안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 교산신도시 공공분양 청약관련 문의(소득, 자산, 세대구성 등)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시 소득기준은 일반적으로 모집공고일 기준하여 전년도 소득을 합산한 기준으로 설정되며 이후 변경사항은 반영되지 않습니다. 자산의 경우에는 부동산과 자동차만 해당 되는 것으로 되어 있습니다. 모집공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
Q. 아이들이 있어 도배에 낙서가 있고, 주방 장판에 찍힘이 있습니다. 냉장고 자리에도 냉장고 이동으로 인한 찍힘이 보이고요 싱크대 안쪽 한곳에 바닥 곰곰팡비슷하게 점처럼 많이 찍켜 있어요 ㅜㅜ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택의 이용시 일상적인 사용으로 인한 오손이나 훼손등은 배상할 필요가 없으나 벽면의 낙서 등에 대해서는 원상 복구를 해야할 수 있습니다. 장판상의 자국 등은 자연스러운 사항이지만 특별히 파손이 되었다면 배상을 해야 할 수도 있습니다. 임대인과 잘 협의하여 원상복구나 배상 중 택하여 해결하시면 될 것입니다.
Q. 전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세사기 등으로 인해 전세계약만료에도 불구하고 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황이 도래했을 때 전세보증보험회사 (HUG, HF, SGI 등)로부터 보증금을 받을 수 있는 제도로서 보험료는 보통 임차인이 지불하는데, 주택임대사업자인 경우에는 임대사업자가 75% 임차인이 25% 분할하여 분담을 하게됩니다.
Q. 반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 계약연장하고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신요구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신요구권을 사용하여 계약을 연장 하실 수 있습니다. 계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되며, 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있으니 퇴거 일정 3개월전에 통지하시면 됩니다. 계약갱신요구권은 1년 계약이라도 2년이 되어야 사용이 가능함에 유의하시기 바랍니다.
Q. 지적도상도로 되어있는데 휀스를치고 농사를
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지적도상으로 도로로 되어 있더라도 개인 토지인 사도인 경우에는 법적으로 통행권이 보장되지 않을 수 있습니다. 도로의 형태나 규모에 관계없이 실제 공중이 왕래하는 통로에 장애물을 설치하여 통행을 방해하면 일반교통방해죄에 해당할 수 있으나, 개인의 목적을 위해 만들어진 사도는 사용에 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.