안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 전세를 2년 계약을 했는데 1년 6개월 살고 나갈수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로서 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하므로, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다. 계약을 어기는 측에서 손해를 부담한다는 차원입니다.
Q. 전세 5프로 증액 계약 후 바로 확정일자 받으면 우선변제권 순위는 확정일자 인가요? 아님 실제 전세 만기 다음날 5프로 금액 입금하면서 부터인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우선변제권의 순위는 확정일자에 따르게 되며 실제 입금일자가 아닙니다. 하지만 이전에 확정일자를 받아 놓았다면, 우선변제권이 실제 적용되는 금액은 증액된 부분에 한하며, 처음 계약서상의 금액은 기존 확정일자에 의해 우선변제권이 계속 적용됩니다.
Q. 반전세 집주인이 계약해지를 원하는데 저는 계약연장을 원해요ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매를 위한 계약해지를 통보 받았을 때라도 계약갱신요구권을 사용하실 수는 있습니다. 하지만 만일 주택이 매도되어 새로운 집주인이 계약종료 2개월전에 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절한다면 퇴거를 하셔야 합니다. 그러나 이 기간이 지나서 등기가 완료되면 갱신이 이미 완료된 것이므로 더이상 새로운 집주인은 갱신 거절을 할 수 없습니다.
Q. 오피스텔 전입신고 가능한경우 월세지원
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔인 경우에는 월세지원 신청이 되지 않을 수 있습니다. 일반적으로 월세지원은 일반 주거용으로 등록된 주택인 경우에 지원이 가능합니다. 하지만 전입신고가 되어 있고 계약서가 있다면 가능할 수 있는데, 임대인의 세금과 관련될 수도 있으므로 임대인과 먼저 협의가 필요할 수 있습니다. 자세한 것은 관련 기관에 문의하여 확인하시는 것이 필요합니다.
Q. 공인중개사가 되려면 얼마의 비용이 들어가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 학습을 하려면 법률을 전공한 사람이 아니라면 교재비외에도 인강 등을 수강해야 1년내에 합격할 수 있는 경우가 대부분이므로 교재와 함께 인강을 수강하면 40만원~100만원 이상 소요될 수 있습니다. 유명 학원중에는 합격하게되면 학원비를 환급해주는 프로그램도 운영되고 있으므로 이러한 프로그램을 이용하는 것도 도움이 될 수 있습니다.