답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 상승세가 보이는 지역들을 살펴보면 성북구, 중랑구, 성동구, 마포구, 광진구 등이 상승세가 나타나고 있는 지역들이며, 강남, 서초, 송파는 가격 수준은 가장 높지만 최근 정부 정책의 영향으로 인해 상승세가 둔화되거나 일부 하락하고 있는 지역들도 확인이 되며 실제 9월 첫째주는 강남, 서초가 각각 하락한 것으로 확인이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건축물대장사에서 주차장과 승강기 관련 기본 정보는 확인이 가능 하지만 세부적인 운영 현황까지는 확인이 어렵습니다. 승강기에 대한 정보는 국가승강기정보센터 사이트 통해서 해당 승강기 정보와 점검 이력 등이 확인이 가능하며, 주차장의 경우 관리사무소 등에 실제 주차 가능 대수와 세대당 주차 대수를 문의하는 것이 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금은 계약이 끝나면 돌려줘야 하는 돈인데 집주인 입장에서는 그 동안 그 돈을 활용할 수 있다는 점이 핵심이라고 볼 수 있습니다. 집주인이 보증금을 더 많이 받게 되면 다른 곳에 투자를 해서 수익을 올리거나 대출을 갚아 이자를 줄이거나 하는 등의 실질적인 이익을 볼 수 있게 됩니다. 이는 월세는 낮추는 것보다 그 효과가 있을 수도 있는 것이죠. 그렇기 때문에 보증금을 올리게 되면 월세는 낮추는 방식이 가능한 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매도를 하신다고 하면 한 곳에 맡기는 것보다 여러 중개업소에 맡기는 것이 대체로 유리하기는 합니다. 다만, 무작정 이곳 저곳에 많이 내놓기 보다는 단지내에서도 괜찮다고 하는 3~5곳의 중개업소에 내놓는 것이 가장 현실적으로 좋다고 볼 수 있습니다. 여러중개사가 경쟁하게 되면서 매수자 반응과 가격 정보를 더 많이 얻을 수 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 지급 시점이 정해져 있는 것은 아니고 대부분 중개사 분과 협의를 하는데요... 일반적으로는 별도의 약정이 없다고 하면 거래대금 즉, 잔금 지급이 완료된 날을 지급 시점으로 보기는 하는데, 계약과 동시에 지급을 하는 경우도 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미래 지향적인 주택이라고 한다면 모듈러 주택이 좀 더 가능성이 크다고 보는데,,,, 투자나 자산가치까지 고려한다면 현재로서는 고층 아파트가 훨씬 유리하다고 볼 수 있을 것 같습니다. 모듈러 주택의 경우 건설속도가 빠르고, 필요한 곳에 필요한 만큼만 공급하고 나중에 용도나 규모를 바꾸는 방식으로 발전한 가능성도 있고 전체적인 품질 자체도 동일한 퀄리티로 만들 수 있다는 장점이 있지만 아직은 전체적인 공사비 자체가 일반 공법보다는 30% 이상 비싼 것으로 알려져 있어서 대량 보급을 어려운 상황입니다. 고층아파트는 앞으로도 계속 존재하고 수요도 꾸준하기 때문에 자산으로서의 가치는 앞으로도 충분할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방아파트라고 한다면 현재 부동산 정책의 중심인 서울 수도권 과는 조금 다르게 봐야 합니다. 정책이 계속 바뀌고 있다고 하더라도 지방 전체 집값이 한꺼번에 움직이기 보다는 지역별로 차별화가 크기 때문 입니다. 지방 아파트의 경우 정책 방향을 신경쓰기 보다는 해당 지역의 입주물량, 미분양 물량, 실제 거래량, 인구, 일자리 등등에 대해서 살펴 보시는게 부동산 가격 흐름을 보다 더 확실하게 알 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현금이 있어도 대출을 이용하는 이유는 다른 투자나 사업에 돈을 사용할 수도 있기 때문일테고, 본인이 가진 현금을 투자해서 대출이자보다 높은 수익을 기대한다면 굳이 전액 현금으로 살 필요가 없기 때문일 가능성이 큽니다. 소득이 높은 연예인이라고 하더라도 소득의 안정성이나 계약 형태가 사람마다 다를 수 있기 때문이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보러 오는 사람이 좀 있다는 것은 그래도 매물 자체에는 관심도가 있다는 의미로 보여지기는 하는데 실제 계약이 안되는 이유는 최종 결정 단계에서 뭔가 고민이 되는게 있다는 이야기일 텐데용... 가장큰 이유는 일단 가격, 그리고 같은 단지 안에서의 경쟁 매물 그리고 집 상태라고 볼 수 있습니다. 계약이 되지 않고 있는 이유를 해당 중개사 분께 문의를 해보시고 가격적인 문제라고 한다면 조정이 가능할지도 고민을 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규 세입자가 중순에 들어오기로 집주인과 협의가 된 상황이라고 한다면, 그 입주일에 맞춰서 기존보증금을 돌려받는 방식이 가장 깔끔 합니다. 보증금 반환과 집을 비워주는 것은 서로 맞물려서 처리하는 것이 가장 좋습니다. 그리고 혹시 모르니 몇월 몇일에 보증금 전액 반환과 동시에 임차주택을 인도한다라는 내용을 문자나 카톡으로 남겨 두시기 바랍니다.