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이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격은 단순히 시장만의 문제가 아니라, 정책, 금리, 심리, 인구구조까지 얽혀 있는 복합한 문제 입니다. 대통령이 바뀌게 되면 부동산 정책 방향이 바뀌게 되는데 이를 미리 알고 대응하면 부동산 가격 변화에 잘 견딜 수 있습니다. 다만 정권 초기에는 어떻게 될지 모르니 일단 지켜 보시는 것도 좋습니다.단기적으로는 불안정한 시장이 될 가능성이 있고 정책 발표 전후로 시장이 과열되거나 침체될 수도 있습니다. 다만 장기적으로 일관된 정책 기조를 가져간다면 지금 불안한 시장이 조금은 안정화될 수도 있지 않을까 합니다. 1~2인 가구가 늘어나는 만큼 그에 대한 대응이 잘 이루어지면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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법무사 의뢰 비용은 얼마 정도 일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소유권 이전 등기 법무사 비용은 대부분 매매가와 명의자 수에 따라 달라지며 항목별로 계산이 되어 집니다.법무사 의뢰 시 들어가는 주요 비용으로는 등기신청 수수료, 공과금 대행 수수료, 취득세, 인지세, 증지대 등 실비 등이 있으며, 대략적으로 약 100만원 가량의 법무사 수수료가 발생이 될 것으로 보이나 구체적인 금액은 법무사와 견적 상담을 통해서 확인이 가능 합니다.직접 등기 신청도 가능할 수 있지만 서류 준비, 실수 위험, 시간 등을 고려하면 법무사에게 의뢰를 하는게 좋을 수 있으며 법무사 비교 견적 사이트 등을 참고하셔서 수수료 산출하여 저렴하게 처리할 수 있는 방법들을 찾아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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집 완공이 9월이라고 하면, 입주장은 보통 언제부터 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 보통 준공이라하면 건물이 완공이 되고 사용 승인을 받은 상태로 보통 준공일은 입부 시작 직접에 나오면 준공 후에 입주가 시작이 됩니다. 준공이 되면 건설사 또는 시행사가 정한 공식 입부 일정으로 주민들이 순차적으로 입주를 시작하게 됩니다. 입주기간은 보통 1~2달 정도로 넉넉히 잡고 있습니다.분양권은 보통 준공 전까지는 사고팔 수 있으며 준공 후에는 입주권 또는 잔금 납부후 실소유권에 대한 일반적인 매매로 분류가 되며, 분양권 거래가 가장 활발한 시기는 대략 입주 개시 1~2달 전이라고 보시면 되며 이 시기에는 실입주와 투자수요가 겹치게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매로 나오는 아파트들은 대부분 채무불이행으로 인해서 나오는 경우가 많습니다. 주택담보대출 연체, 전세 보증금 반환 불능, 세금 체납, 개인 파산 또는 기업 도산, 이혼, 상속 등 분쟁 등의 사유로 인해서 발생되는 경우가 많습니다. 아파트 경매는 대부분 법원 경매로 권리 분석 절차가 아주 중요합니다. 경매 개시 결정이 되면 감정평가를 통해서 가격이 결정되고 이 후 입찰 공고 절차를 통해서 일반인들에게 경매에 참여할 기회가 주어지게 됩니다. 요즘은 금리 인상으로 인한 대출부담, 전세가 하락으로 인한 전세 보증금 반환 어려움 등으로 인해서 자금 유동성 위기를 겪는 집주인들이 많아 졌고, 그 결과 경매 물건도 증가하는 추세입니다.입찰 전에는 권리 분석과정은 필수 이며, 명도에 대한 위험을 확인하고, 실제 건물 상태를 확인하여 경매에 참여할지 등 여부를 검토하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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대구는 아직도 부동산이 가라앉아있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 대구는 여전히 미분양 주택이 많아 부동산 시장이 침체된 상태이며, 기사 등을 참고하여 아래와 같이 전체적인 상황을 정리 하였습니다.미분양 현황 - 2025년 2월 말 기준으로 대구의 미분양 주택은 9,051가구로, 전국에서 두 번째로 많은 수치입니다. 특히, 준공 후에도 판매되지 않은 '악성 미분양' 주택이 3,067가구로 전체의 34%를 차지하고 있습니다.시장 침체 요인 - 최근 몇 년간 대구의 아파트 공급이 적정 수요를 초과하여 입주 물량이 많았으며, 이는 미분양 증가와 가격 하락의 주요 원인이 되었습니다. 거래량 변화 - 2025년 2월 대구의 아파트 매매 거래량은 1,909건으로 전월 대비 29.9% 증가하였으나, 여전히 미분양 해소에는 부족한 수준입니다.