안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 청약통장을 해지할지 유지 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자는 공공주택청약에서는 당첨 가능성이 낮지만 민영주택청약의 경우에는 추첨제를 기대해 볼 수도 있는데, 청약정책은 부동산 시장의 상황에 따라서 달라질 수 있으므로 청약통장의 가입 기간과 납입횟수가 충분하다면 유지해 보시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 소비쿠폰 2차 대상자 선정은 언제 완료 되는 건가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소비쿠폰 대상자 선정기준은 9월 12일 발표되었습니다. 고액자산가 가구(소득 상위 10%) 이외에 2025년 6월 부과 본인 부담 건강보험료 가구별 합산액이 선정기준 이하인 경우 지급대상자가 됩니다. 고액자산가는 가구원의 2024년 재산세 과세표준 합계액이 12억원을 초과하거나, 2024년 귀속 금융소득 합계액이 2천만원을 초과하는 경우 해당 가구의 가구원 모두가 지급대상에서 제외 됩니다.
부동산
Q. 요즘 같은 때엔 전세랑 월세 중 뭐가 나을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근 높은 금리 및 대출규제 및 전세사기 등으로 인해 월세로 전환한 사람들이 많아지는 상황입니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 관리비에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공용관리비는 건물 자체를 유지하는데 소요되는 비용이고 기타 관리비는 관리회사의 수수료와 잡비 등을 말합니다. 동일한 크기와 조건의 오피스텔 이라면 관리비가 포함된 경우가 유리할 수 있을 것입니다. 하지만 실제 세부 내용이 다를 수도 있으므로 물건을 등록한 사람에 직접 문의해 보시고 유사 주택의 관리비 내역을 확인해 보시고 결정하시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 공동명의로 부동산 취득시 부동산 중개료도 지분대로 각각 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의로 부동산을 취득하는 경우에는 중개수수료나 법무사 비용에 대해 지분에 따라서 분담하는 것이 원칙이지만 협의에 따라서 중개수수료는 한쪽에서 전담하여 계산하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 전세 2개월전에 자동연장, 자동연장후 이사 질문이요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전부터 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후에 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 우리나라의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 장점은 월세를 내지 않고 상대적으로 저렴하고 안정적인 주거를 영위할 수 있고, 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있어 미래를 준비해 나갈 수 있는 점입니다. 하지만 단점은 보증금이 묶여서 자산 활용을 제대로 할 수 없고 특히 물가나 집값 상승에 대해 대응을 할 수 없게 되는 것입니다. 유럽이나 미국등에서는 월세가 흔하고 보증금도 거의 없다시피 하는데 반해, 우리나라는 전세제도가 활성화되어 있고 월세도 보증금이 상당부분 있는 경우가 많은데, 이렇게 된 이유는 외국에서는 월세가 밀리면 즉시 퇴거를 시킬 수가 있다보니 굳이 보증금이 필요없으나, 우리나라에서는 세입자 보호 정책으로 월세가 밀리더라도 퇴거시키기가 매우 어렵다보니 안전장치로 보증금을 상당부분 받아놓게되고, 과거 부동산 관련한 금융 시스템이 없던 시절 주거를 마련해가는 시스템으로 자리를 잡은 전세가 주거 사다리 역할을 하며 계속적으로 운용되고 있는 것입니다.
부동산
Q. 일반 가정집 투룸 에어비앤비는 외국인만 숙박 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어비앤비는 합법적으로 운영하기 위해서는 일반숙박업, 외국인관광도시민박업, 농어촌민박업 등의 업종을 선택해야 하는데, 실질적으로 가능한 것이 외국인광광도시민박업으로 외국인만 게스트로 받아야 하나, 실제로는 내국인, 외국인 가리지 않고 받는 경우가 대부분입니다. 빌라(다세대주택)나 다가구 주택, 아파트 모두 에어비앤비 등록이 가능한데 (원룸이나 오피스텔은 불가), 입주민 동의를 받아야 하므로 아파트나 다세대보다는 다가구가 동의 받기가 쉽습니다. 실거주 의무도 있으므로 자가나 전세 또는 월세를 활용하여 사업이 가능 합니다. 2019년부터는 실증특례나 임시허가를 받아 내국인도 에어비앤비 등 숙박공유 주택을 활용할 수 있게 되었지만, 내국인 대상으로 한 공유숙박 장사는 연 180일 이내여야 하고 지역별로 180일 한도 내에서 영업 일수를 정할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 집값이 계속 오를지 너무 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 서울과 수도권 주요지역은 아파트 가격이 오름세이지만 지방에는 대체로 정체되어있거나 하락하는 곳이 많은 상황입니다. 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있으며, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 금리는 떨어지고 있는 상황이고 대기 수요가 많은 상황으로 경기만 좀 살아난다면 집값 상승이 예상되는 환경이 조성되고 있습니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 신도시 개발계획으로 인해 토지 보상은 공시지가로 하나요 아니면 최근 실거래가격으로 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신도시 개발계획에 따른 토지에 대한 보상을 해야할 경우에는 "공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률"에 따라서 처리하게 되는데, 보통 두명 이상의 감정평가사가 감정평가를 실시하여 평균금액을 기준으로 보상하게 됩니다.