답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울에서 관측이 되고 있는 전세가율 최저 현상은 서울의 아파트가격이 급등을 하게 되면서 전세가율과 갭이 갑자기 커지고 기존 임차인들의 경우 계약갱신청구권등의 사용으로 인상률 5%에 묵이면서 통계상 전세가가 낮게 유지가 되는 일종의 착시일수도 있다고 사료 됩니다. 향후 전세가율이 매매가율을 따라서 올라갈 지는 좀 더 지켜봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 손쉬운 방법은 관리사무실에 문의를 해서 주택 수리 이력에 대해서 문의를 해보시는 것이 좋습니다.통상 큰 공사나 수리를 하게 될 경우 소음등의 문제로 관리사무실에 우선 신고를 하고 엘리베이터 등에 공사내용 및 기간등을 고지를 하게 되므로 그러한 기록은 관리사무실에 있을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되기 위해서는 계약완료일 6~2월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무 논의가 없어야 성립이 가능하게 됩니다. 즉 위의 경우 2개월전이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도를 하기 위해서는 아무리 부부라도 마음대로 처분이 불가합니다.즉 부동산 매수자가 확인을 하기를 부동산 명의자 본인을 확인을 하고 또한 대리계약을 한다고 해도 부동산 명의자 인감과 인감증명서 그리고 위임장등이 필요로 하기 때문에 본인의 의사와 반하는 매매는 거의 불가능하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축일 경우 세입자에 대한 이주비 및 주거이전비는 보상을 받을 수 없고, 재개발사업(공익사업)일 경우는이주비는 없고 주거이전비 등을 일부 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 종료 시 임대인과 임차인 사이 가장 분쟁이 많은 부분 중에 하나가 원상복구에 대한 문제입니다.즉 임차목적물을 사용상 과실로 인한 수리비 명목으로 보증금에서 제하고 주는 것이기 때문에 임차인으로써는 그러한 부동산 훼손에 대해서 수리비가 정확한지 임차인이 합의를 했는지등에 따라 달라 질 수 있다고 볼 수 있습니다.우선 입을 다 확인을 하고 이상이 없을 시 환급을 해주는 경우도 있고 수리비를 제하고 주는 경우도 있으니 임대인과 협의를 하시는 것이 가장 이상적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물 현황동의 경우 건축물 소유자나 소유자의 직계가족 그리고 해당 건물의 임차인이 임대차계약서 및 주민등록등본등을 지참한 경우 발급이 가능하다고 보아 계약만으로 해당 건물의 임차인으로 보지 않고 잔금 후 전입신고를 해서 완전하게 임차권 권리가 있는 임차권자에 대해서만 발급이 가능하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 입주 시 곰팡이 없었다고 한다면 사용상 환기 문제로 곰팡이가 생겼을 수도 있습니다.즉 이전 세입자의 경우 곰팡이 없이 관리가 잘 되었다면 그 문제로 임대인이 컴플레인을 걸수도 있다고 보여 집니다.우선 셀프로 곰팡이 제거나 락스 등을 희석을 해서 제거를 먼저 다시 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주전에 미리 임대인에게 말씀을 드릴 필요가 있습니다. 그럴 경우 임대인이 기존 임차인에게 수리비등을 청구를 해서 고쳐줄수도 있습니다. 아닌 경우 향후 퇴거 시 오해를 받을 수 있으니 입주 전에 하자 부분 미리 사진등을 찍어 놓고 임대인과도 입주 전 상황에 대해서 말씀을 해야 나중에 퇴거 시 원상복구에 대한 문제가 해결이 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가규역에 지정이 되게 되면 부동산 거래 시에 시장 및 군수, 구청장등의 허가를 받아야 합니다.또한 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 전입 후 2년간 실거주 의무가 발생이 되기 때문에 갭투자가 사실상 불가한 측면이 있습니다. 또한 대출 한도 줄어 들 수 있습니다. 감사합니다.