답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 아파트를 보면 회색, 베이지색 계통이 가장 많을 듯 한데요... 대부분 이러한 색상을 칠하는 이유는 오염이 잘 드러나지 않아 유지관리가 쉽다라는 장점이 있기 때문 입니다. 그리고 유행을 타지 않고 가장 호불호가 적은 색상이기 때문에 건설사 입장에서도 안전한 선택이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 또한 도시 전체적인 경관과도 무난하게 잘 어울리기도 하죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출을 막고 있는 상황은 부동산 실수요자를 겨냥해서 규제를 했다라기 보다는 대출을 전체적으로 줄여 집값 상승을 억제하려는 목적이 더 크다고 볼 수 있습니다. 집값이 계속 오르면 사람들이 심리적으로 지금 안사면 더 비싸질거다라고 생각을 하고 대출을 받아 집을 사게 되는데 은행에서 대출이 많이 나오게 되면 매도자들은 이를 알고 더 높은 가격을 제시하게 되면서 집값이 덩달아 오르게 되는 거죠. 이런 상황이다 보민 대출 자체를 줄여서 매수세를 감소 시키면 집값 상승을 억제할 수 있다라고 정부에서는 생각하고 진행하고 있는 것 같습니다. 다만 생애 첫 부동산을 구매하려는 무주택자들의 경우 대출 의존도가 높을 수 밖에 없는데 이로 인해서 실수요자가 오히려 피해를 입고 있다라는 비판들이 나오고 있는 거라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 가급적 신중하게 이런방안 저런방안 들을 고려해 보고 결정하는 타입인 것 같습니다. 젊은 시절에는 당시 그 자리에서 별생각없이 그 자리에서 내키는대로 결정을 하고 실행을 했었는데.. 나이가 들고 조심스러워지다 보니 아무래도 성향이 조금은 바뀐게 아닌가 싶어요.물론 둘 중 어느 하나가 더 좋아라고는 할 수 없을 것 같습니다. 어찌됐는 선택에 대한 결과는 본인의 몫이니깐요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로운 세입자가 실제 입주하는 전날까지의 월세까지만 부담하시면 되고 월세 전체를 부담하실 필요는 없습니다. 만약 월세 지급일이 매월 1일이라고 한다면 8.1일부터 4일까지의 월세를 일할계산해서 부담하시면 되고 5일 부터의 월세는 신규 임차인분이 지급을 하시면 됩니다. 새로운 세입자의 입주일 확인하시고 그 전날까의 월세 일할 계산하셔서 임대인분에게 해당 임차료만 지급을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독주택으로 분류가 되어서 세대가 구분이 되어 있다고 하더라도 하나의 건물로 표기가 되며, 다세대주택의 경우 각각 세대별로 등기부가 별도로 존재한다고 보시면 이해하기가 훨씬 편하실 겁니다. 101호, 201호 각각에 대한 등기부가 존재하게 되는 거죠. 그리고 전세계약시 다세대주택은 해당 호수의 등기부등본을 확인하시고 근저당권이나 소유권 등을 확인을 하셔야 하고, 다가구주택의 경우 건물 전체가 하나의 등기이기 때문에 건물 전체에 대한 근저당권 규모, 선순위 임차인 보증금, 집주인의 채무 상태 등등을 파악하신 후에 계약을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네,,, 통상적으로 계약기간 만료 전 퇴실을 원하시는 경우 새로운 세입자를 구하고 이에 대한 중개수수료는 임차인이 부담을 하는게 관례라고 볼 수 있습니다. 일찍 나가는 만큼 임대인이 협조를 해준거라 생각하시면 될 것 같습니다. 그리고 보증금은 새로운 임차인이 들어오면 그 때 반환을 받으실 수도 있고, 필요한 경우 임대인과 협의하여 보증금 반환일자를 조정하시는 것도 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 재개발은 조합설비, 각종 인허가 등을 거치면서 10년 길게는 20년 걸리는 경우도 많은데 이를 개선하기 위해서 정부에서 노후 주거지나 역세권, 준공업지역 등을 대상으로 민간 시행사가 사업을 추진할 수 있도록 절차를 간소화해 주택 공급을 늘리는 것을 목적으로 민간도심복합개발과 같은 도시정비 방식을 검토하고 있습니다. 해당 개발 사업의 경우 투기 목적 거래 시 현금청산 대상이 될 수 있어서 위험할 수 있는데요 이는 새 아파트를 분양받지 못하고 감정평가액을 받고 사업에서 제외처리가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 이주 전에 모두 상환해야 하는 것은 아닌 것으로 알고 있씁니다. 다만 대출 조건과 리모델링 사업이 어떻게 진행이 되는지에 따라서 달라질 수 있을 것 같습니다. 일단 대출을 받을 예정인 은행의 정책과 대출 약정을 살펴보시는게 중요할 듯 하고 그 다음으로는 아파트 리모델링 조합에 문의를 하셔서 이주 시 기존 주담대는 어떻게 처리가 되는지 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오프라인 전자상가의 기능이 대부분 온라인으로 옮겨 가면서 상권이 크게 쇠퇴함에 따라서 새로운 산업의 중심지로 바꾸는 계획을 하고 있습니다. AI, ICT 중심 첨단산업 지구로 만들 계획인 것으로 알고 있고 용산 국제업무지구와 하나로 연결해서 해당 일대 전체가 새로운 중심 업무지구가 되는 것을 목표로 하고 있씁니다. 업무시설, 주거시설을 포함해서 쇼핑 및 문화시설도 들어설 것으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이전에는 주상복합이 일반 아파트에 비해서 불리한 점이 많기는 했는데 최근에는 입지와 상품성이 괜찮은 주상복합도 있기는 합니다. 주상복합을 꺼리는 이유는 1. 관리비가 비쌈 2. 단지 규모가 작음 3. 매매가 상승률이 달라서 꺼려하는 부분들이 있기는 했었는데 최근에는 역세권, 업무지구 그리고 해당 건물에 마트, 병원, 카페, 음식점들이 갖춰진 경우도 많아서 일부 지역에서는 선호가 되기도 합니다. 이러한 여러가지 요소를 고려해서 선택을 해보시면 좋을 듯 하네요.