답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 임장비는 중개사가 의뢰인에서 부동산을 보여주는 행위를 일컫는데요. 이러한 행위에 대해서는 이전까지는 무상으로 진행이 되었으나 임장비를 받고 물건을 소개시켜줘야 한다는 이야기들이 나오고 있습니다. 최근에 커뮤니티 등에서 부동산 임장 실습과 같은 행위들로 인해서 중개사 분들이 피해를 겪고 있어서 임장비를 받아야 한다라는 이야기가 나오고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호텔의 등급은 단순히 객실이 크고 인테리어가 화려해서는 안되고 일정한 기준을 충족해야 합니다. 일반적으로 4성급 부터는 높은 수준의 시설과 서비스가 요구된다고 보시면 됩니다. 레스토랑이나 바, 연회시설, 고객 편의시설, 직원 서비스 등등이 종합적으로 판단이 되어 등급이 매겨지고 5성급의 경우 4성급의 시설과 서비스 전반에서 최고 수준을 요구하게 됩니다. 이를 판단하기 위해 암행평가도 이루어진다라고 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.왜 연락이 없는지에 대해서는 중개사 분에게 연락을 하셔서 반응을 물어 보시면 좋습니다. 그렇게 되면 중개사분도 보다 더 적극적으로 어떠한 전략을 펼쳐야 할지 구체적으로 설명을 해주실 거구요. 가격인지, 집 상태인지, 아니면 단순히 아직 결정을 미루고 있는 것인지 등등 매수자 분에게 직접 연락하기 보다는 중개사 분에게 반응을 여쭤 보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공식 명함에 공인중개사 혹은 소속 공인중개사라고 명시가 되어 있지 않다면 중개보조원으로 종사하고 계시는 분들이라고 보시는게 맞을 듯 하고 이 분들은 실제 계약서를 작성하는 등의 일을 하기 보다는 손님들에게 매물을 안내하고 단순 서류 작업을 보조 하는 등의 역할을 하고 있다고 보시면 될 것 같습니다. 이분들이 손님들에게 물건을 소개하고 거래 의향이 있으면 중개사 분에게 연결을 해드릴 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 정도는 가능하다고 볼 수는 있습니다. 다만 작은 가격 변화만으로 수요 변화를 거래량보다 먼저 정확하게 알아낼 수 있다기 보다는 미세한 움직임에서 수요, 매수 압력의 변화를 조기에 포착할 수 있다고 보는 것이 맞을 듯 합니다. 거래량이 본격적으로 증가를 하기 전에는 반드시 가격을 결정하는 요소들이 반영이 될 수 밖에 없기 때문에 이러한 흐름을 포착해내는 것이 더 좋은 가격에 매물을 확보할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 우리나라 주택 시장은 서울 수도권 핵심지와 지방으로 나뉘는 양극화 현상이 더욱더 강해지고 있습니다. 서울의 경우 안정적인 수요, 재건축, 재개발에 대한 기대감이 여전하고, 무엇보다 사람과 일자리가 집중이 되어 있기 때문에 집값이 크게 떨어지기는 어려운 구조 입니다. 반면 지방의 경우 인구 감소, 양질의 일자리 부족 등으로 인해서 수요가 약해지고 있어 가격이 빠지고 있다고 보시면 됩니다. 앞으로 그 지방 도시가 사람을 끌어들이지 못한다면 이러한 양극화 현상을 더욱 뚜렷해질 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택연금은 내 집을 담보로 제공하고 그 집에 계속 살면서 매달 생활비를 받을 수 있는 제도 인데요.. 평새 거주하면서 종신으로 연금을 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 집값이 떨어져도 그에 대한 손실을 청구하지 않습니다. 만약 당사자가 사망을 하게 되면 집을 처분해서 연금채무를 정산하게 되는데 집값이 채무금액 보다 크면 남는 금액은 상속인에게 돌아가게 되고 반대의 경우라고 해도 부족분에 대해서 상속인게게 별도로 청구를 하지 않습니다.다만 집값이 크게 오르게 되더라도 연금이 자동으로 크게 올라가지는 않고 만약 집을 자녀에게 물려주고 싶다고 하는 경우에는 어떤 선택을 하는 건지 고민을 할 필요는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집이 마음에 든 상황이면 중개사분께 이야기 하셔서 가계약금 먼저 송금을 하고 싶다고 이야기를 하신 후에 송금을 하시면 가계약 가능 합니다. 이 후에 집주인 분과 만나셔서 계약서를 작성 하시면 되구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 대부분의 기준은 아파트 준공 기준 30년 정도가 되면 재건축 후보군에 들어간다고 보시면 됩니다. 30년이 됐다고 해서 바로 재건축 확정은 아니며 재건축진단을 받아야 추진이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소비자가 상품을 절대적인 기준으로 평가하기 보다는 주변 상품과 비교하면서 평가하는 경향이 있기 때문이라고 볼 수 있습니다. 같은 상품이라고 하더라도 진열대의 맥락이 바뀌게 되면 소비자가 느끼는 가치와 선택의 부담이 달라질 수 있습니다. 주변에 보다 저렴한 상품만 있다면 해당 상품이 비싸게 느껴질 수 있고, 주변에 비싼 물건들만 있다면 상대적으로 저렴하게 느껴질 수 있습니다. 그리고 비슷한 가격대의 상품이 진열되어 있다면 가격과 성능을 좀 더 비교해 보면서 제품을 고르게 될 겁니다. 이렇게 주변에 어떤 물건들이 놓여지는 지에 따라서 선택의 결과가 달라질 수 있습니다.