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요즘 아파트 가격이 좀 오르는 것 같던데, 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경기 안 좋은 건 맞습니다내수 부진: 소비 줄고 자영업 타격.고금리 지속: 대출 부담 큼. 아직 금리 인하 확정X.청년·중장년 체감경기 나쁨: 특히 지방, 자영업, 중산층.그런데도 집값은 오른다? 그건 '서울'의 특수성 때문이에요.경기 체감은 나쁘지만, 서울 집값은 "공급 부족 + 심리 회복" 때문에 오르고 있으며 그럼에도 불구하고 서울 아파트값이 오르는 이유를 살펴보면...(1) 신규 공급이 너무 적어요최근 입주 예정 물량도 역대급으로 부족.재건축·재개발 인허가 지연 → 공급 절벽 우려.>> "앞으로 살 집이 없을 수도 있다"는 불안감이 수요를 자극합니다.(2) 금리는 고점, 이제 떨어질 거라는 기대감미국/한국 모두 연내 금리 인하 가능성 거론 중.아직은 고금리지만, “이제는 바닥 찍었겠지”라는 심리 → 매수세 복귀(3) 강남은 여전히 ‘부자들의 자산 피난처’주식·코인 흔들려도 "서울 부동산만큼 안정된 게 없다"는 자산가 심리.특히 강남권은 실거주 수요 + 투자 수요가 동시에 있어서 하방이 탄탄함.(4) 일부 지역은 재건축·GTX 등 호재로 급등강남구, 양천구, 노원구 등은 재건축 기대감.경기 외곽·강북도 GTX 노선 수혜 지역은 반등세.(5) 실거주자 중심의 거래 증가예전처럼 "영끌 투자"는 아니지만,무주택자들이 ‘지금 아니면 늦는다’는 불안 심리에 진입.특히 전세대출 이자 > 매매대출 이자가 되는 경우, 매수로 전환.이러한 이유들이 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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신축 아파트 사전 점검 시 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 입주 전 사전점검은 꼭 필요하고, 단순히 '보는 것'이 아니라 하자나 위험 요소를 미리 잡아내는 중요한 절차입니다. 한 번 입주하면 고치기 어렵거나, 입주 후 하자보수 요청도 번거로울 수 있기 때문에 사전점검 때 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.1. 구조 및 마감 상태벽지, 천장, 몰딩 등에 찍힘, 오염, 곰팡이, 이음선 들뜸 있는지바닥(마루) 스크래치, 틈새, 꺼짐 여부창틀 균열, 실리콘 마감 불량, 창문 여닫을 때 틀어짐2. 욕실 및 누수변기, 세면대, 배수구 누수 확인샤워기, 수도꼭지 수압 체크욕실 바닥에 물이 고이지 않는지환풍기 작동 여부3. 전기 및 스위치전체 방 조명 작동 여부콘센트 위치, 개수, 전기 흐름 확인 (멀티탭/전기제품 챙겨가면 좋아요)누전차단기 작동 여부4. 창호, 단열, 결로창문 여닫을 때 부드러운지이중창 사이 결로 발생하는지 확인방마다 환기구(에어벤트) 작동 여부5. 문, 방문, 현관방문과 문틀이 잘 맞는지, 문이 끼이거나 소리 나는지문고리, 손잡이 흔들림 없는지현관 도어락 작동 확인6. 주방 및 가전가스레인지/인덕션 작동 확인싱크대 누수, 수압 체크붙박이장/수납장 하자옵션 가전(빌트인 냉장고, 오븐 등) 작동 여부7. 난방 및 배관각 방별로 온도조절기 작동 여부난방 가동 후 온도 올라가는지 확인바닥에서 이상한 소음 나는지8. 평면·시공 오차평면도와 다르게 시공된 부분 있는지가구 배치나 콘센트 위치 이상 없는지이러한 부분들을 중심으로 하자 체크를 진행하시면 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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서울 강남 쪽에서 그나마 집 값이 싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남구에서도 10억 미만의 집을 찾기 위해서는 20~30년 된 구축 아파트, 전용면적 59m2 이하, 저층 이거나 1~2층, 역세권에서 다소 먼 단지, 그리고 재건축 추진 초기이거나 가능성이 낮은 지역의 경우에는 찾아볼 수 있기는 합니다.실제로 세곡동, 일원동, 개포동에 있는 전용면적 59m2 의 아파트들이 10억 미만의 금액에 거래가 된 걸 확인 할 수 있습니다.강남이 아니더라도 강남 접근성이 좋은 강동구(둔촌), 송파구, 성남시 분당, 수서권 등도 대안으로 살펴 볼 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은행에서 전세대출 가능 여부 확인은 가능하며, 직접 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.하지만 정확한 대출 가능 여부는 "전세계약서"가 있어야 확정됩니다. 은행 입장에서는 전세금, 임차 주소, 계약 기간, 보증금 납입 일정 등 구체적인 정보가 있어야 대출 심사를 제대로 할 수 있기 때문 입니다.전세계약서는 왜 필요한 이유는...대출금 지급은 임대인(집주인) 통장으로 직접 송금되기 때문임대차계약서가 있어야 보증금 규모를 확정할 수 있어요등기부등본상 임대인의 소유 여부, 계약 주소 일치 여부도 확인해야 합니다.