답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 정도 두 번째 기회에 대해서 제도적으로 보장을 해주면 좋겠다는 개인적인 생각이 있습니다. 다만 모든 실패를 보장해 주는 것이 아니라 어느 정도의 명확한 기준을 마련이 되어야 하겠지요. 누구든지 한 번의 선택으로 자신의 능력이 완전히 결정되지는 않습니다. 시험에 떨어지거나, 사업에 실패하거나, 직장을 잃거나, 경제적으로 어려움을 겪었다고 해서 사람이 앞으로도 계속 실패할 가능성이 높은 것은 아닙니다. 오히려 그러한 실패의 경험을 통해서 더 높이 성장을 할 수도 있는 것이죠. 이를 위해서는 무엇보다 교육에서의 두 번째 기회 마련이 중요하다고 봅니다. 언제든 다시 교육의 기회를 제공함으로써 보다 많은 능력을 쌓을 수 있도록 하는 것들이 필요하다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물론 외부에서 바라볼 때 한 건 계약을 할 때 벌어들이는 수입이 일반 직장인과 비교했을 때 커 보일 수도 있지만 이러저러한 고정비들 지출을 하다 보면 막상 그렇지 않은 경우도 많습니다. 어느 정도 수익을 벌어들이는 지에 대해서는 공인중개사로 얼마만큼 능력을 발휘하는 지에 따라서 매출이 달라질 수 있기 때문에 얼마나 걸리는지는 명확하게 답변하기는 어려울 듯 합니다. 개인의 능력에 따라서 그 차이가 많이 날 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금과 같은 경우에는 매매대금과 기존 전세보증금을 어떻게 처리할 것인지에 대해서 계약서에 명확하게 작성해 두시는 것이 좋습니다. 매수인이 매도인엔게 매매대금을 지급하고, 매도인이 세임자에게 전세보증금을 돌려 주는 방안도 있으나 실무에서는 매수인이 매도인에게 지급할 잔금 중에서 전세보증금 상당액을 세입자에게 직접 지급하고, 그 금액만큼 공제해서 나머지 금액을 매도인에게 지급 하는 방식이 더 많기는 합니다. 어떤 방식을 취하는 매도입과 협의하시고 그 내용을 계약서에 작성해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인테리어를 하는 이유는 말씀주신 내용도 있지만, 신규 매매 후 집에 들어가기 전에 인테리어 공사를 하는 경우가 더 많다고 보시면 될 것 같습니다. 매수를 하고나서 집에 들어가기 전 본인들의 생활 양식에 따라서 새롭게 구조를 변경하거나 원하는 디자인으로 인테리어 공사를 하고 나서 입주를 하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산은 일반 상품과 달지 토지가 한정되어 있고, 주거라는 필수재 성격이 있으며, 금융과 밀접하게 연결이 되어 있기 때문에 시장에 완전히 맡겨도 문제가 되고, 반대로 정부에서 지나치게 개입을 해도 부작용이 발생하게 됩니다. 규제를 아예 없애버리게 되면 수요가 집중되는 지역은 가격이 급등할 수 밖에 없고, 자금력이 있는 사람들이 주택을 여러 채 사들이거나 대출을 이용해서 투자자들이 몰리게 되면 가격 상승은 더욱 심화될 수 밖에 없습니다. 그렇다고 해서 대출 규제 등을 너무 강하게 규제를 하게 되면 수요 감소로 이어지고 결국 거래량이 감소하면서 좋은 지역의 공급 물량이 부족하게 되고 다시 부동산 가격이 상승하게 되기도 합니다. 결국, 수요와 공급, 금융, 세금, 임대시장, 지역 경제 상황 등등 종합적으로 고려하여 적절한 시장 규제가 있어야만 부동산 시장이 안정화 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각 구분해서 다음과 같이 정리해서 말씀 드릴 수 있을 것 같네요.원가법 - 해당 부동산을 새로 만든다면 얼마나 소요가 되는가? 건물이나, 공장 등 특수한 목적의 건축물 평가 시거래사례비교법 - 비슷한 부동산이 얼마에 거래가 되었는가? 아파트, 주택, 토지 등 실재 거래가 활발한 부동산 평가 시수익환원법 - 이 부동산이 앞으로 얼마의 수익을 만들어낼 수 있는가?상가, 오피스, 호텔, 임대용 건물 등 수익을 목적으로 보유하는 부동산 평가 시이렇게 간단하게 정리를 해두시면 이해하는데 도움이 되실 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건폐율은 땅을 얼마나 넓게 사용할 수 있는 가를 나타내는 단위로 옆으로 얼마나 넓게 지을 수 있는지를 나타내며, 용적률은 땅에 비해서 건물을 얼마나 많이 지을 수 있는가를 나타내는 단위로 이해하시면 됩니다.용도지역에 따라서 용적률 상한이 달라지게 되는데요.. 제 1종 주거지역 100%, 제2종 주거지역 150%, 제 1종 일반주거지역 200%, 제 2종 일반주거지역 250%, 제 3종 일반주거지연 300%, 준주거 500% 등등 각각의 기준이 마련되어 있으며 이는 법정 상한이고 실제 적용되는 용적률은 해당 지자체의 도시계획조례, 지구단위계획, 용도지구, 정비사업 등의 조건에 따라서 더 낮아질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 모든 국민의 카드 사용내역과 위치를 상시 확인하기 위해서 실거주 여부를 감시 한다라는 식으로 이해하는 것은 좀 과장된 측면이 있습니다. 카드정보의 경우 상당히 민감한 개인정보를 포함하고 있기 때문에 정부가 아무런 근거 없이 개인의 카드 사용내역을 들여다 볼 수 있는 것은 아니며 그러한 이야기들이 나온게 된 건 아무래도 온라인이나 유투브 등에서 과장하여 이야기했을 가능성이 높다고 판단이 됩니다. 실제 전입신고는 단순히 주소만 옮겨두는 것이 아니라 실제 거주 관계를 주민등록에 반영하게 되는 제도인데 특히 부동산 정책에서는 실거주 의무가 붙은 주택이 있기 때문에 정부가 실제 거주 여부를 확인할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국편은 국민평형의 줄임말로 일반적으로 우리나라에서 가장 대중적인 아파트 전용면적 84m2 를 뜻하는 경우가 많습니다. 84m2를 국민평형으로 부르는 이유는 예전부터 우리나라에서는 3~4인 가족이 생활하기에 대표적인 아파트 크기로 전용면적 84m2를 많이 공급 했습니다. 이것이 지금까지 계속 이어져 오고 있는 거라고 보시면 됩니다.그리고 국평 10억, 20억이라고 하는 것은 전용면적 84m2 국평 아파트가격이 10억, 20억이 됐다라는 의미로 해석 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황으로만 보면 수도권과 지방의 양극화는 더 심해질 가능성이 있습니다. 서울 및 주요 수도권의 경우 부동산 가격이 상향하는 모습을 많이 보이고는 있지만 지방의 경우 미분양 등으로 인해서 계속해서 하락하는 추세가 나타나고 있습니다. 인구 감소로 인한 전체적인 수요량의 저하로 인해서 나타난 결과로 앞으로는 이러한 양상을 더욱더 심화될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.