답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 공동중개를 하든 단독중개를 하든 중개수수료의 경우 상한요율에서 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다. 다만 중개수수료에 대해서 쉐어를 하는 구조일 경우는 좀 더 네고에 어려움이 있을 수 있겠지만 상한요율에서 협의로 진행을 하는 것이 우선이므로 네고 협상을 얘기를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민들이 법을 지키는 준법정신이 있는 것은 당연할 수 있습니다. 아울러 법 준수 만큼 중요한 것이 자유민주주의에서 개인의 기본권 및 자유권이라는 것이 있습니다. 당연히 자유민주주의에서는 이러한 개인의 기본권이 더 존중이 되어야 한다 사료됩니다. 실거주 위반 행위를 잡아 내기 위해 개인의 GPS 내용을 활용을 한다는 것은 중국이나 북한 처럼 공산국가에서나 가능한 일이 아닐까 사료됩니다. 물론 모든 GPS내용으로 감시를 하지는 않겠지만 국민적 정서를 보게 될 경우 이러한 행위는 국민들 사이에서 반감이 있을 수 있는 문제라 사료됩니다.좀 더 다른 방향으로 정책을 바꾸어야 되지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 50대 이후 도심에 쌓인 많은 노고와 스트레스를 풀기 위해서는 멋진 바다뷰가 있는 곳이나 자연의 향기가 풍부한 전원주택의 삶은 꿈꾸게 되지만 한편으로 교통이 불편하고 병원 및 주변 인프라 부족, 보안, 벌레 문제, 건물 유지보수 문제등으로 많은 사람들이 다시 도심으로 리턴을 하는 경우가 많이 있다 볼 수 있습니다.따라서 개인차가 있겠지만 저는 개인적으로 오히려 도심의 인프라가 잘 가꾸어진 곳에 접근성이 좋고 오션뷰가 풍부한 아파트가 좋은 것으로 사료됩니다. 물론 개인차가 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인은 다음 계약에 대해서 협의를 해야 합니다.그 사이 임대인과 임차인의 경우 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되게 되고 만일 임차인이 계약 연장을 하고 싶지 않다던가 임대인 또한 재계약을 하고 싶지 않을 경우 최소 2개월 전에는 얘기를 해줘야 합니다.임차인이 나간다고 하면 임대인은 새로운 세입자를 구해야 하고 또한 임대인이 나가라고 하면 임차인 또한 새로운 집을 구해야 함으로 최소 2개월에 통보를 해야 하고 실제 협의 과정은 임대차종료 6~2개월 사이 협의를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권에 우리나라 인구가 50% 이상 몰리게 된 이유는 먼저는 교육, 일자리, 인프라등이 서울과 수도권에 집중이 되었기 때문에 사람들이 많이 몰리고 되고 사람들이 몰리게 되니 주택수요가 늘어나면서 공급이 부족해지면서 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 따라서 부동산 가격이 우선이 아니라 주택수요가 늘어나면서 시장원리에 의해서 가격이 높게 형성이 되는 것을 정부가 인위적인 규제를 하게 됨으로써 어느 정도 조정을 받는 모양입니다.물론 부동산가격 때문에 서울로 올라가는 것이 엄두가 나지 않는 사람도 있겠지만 근본적으로 일자리, 교육, 병원 등 수도권에 많은 것들이 집중이 되었기 때문에 인구가 몰리므로 결국 정책적으로 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 몰린많은 인프라와 인구를 지방으로 균형있게 재 분산을 시키는 것이 근본적인 부동산 해결법이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 공부를 하기 위해서는 서점이 도서관등에 가시게 되면 부동산 기초 용어를 설명해주는 많은 도서들이 있습니다. 우선적으로 그러한 도서를 통해서 기본적인 용어를 익히시고 다음으로 동영상등을 통해서 기본적인 흐름등을 파악을 하는 것이 좋습니다. 부동산 제테크는 아주 간단하게 주식과 비슷하게 싸게 사서 비싸게 시세차익을 남기는 것이 중요합니다. 다만 단기투자라기 보다는 장기투자에 가깝고 무엇보다 좋은 부동산을 고르는 안목이 중요하고 또한 시드머니가 있어야 합니다. 따라서 청약저축 외 별도의 투자금은 미리 마련을 하는 것이 좋습니다. 요약하자만 사람들에게 인기가 좋은아파트를 선점을 해서 시세가 오르면 시세차익을 보고 팔고 그런식으로 옮겨 가면서 자산을 축적을 하는 것이 좋고 청약을 하는 이유도 분양가상한제와 같은 낮은 가격으로 취득을 해서 향후 입주 후 시세가 오른 상태에서 팔고 자산을 축적을 하는 과정을 반복해서 자산을 쌓아간다 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업을 하여 중개업무를 하는 사람을 개업공인중개사라고 하고 또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 되어 중개업무를 하는 사람을 소속공인중개사라고 합니다. 중개업무는 개업공인중개사와 소속공인중개사만 중개업무를 할 수 있습니다.중개보조원은 공인중개사 자격증도 필요 없고 또한 실무교육도 이수하지 않아도 됩니다. 다만 중개보조원은 중개업무를 할 수 없고 말그대로 중개에 필요한 사무 업무나 집을 보여 주는 업무등 중개 보조 업무만 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건축물을 짓고 건축허가를 받기 위해서는 건축법상 도로에 대지가 2m이상 접하는 접도 요건을 충족을 해야 하고 또한 그 도로의 폭은 4m 이상이 되어야 합니다. 즉 도로를 접하지 않을 경우 맹지로 취급이 되어 건축허가가 나지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 서울과 수도권에 인구의 50% 가 집중이 되고 주택수요가 많으나 공급이 부족하기 때문에 부동산가격이 올라가게 되는 것입니다. 반면 지방의 경우 인구소멸이 심하고 심지어 미분양에 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 즉 서울과 수도권의 경우 공급을 하고 싶어도 택지가 부족하기 때문에 어쩔 수 없이 그린벨트를 활용을 해서 주택공급을 해서 부동산이 안정화 될 수 있다 판단을 하기에 우선적으로 서울 및 수도권 그린벨트를 우선적으로 풀어 부동산 공급에 촛점을 맞추었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청년 부동산 중개수수료 지원 사업의 경우 전입신고를 마치고 해당 지자체에 신청을 하시면 자격사항등을 검증 후에 실비로 지원을 받고 지자체별 한도는 상이 할 수 있습니다. 감사합니다.