실제 계약이 이뤄진 후가 아니면 최종 승인이 불가합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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아파트 리모델링시 지불방법 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로는 전체 견적 금액의 10~20% 정도를 계약금으로 지급하고,공사 완료 후에 나머지 잔금을 입금하게 되는데 지금과 같이 부분 공정마다 비용을 청구를 하는 경우는 주의를 해야 할 듯 합니다. 혹시 별도의 계약서 작성은 하셨는지 확인해 보시기 바랍니다. 계약서 없이 견적만 주고 돈을 요구하는 건 매우 위험하니,이미 지급한 금액을 포함하여 전체 리모델링 건에 대한 계약서를 작성해 두시고 지급한 내역에 대해서도 별도 보관을 해두셨다가 향 후 정산시 증빙으로 제출하시기 바랍니다.그리고 이미 지급한 40만원에 대하여 전체 견적과 어떤 관계인지 등 확실한 설명을 요구하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구분 경매 공매주체 법원 (법원 집행관) 한국자산관리공사(KAMCO) 또는 국가, 공공기관이유 채무자가 돈 못 갚아서 채권자가 법원에 신청 국세/지방세 체납, 공공기관 압류 등법적 근거 민사집행법 국세징수법 등절차법원 경매 절차 (매각기일 등) 온비드(ONBID) 등 시스템 통해 입찰대표 사이트 대법원 경매정보 (courtauction.go.kr) 온비드 (onbid.co.kr)감정평가 법원이 지정한 감정평가사 공매기관이 평가함핵심적으로 구분할 수 있는 건 위와 같이 정리를 해볼 수 있을 듯 하며,시세보다 저렴하게 부동산을 취득 할 수 있는 기회를 제공해 주시만 일반 매매과정보다는 훨씬 복잡하니 공부가 무조건적으로 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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우리는 무엇을 위해 많은 공부해야 할까
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은 이들은 좋은 대학, 좋은 직장, 더 나은 삶을 위해 공부한다고 합니다.하지만 깊이 들어가 보면, 진짜 공부의 목적은 자기 자신을 알아가기 위한 도구가 아닐까 생각 합니다.세상을 보는 눈을 넓히기 위해,타인의 마음을 이해하기 위해,삶의 방향을 스스로 선택할 힘을 기르기 위해 공부는 필요합니다.진정한 공부는 성적이나 스펙이 아니라,내 삶을 내가 더 잘 이해하고, 더 사랑하게 되는 힘을 길러주는 과정이라 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 중개인을 통해 재계약서를 작성한 경우 중개수수료가 발생할 수 있습니다.재계약 시에는 기존 조건 그대로 연장하는 경우가 많아 대부분 임대인와 임차인이 합의하에 별도 계약서 작성 없이 연장 되는 경우도 많습니다. 만약 기존 계약 내용과 동일하게 연장을 해도 무방한 사항 이라면 기존 계약서의 특약 사항란에,연장된 임대차 기간을 추가로 삽입하여 연장 하는 것으로 임대인 분과 협의하시면 될 듯 합니다. 굳이 중개수수료를 지불하면서 새로운 계약서를 작성 할 필요는 없습니다.새로운 계약서 작성이 필요하다고 하면 국토부의 표준계약서 다운로드 받으셔서 직접 계약하시는 걸 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.탄성코트를 먼저 줄눈을 나중에 하는게 원칙 입니다.탄성코트는 물 튐방지, 곰팡이 방지, 미끄럼 방지 기능이 있어서 벽면이나 바닥에 넓게 도포하는 작업이라 이 위에 줄눈 작업을 하게 되면 깔끔하고, 시공도 오래 갑니다. 줄눈 먼저 작업하게 되면 탄성코드 작업 시 줄눈 위를 덮거나 얼룰질 수 있습니다. 탄성코트 원료의 차이는 일반인이 구분하기는 어렵다고 보시면 되고, 시공 전에 어떤 제품을 쓰는지 확인해 본 후 온라인에 해당 브랜드나 제품에 대한 리뷰 등을 살펴 보시면 대략적으로나마 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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무주택세대구성원이 되려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택 세대구성원이 되기 위한 방법은 아래와 같이 생각해 볼 수 있습니다.1. 어머니 명의를 없애는 방법어머니 명의를 아버지 단독으로 변경하면,→ 아버지가 만 60세 이상이므로→ “고령자 소유 주택”으로 간주,→ 질문자님은 무주택 세대구성원 인정 가능2. 세대분리 (자취)부모님과 세대를 분리해서 독립세대주로 전입신고하면→ 질문자 본인 명의 기준으로 무주택 인정 가능단, 이 경우 청약 자격 요건이 약간 달라질 수 있음예: 생애최초특공 등은 "세대 구성원 전체" 기준세대분리는 비교적 간단하고 즉시 가능하므로 우선적으로 고려해 보시는 걸 추천 드리며,명의 변경은 법률적, 세금상 이슈가 있어서 신중하게 판단해야 하므로 세무사 상담 후에 결정을 해보시는 걸 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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