답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 시 상가를 보유할 경우 상가를 분양신청을 할 수 있습니다.다만 기존에 가지고 계신 상가의 종전평가가 신규 주택 최소 단위보다 클때는 예외적으로 주택을 분양을 받을 수도 있습니다. 또한 상가의 감정평가는 건물 및 토지를 합쳐서 감정평가를 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책 기조는 고가주택 및 다주택자에 대한 규제라 볼 수 있습니다.다만 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 현재 정부의 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 강하기 때문에 인기 지역 위주의 상승과 그렇치 못한 지역간에는 양극화 시장이 형성이 되었다 볼 수 있습니다.따라서 전체의 상승보다는 서울이라도 초양극화 현상으로 입지가 좋고 인기가 좋은 수요가 몰리는 지역 위주의 상승으로 이어질 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.의견이 많이 분분하다 볼 수 있습니다. 증권사등의 의견은 목표가가 높여서 좀 더 상승여지가 충분하다는 의견과 반면 현재 빚투 등 과열양상의 고점이라는 의견이 분분하다 볼 수 있습니다. 어느 누구도 그러한 미래를 정확하게 예측을 하기 어렵다고 볼 수 있습니다. 따라서 개인적으로 잘 분석하시고 투자를 하느냐 안하느냐 즉 투자는 개인의 몫에 달려 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 권리는 승계가 되기 때문에 임차인에게 말씀을 하시고 매매를 하시면 됩니다.매도인이 임차인의 권리를 인수 받으시면 됩니다.다만 서울의 경우 토지거래허가구역이므로 매도자가 실거주의무가 있기 때문에 기존 임대인과 임차인 사이 중도해지 조건으로 이사비 및 복비등으로 협상을 해서 퇴거를 시키는 방법이 있을 수 있고 아닌 경우 매수인이 무주택자일 경우는 기존 세입자 임대차계약이 완료 시까지 실거주 유예가 되므로 무주택자 매수인과 매매를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 특히 학교 부근은 통상 2000~3000 / 70~100만원 정도가 평균입니다.평균에서 입지 및 위치, 주변인프라, 시설 및 평수등에 따라 시세는 변화 할 수 있습니다.우선 원하는 지역 한번 직접 가서 한번 탐방을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 경우 양도소득세 비과세 특례 규정이 있습니다.즉 기존주택를 1년 이상 거주를 한 상태에서 신규주택을 취득을 하게 된 후 3년 이내 기존주택을 처분을 하게 되면기존주택 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례 규정에 따라 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취를 할 경우 우선 학교나 직장등에 가까워서 도보로 가능할 경우 교통비가 절감이 되어 우선 좋습니다.또한 관리비등 최대한 아낄 수 있는 항목에 대해서 아끼는 것이 좋고 월세방을 알아볼 때 집이 너무 습할 경우 곰팡이나 벌레의 문제가 있을 수 있으니 그런 부분 잘 체크를 해보시고 또한 이웃 성향도 함께 살펴보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 일반적으로 정비구역을 지정을 해서 해당 지역을 전체 철거를 하고 새롭게 아파트와 주변 인프라까지 같이 재개발을 하는 형태의 사업을 말하며, 재건축의 경우 해당 아파트를 철거를 하고 다시 짓는 개념이라 볼 수 있습니다.재개발의 경우 조건을 갖춘 세입자에게 이사비 및 주거이전비에 대한 보상이 있는 반면 재건축의 경우 세입자의 이주 문제는 집주인과의 임대차계약에 따른 민사 문제로 재건축 자체 세입자 법적 보상 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 무주택자의 경우 소득 및 신용 등 조건이 되게 될 경우 거래금액의 70% 정도는 대출이 나올 수 있지만 서울의 경우 최고 한도 6억까지 제한이 되게 됩니다. 또한 정부지원대출 자격이 되면 저리에 대출을 받을 수 있는 기회도 되게 됩니다. 아닌 경우 일반 주택담보대출의 경우 개인 소득 및 신용도 특히 DSR등의 규제를 받을 수 있어 개인마다 한도가 다 다르다 볼 수 있습니다. 따라서 은행에 먼저 상담을 해보시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 어떤 마음인지 정확하게 공감은 가지 않지만 내가 원하는 무엇가가 상대에게는 원하지 않는 무언가가 있고 내가 바라는 마음이 욕심에 가깝기 때문에 양심상 미안한 마음이 드는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.