안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 매도자와 매수자를 연결하고 가격 및 거래조건 등의 협의를 대행해주는 역할을 합니다. 공인중개사마다 협상 스킬이 다를 수 있는데, 매도자는 높게 받으려하고 매수자는 낮게 지불하기를 원하기에 적절한 절충이 필요하므로, 매도자에게 가격 조정 가능 범위를 미리 확인한 후 매수자와 협상에 들어가거나, 가격 조정을 위해 약간 높게 1차 금액을 제시한후 절충하는 등 여러가지 기법을 통해 매수자와 협상을 하는 것입니다.
Q. 부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라 매매이고 매매가가 6500만원인 경우에는 상한요율 0.5%가 적용되므로 수수료는 32만5천원내에서 결정되며 부가세 및 실비가 별도로 부과될 수 있습니다.
Q. 전입신고후 세대원등록에 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님주택에 함께 거주하는 상태에서 대출을 받았다면 1주택자 기준으로 대출이 되어 대출한도가 줄어들 수 있습니다. 그러한 조건이라면 본인은 세대주로 부모님은 세대원으로 전입이 가능할 것이지만, 세부적인 사항은 은행 담당자에 문의해 보시기 바랍니다. 부모님과 같은 세대를 이루게 되면 1세대 2주택자가 됨에 유의하시기 바랍니다.
Q. 기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리 인하가 되면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 부동산 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 현재 정부의 대출 규제와 트럼프 대통령의 관세전쟁 등으로 경제상황이 좋지않아서 큰 폭의 금리인하가 쉽지 않는 상황으로 서울과 수도권 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 지속적으로 금리인하가 계속되면 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 집값이 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 금리 및 환율 등 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
Q. 지금 신혼부부전세임대주택 당첨되서 살고 있는데요, 20년 이용 기간 끝나면, 일반전세임대주택으로 다시 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부전세임대주택이 만기가 되어 다른 일반전세임대로 옮길 때에는 사전에 자격심사를 받고 집주인에게서 반환확인서를 받아 LH에 보내서 이사할 집을 알아볼 수 있습니다.