답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 실제 주거를 하지 않을 경우 주택수에서 제외를 시켜 주게 됩니다.다만 원래 주거용 형태로 주방이나 거실, 침실등이 있고 바닥난방이 되는 경우는 공실과 관계가 없이 실제 주거용으로 보아 주택수에 포함이 될 수도 있습니다. 우선은 공실이고 주거가 없으므로 주택수에서 제외는 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세계약 갱신 시 기금e든든 자산심사를 하게 되면 자산에 큰 변동이 없을 경우 적격이 나오겠지만 부적격이 나오게 되면 원인을 파악 후에 이의신청을 통해서 적격으로 바꿀 수 있고 만일 부적격이 나오게 되면 최악의 경우 대출이 불가 할 수 있습니다. 따라서 은행에 원인파악 및 다른 대출 상품을 알아보시는 것 또한 필요 할 것으로 사료 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 세대를 함께 하게 원칙적으로 부모님의 주택수등이 영향을 미칠 수 있고, 청약 시 조건이 무주택세대구성원 으로 보기때문에 청약이 제한이 될 수 있지만 입주자모집공고문에 예비신혼부부의 경우 혼인예정자로 신청을 하여 입주전까지 혼인신고로 사실을 증명하는 방식이 있으므로 입주자모집공고문을 확인을 하시고 청약을 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확정일자 + 전입신고를 해 놓았기 때문에 우선변제권과 대항력을 가지고 있습니다.그리고 새로운 임대인이 바뀐다고 해도 그러한 권리는 존재를 하고 기존 임대인과 새로운 임대인 사이 임차인의 권리는 변동이 없게 됩니다. 다만 새로운 임대인의 경제적 상황에 따라 어떻게 될지는 몰라도 시세 대비 전세가격이 높게 형성이 되어져 있을 경우 쉽게 매매가 될지도 사실 의문 이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임차인을 보호하기 위한 강행규정입니다.따라서 임차인이 사용을 하게 되면 임대인이 실거주를 한다고 할 경우를 제외하고는 거절이 불가합니다.다만 소유권이전등기를 임대차완료 2개월전에 하게 되면 새로들어갈 임대인이 실거주를 이유로 거절을 할 수 있습니다.따라서 잔금을 앞당겨서 임대차완료 2개월 전에 소유권이전등기를 하는 것이 가장 안정하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 메가 커피의 경우 제조음료 종류가 많고 또한 가격이 낮아서 많이 팔아야 이익이 좋습니다.따라서 우선 가장 중요한 것은 위치 선정등이 중요하지만 메가커피 프랜차이즈 상담을 하게 되면 초기비용 및 여러 가지에 대해서 설명을 해 주게 됩니다. 따라서 우선 메가커피 프랜차이즈 상담을 먼저 신청을 해서 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사가기전에 미리 전기나 가스 등 공과금 관련을 미리 신청을 하시면 이사당일 바로 사용이 가능하게 됩니다.또한 인터넷등도 미리 옮기시는 것이 좋고 이시가서 바로 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자 만 19세 미만일 경우는 임대차 계약 시 법정대리인의 동의가 필요합니다. 동의가 없을 경우 계약이 취소 될 수 있어서 임대인등이 꺼릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 아무런얘기가 없었을 경우 기존 조건 그대로 2년 지동 연장이 되게 됩니다. 이 것은 임차인에게 유리한 강행규정입니다. 따라서 임대인에게 묵시적갱신얘기를 해서 인상없이 2년을 더 살겠다고 하고 다음 2년은 계약갱신청구권을 써서 또 2년 더 거주를 할 수 있는 권리가 임차인에게 있습니다. 다만 도의적인 문제가 있다면 이러한 권리를 협상 카드로 사용해서 재계약을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 월세 중개수수료의 계산 시 중개수수료의 거래금액이 되는 것은 순수임대료만 해당이 되는 것입니다.따라서 500/50으로 계산을 하는 것이 맞습니다.감사합니다.