답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로의 경기는 침체보다는 완만한 성장과 다소 높은 물가가 동시에 나타나는 상황으로 예상이 되고 있어서 하반기에 금리 인하는 쉽지가 않을 것으로 예상을 하고 있습니다. 일부에서는 물가가 계속 오르고 국제유가 상승이 장기화된다면 금리 인상 가능성도 완전히 배제할 수 없다라는 의견들도 나오고 있다고 합니다. 부동산 시장의 경우 공급 부족과 지역별 양극화가 앞으로 더 큰 문제가 될 가능성이 있습니다. 지방 중소도시의 경우 인구 감소와 더불어 미분양 증가로 약세가 이어질 가능성이 큽니다. 과거처럼 전국이 동시에 오르거나 내리는 시장은 아닐것으로 예상을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아하를 통해서도 충분히 커피 값 정도는 벌 수 있지 않을까 싶습니다. 베리몰을 통해서 다양한 상품권을 구입할 수 있으니 충분히 많은 질문과 답변을 달아 주신다면 크게 문제 없이 원하시는 정도의 목표를 달성하실 수 있을 거라고 봅니다. 그 외에도 돈이돼지, 머니워크 등도 꾸준히만 한다면 괜찮은 수익을 올리실 수 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산학과를 나오면 남들보다는 좀 더 많은 공부를 하셔서 시험을 치루는데에 있어서 유리한 점이 많은 것은 사실이나, 꼭 부동산학과를 나와야 공인중개사 시험을 볼 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사 시험은 전공자가 아니더라도 누구나 시험을 치룰 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약을 했다고 해서 무조건 2년을 끝까지 살아야 하는 것은 아닙니다. 다만, 계약기간이 남아 있는 상태에서 임차인이 먼저 나가고 싶다면 몇 가지 고려하셔야 합니다. 임차인의 사정으로 중도 퇴거를 할 경우 대부분 새로운 세입자를 구하고 나가는 경우가 많습니다. 새로운 임차인이 계약하면 그 시점에 기존 계약을 종료하는 방식입니다. 대부분 이러한 방식으로 중도 퇴거를 하는 경우가 많고 이 경우 중개수수료는 임차인이 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세는 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고 매달 임대료를 내지 않는 방식입니다. 매달 월세를 내지 않지만 전세대출을 받았다면 대출이자를 부담하게 되며, 월세는 보증금을 일부 맡기고 매달 임대료를 내는 방식입니다. 초기 자금 부담은 적지만 매달 임대료가 발생하게 되는 방식이라 보시면 됩니다. 전세사기의 대표적 사례로는 깡통전세, 다가구 주택 전세사기, 무자본 갭투자, 가짜 집주인 사기 등의 형태가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인이 일방적으로 10% 이상 월세를 올리기를 어려운데요..묵시적 갱신이 된 상태라면 집주인은 월세를 증액할 때 기존 차임의 5%를 초과하여 올릴 수 없습니다. 아직 계약갱신청권을 사용하시지 않은 상태라고 한다면 계약갱신청구권을 행사하여 계약을 연장하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고가 불가능한 상태라면 임대차신고나 확정일자만으로는 보증금을 보호받기 어렵습니다. 주택임대차보호법상 임차인이 보증금에 대한 우선변제권을 갖기 위해서는 일반적으로 전입신고와 실제 거주가 필요 합니다. 확정일자는 여기에 우선변제 순위를 정하는 역할을 하게 되는 것이죠. 임대차신고는 계약 사실을 신고하는 제도일 뿐, 전입신고를 대신하여 보증금을 보호해주는 제도는 아닙니다. 임대차신고를 했다고 해서 대항력이나 우선변제권이 자동으로 생기는 것은 아니니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음부터 넓은 1.5룸을 가서 보증금과 생활비를 과도하게 늘리기는 것보다는 적당한 크기의 분리형 원룸을 살아보시면서 독립 생활 패턴을 찾아가 보시는 걸 추천 드립니다. 아직 연봉 상승과 자산 형성 속도가 중요한 시기이니만큼 20~30만원의 주거비는 적지 않은 금액이라고 볼 수 있습니다. 돈을 모으기 위해 원룸을 선택하되 청년 버팀목 대출로 구하는 것이 가장 현실적인 선택이라고 생각이 드네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세권설정등기를 말씀 하시는 듯 한데요... 전세보증금 전액을 반환 받으셨다면 세입자는 전세권 말소에 필요한 서류를 준비 하셔서 관할 등기소에 전세권 말송들기를 신청하시면 됩니다. 등기가 완료되면 등기부등본에서 전세권이 삭제가 되게 됩니다. 이 때 필요한 서류로는 전세권 말소등기 신청서, 전세권자의 인감증명서, 등기필정보 또는 관련 등기서류, 등록면허세 영수필 확인서 등입니다. 관련 절차나 이런 부분들이 혼자서 진행하기 어렵기 때문에 대부분 법무사를통해서 맡기기도 합니다. 수수료도 비싸지 않으니 법무사 통해서 하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로 지방 아파트 시장은 지역별 차별화가 더욱 심해질 가능성이 크다고 생각을 합니다. 이전에는 지방 전체가 비슷한 흐름을 보이는 경향이 있었지만 최근 추세를 보면 지역별로도 상당히 분위기가 다르고 인구 감소 등 이슈와 맞물려서 공급과 수요도 지역별로 차이가 나는 경우가 많을 듯 합니다. 그리고 앞으로의 인구와 일자리의 문제가 있는데요.. 경남 지역의 경우에도 젊은 층이 계속 모이는 지역과 빠져나가는 지역이 나뉘고 있는데 결국 입지가 좋은 곳들의 경우 완만한 상승을 보이기는 하겠고 외곽 지역은 약세를 보일 듯 합니다. 결국 어느 지역 어느 단지 인가가 중요한 시장이 될 가능성이 크다고 봅니다.