전망 - 부동산 업계는 2025년 하반기부터 입주 물량 감소와 정부의 미분양 대책에 힘입어 시장이 점차 회복될 것으로 기대하고 있습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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1기신도시 선도지구의 재건축이 잘 진행되고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축 선도지구의 현재 진행 상황은 재건축 초기 단계로, 일부 과제가 남아 있지만 계획에 따라 진행되고 있습니다. 2024년 11월, 정부는 1기 신도시 중 13개 구역을 재건축 선도지구로 지정했고, 이들 지역은 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다. 진행 상황 및 과제 - 현재 선도지구들은 특별정비계획 수립을 위한 절차를 밟고 있으며, 일부 지역에서는 주민 간의 이해관계 조율이 필요한 상황입니다. 예를 들어, 분당구 양지마을에서는 통합 재건축 과정에서 '제자리 재건축'을 둘러싼 주민 간 갈등이 발생하고 있습니다. 투자 시 유의사항 - 재건축 사업은 장기적인 관점에서 진행되므로, 투자 시 다음 사항을 고려하시는 것이 좋습니다:추가 분담금 부담: 재건축 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로, 재정적 여력을 충분히 검토해야 합니다.사업 지연 가능성: 행정 절차, 주민 갈등 등으로 인해 일정이 지연될 수 있으므로, 장기적인 투자가 필요합니다.시장 상황 변화: 부동산 시장의 변동성에 대비하여 다양한 시나리오를 고려해야 합니다.선도지구 내 핵심 단지에 대한 투자를 고려하고 있다면 추가 분담금 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 재건축은 복잡한 과정이므로, 최신 정보를 지속적으로 확인하고 주변 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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민주당 집권 시 집값 또 폭등할지 궁금하네요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문재인정부 당시 선의의 규제 정책이 결과적으로는 공급을 위축시키고 시장을 심리적으로 악화시키면서 부동산 가격이 폭등하게 되는 사태가 발생한 것이 사실 입니다. 다만 다시 민주당이 집권을 한다고 해서 같은 정책 기조를 가져갈지는 두고 봐야 할 것 같습니다. 그 때와 지금의 금리, 유동성, 시장심리, 공급량 등이 예전과는 많이 다르기 때문 입니다. 같은 정책이라고 하더라도 시장 상황에 따라서 받아들이는 반응이 다를수도 있어 보이는 이유 입니다.결과적으로 보면 정책의 디테일이나 시장 상황에 대한 대응 방안, 국제적인 금융 환경 등에 따라서 결과는 다르게 나타날 수 있을 것 같고, 민주당 집권 후 어떠한 부동산 정책이 발표가 될지는 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금은 단순한 선불금이 아이며, 아래와 같은 임대인의 리스크를 보호하기 위한 장치입니다.1. 미납 월세에 대비하기 위해 >> 월세 연체 시 보증금에서 차감할 수 있도록 담보 역할을 합니다.2. 시설물 훼손이나 원상복구 문제 대비 >> 입주자가 퇴실할 때 집에 손상이 있는 경우, 그 수리 비용을 보증금에서 공제할 수 있습니다.3. 계약 불이행 대비 >> 조기 계약 해지나 무단 퇴거 시 손해를 보지 않기 위해 임대인은 보증금으로 안정장치를 마련하는 겁니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매물에 고층이라고 표기가 되어 있는 건 대부분 건물 전체 층수를 기준으로 1/3 혹은 1/2 이상의 층을 의미한다고 보시면 됩니다.고층의 경우 뷰, 소음, 프라이버스를 중요시 하는 분들이 선호를 하지만,엘리베이터 이동이 다소 불편할 수 있는 점, 관리비, 화재 등 안전을 고려할 경우 중층 혹은 저층을 선호하시는 분들도 있습니다.층수, 방향, 단지 내 위치를 종합적으로 고려해서 결정하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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빌라 월세계약 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 건 3명 모두 계약에 참여를 하는게 좋은데요... 만약 불참한 사람이 있을 경우 그 분이 날인한 위임장과 인감증명서가 필요합니다. 전체의 동의가 없이 임대차 계약을 하게 될 경우에는 법적으로 무효 또는 불완전한 계약이 될 수 있기 때문에 위임장과 인감증명서는 꼭 확보해 두시기 바랍니다.그리고 특약 사항에 보증금 및 월세에는 공동소유자 중 누구의 명의로 할것이지 명확하게 해두셔야 향 후 분쟁을 방지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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