게 되고 계약서 상에는 확인설명서 등 교부에 대한 내용으로 공인중개사는 중개대상물 확인설명서를 작성하고 업무보증관계증서 사본을 첨부하여 0000년00월00일 거래당사자 쌍방에게 교부한다고 기재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아무 공인중개사나 의뢰를 해도 상관은 없습니다.세입자는 빨리 구해지는 곳이 좋습니다. 하지만 새로운 계약이므로 임대인이 보증금을 설정을 할 수 있습니다.임대인이 설정한 보증금으로 거래금액을 해서 중개수수료가 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내년 1월이 만기일 경우 계약만료 6~2개월전에 계약 만료에 대해서 합의가 있으셨다면 임차인은 사실 계약 완료일날 보증금 받고 계약해지를 하시면 됩니다. 새로운 세입자는 임대인이 구해야 합니다. 하지만 중도에 나가게 될 경우는 세입자 사정에 의하므로 세입자가 새로운 세입자를 구하시면 되는데 원래 계약했던 공인중개사에 의뢰를 하시는게 제일 좋고 잘 안 구해질 시 당근 부동산이나 지인등을 통해서 새로운 세입자를 구하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실을 개업 하기 위해서는 가장 먼저 공인중개사 자격증을 취득을 하고 그 다음으로 실무교육을 받으셔야 합니다. 그리고 관할지역 시군구청에 가셔서 개설등록을 신청한 후 업무 보증설정을 하고 등록증을 교부 받은 다음 인장등록을 하고 업무를 개시할 수 있고 마지막으로 관할세무서에서 사업자등록신청을 함으로써 사무실 영업을 시작하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 건축이 가능한 대지로 지목 변경을 하기 위해서는 우선 농지전용허가 신청을 지자체에 하고 그 다음으로 개발행위허가를 받고 지목 변경 신청을 해야 합니다. 그리고 나머지 건축상의 허가도 받아야 합니다.우선 지목 변경을 위해서 측량등의 비용이 들 것이고, 농지보전부담금도 지역마다 다르니 알아보셔야 할 것으로 보여지고, 인허가 관련 수수료 및 기반시설 비용 즉 전기나 상하수도, 도로등에 대한 부분도 적용을 해서 종합적으로 알아봐야 될것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유(비규제지역)을 하였을 경우 양도소득세 비과세로 세금을 내지 않으셔도 됩니다.부동산 매도 시 발생이 되는 비용으로는 공인중개사수수료 등이 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초수급 대상자의 경우 소득인정액이 기준이하여야 혜택을 받을 수 있습니다.소득인정액에는 근로소득 및 기타 재산등이 포함이 되게 됩니다. 또한 고급 자동차도 포함이 되고 골프장회원권, 콘도회원권등 기본 재산에 포함을 시키기 때문에 문제가 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 인구가 줄어 들고 있는 이유중에 하나가 일자리가 많은 서울과 수도권으로 이동을 많이 하기 때문에 서울과 수도권의 경우 주택 수요가 늘어나게 되었습니다. 하지만 주택 수요는 늘어나는데 공급이 부족하다보니 서울과 수도권 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 공급이 우선적으로 들어가야 합니다.재개발/재건축 규제를 완화를 해서 공급을 늘려야 부동산 가격이 안정이 될 수 있습니다. 특히 서울과 수도권의 부동산 안정을 위해서는 가장 시급한 정책은 공급을 빨리 많이 하는 것이 우선이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 여유돈이 없어서 전세보증금으로 활용을 할 것으로 보여 집니다. 즉 잔금날 돈을 받아서 국세 완납을 하고 완납증명서를 받으시면 해결이 될 것으로 보이고 국세에 대한 체납사항이 사라지게 되면 공매의 위험도 없어지게 됩니다. 하지만 향후 전세보증금 반환 시 전세보증금 반환에 문제가 없을 지도 한번 생각해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제는 개발 등을 통해서 부동산 가격이 상승이 되는 지역에 투기 세력을 막기 위해서 규제를 통해서 구역을 지정을 하고 거래시 허가를 받는다던가, 실거주 의무등의 규제 의무가 있는 지역을 말합니다. 최근 사유재산의 과도한 규제라는 여론에 따라 서울의 강남3구등을 토지거래허가구역에서 해제를 하자마자 부동산 가격이 급등을 하자 다시금 강남3구와 용산구를 재지정을 하게 되었습니다. 당시 6개월간 한시적 재지정 즉 2025년9월30일까지 지정을 했고 다시금 판단을 한다고 했었습니다.감사합니다.