답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 국토부 실거래가 공개 시스템으로의 확인은 어려운 상황인 듯 하구요, 먼저 등기부등본을 살펴 보는 것이 좋을 듯 합니다. 당시 소유권 이전 등기 과정에서 매매관련 금액이 기재되어 있을 가능성이 있으므로 해당 아파트의 등기부등본을 발급해서 과거 소유권 이전 부분을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부에서도 규제지역 확대라던가 주담대 강화, 다주택자 양도세 중과 등을 통해서 수요를 억제하는 정책을 계속 내놓고는 있지만 부동산 가격을 잡는게 쉽지는 않아 보입니다. 결국 공급이 문제라고 보여지는데요... 좋은 입지의 공급 물량이 늘어나게 된다면 어느 정도 집값을 잡아 줄 수 있지 않을까 라는 생각이 드네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수자가 그러한 요구를 하는 것은 통상 있는 일이기는 하나 정해진 부분은 없습니다. 대부분은 100만원 단위로 금액을 조정하기도 하고 최대 500만원 가량 정도 까지는 단계적으로 조정을 하기도 합니다. 그 이상의 금액 조정은 주변 실거래가 등 비교하셔서 결정을 해보시는게 좋을 듯 합니다. 대신에 다른 조건들은 유리하게 가져가셔야 하겟죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금과 같은 상황에서는 11.30일에 짐을 모두 빼고, 집을 비워주는 것과 동시에 전세보증금 반환을 받는 것이 가장 깔끔 한데요... 집주인이 12.1일에 보증금을 줄 수 있다고 하면 12.1일가지는 열쇠와 점유를 넘기지 않는 것이 안전 합니다. 짐의 일부를 남겨두시는 것도 좋구요. 12.1일 보증금 입금이 확인이 되면 집은 완전히 비워 주시고 열쇠, 비밀번호 등을 인계해 주시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세대출의 경우 나의 신용만 보는 것이 아니라 어떤 집을 빌리는지도 상당히 중요한 요소 중에 하나 입니다. 말씀하신 것처럼 집에 근저당이 많이 잡혀 있는경우 HF 전세자금보증을 이용한 대출도 제한이 될 수 있습니다. 전세 계약을 하기 전에 대출을 받을 수 있는지 먼저 확인을 하신 후 대출을 받으시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건축물대장은 불법 증축 여부를 확인하는 중요한 자료 중 하나 인데요. 다만 건축물대장상에 위반건축물 표시가 없다고 해서 실제 건물이 100% 적법하다고 단정할 수는 없습니다. 현장과 함께 공부상 기록을 함께 비교하는 것이 바람직 하죠. 특히 다세대, 다가구, 상가주택의 경우 매매를 하거나 임차를 할 때 반드시 사전에 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 가격은 매매가격의 몇 %을 받는다고 정해진 비율은 없고 대부분 전원세전환율과 매매가격 대비 임대수익률을 보고 정하기도 하는데.. 대부분 그냥 시세에 준하는 경우가 많습니다. 같은 단지, 같은 평형의 현재 전세/월세 실거래가를 기준으로 잡는 것이 가장 현실적이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이럴경우에는 특약 사항에 관련 내용을 추가로 넣어 주시면 좋습니다. "임차인의 임차보증금 대출 신청 결과 금융기관의 불승인 또는 대출한도 부족으로 인해 보증금 800만원의 대출이 불가능한 경우 본 계약은 해제할 수 있으며, 임대인은 지급받은 계약금 전액을 반환한다. 이 경우 임차인에게 위약금 및 손해배상 책임을 묻지 않는다" 라는 내용의 특약을 넣어 주시면 문제는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.막상 뒤돌아서 그 집이 생각보다 가격이 많이 오르게 되면 그럴 수 밖에는 없긴 한데요.. 그 당시에는 최선의 선택 이였기 때문에 이를 가지고 후회해봐야 정신적인 스트레스만 받을 뿐입니다. 현재 거주하고 있는 부동산 가격이 더 오를거라고 기대를 해봐야죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공기업의 지방 이전은 해당 지역 발전에 도움을 주수 있는 것은 맞지만 갑작스럽게 옮기는 건 사회적인 비용이 더 커질 수 있어서 철저하고 차근차근 단계적으로 준비를 해야 합니다. 세종으로 옮긴 공무원분들이 가족들과 떨어져서 본인만 내려가서 생활을 하다 보니 이런 저런 문제들이 많았었는데요... 이에 대한 대책을 충분히 마련을 해야 합니다. 갑작스럽게 내려가다 보면 기본적인 식당, 상점, 병원 등등 인프라가 부족하기 때문에 이런 점들을 사전에 인지하고 준비를 해야 합니다.