안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 주담대와 부동산 취득관련 질문합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신용대출 1억원 초과시에 규제지역 내의 주택을 구입하면 대출금이 회수 될 수 있어 주의하셔야 합니다. 즉, 1억 초과 대출이 있더라도 구입은 가능하나 대출금을 일시에 상환해야 하므로 전 금융기관의 신용대출을 1억이내로 대출금을 줄이고 매수하셔야 합니다. 대출금이 회수되는 조건은 신용대출을 1억원 초과하여 받은경우, 대출 실행 후 1년이내에 주택을 매수한 경우 및 구입한 주택이 투기지역이나 조정대상지역 내에 있는 경우 입니다. 하지만 개인 차주별로 적용되므로 부부의 경우 각각 1억을 초과하지 않으면 적용되지 않습니다. 또한 주택을 먼저 구입한 후 대출을 받는 것은 규제를 받지 않습니다.
Q. 분양권 구입시, 중도금 이자는 보통 어느쪽에서 지불하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 양도시 중도금 대출이자는 후불이므로 매수자 부담이 되게 됩니다. 하지만 계약하기에 따라서 달라질 수 있으므로 시장상황이 좋지 않은 경우라면 매도자가 부담하는 것으로 계약할 수도 있을 것입니다.
Q. 구축 아파트의 기준은 어떻게 보는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.몇년이 지나야 구축아파트로 본다는 법적인 규정은 없습니다. 단지 일반적으로 완공된지 5년내라면 신축, 10년내라면 준신축, 10년초과 라면 구축으로 보고 있습니다.
Q. 민박과 게스트하우스의 결정적인 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.게스트하우스는 법적인 정식 명칭이아니라 소유모 숙박업체를 통칭하는 명칭입니다. 즉, 게스트하우스는 좀 더 포괄적인 의미로서 외국인관광도시민박업, 농어촌민박업, 호스텔업, 한옥체험업, 숙박업 등을 포함할 수 있습니다.
Q. 지방은 부동산, 분양권 투자 거래가 활성화되어 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 서울 및 수도권과 지방간의 양극화 현상이 심한 편 입니다. 특히 서울의 인기지역을 중심으로한 똘똘한 한채에 집중되는 모습을 보이고 있는데, 반면 지방에는 주택 경기 호황시절 브릿지론 및 PF대출을 통해 착수된 공사들이 아직까지 마무리 되지 않은 곳들이 있다보니 미분양으로 집값이 약세를 보이고 있는 상황입니다. 향후 미분양이 어느정도 해소되고 나면 공급부족으로 인해 다시금 반등이 나올 수도 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.