안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에서 시골 아파트로 이사하려고 합니다. 직접 가지 않고 부동산에 의뢰하면 계약도 대리로 해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약은 직접가지 않고 대리인이 수행할 수도 있습니다. 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증 사본 등이 필요합니다.
부동산
Q. 월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세도 전세처럼 원상회복 의무가 있습니다. 통상의 사용에 의한 마모나 훼손등이 아닌 사용자 부주의나 과실로 인한 주택의 파손이 있다면 수리를 하거나 배상을 해야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문재인 정부당시 부동산 활황기를 틈타 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급이 과잉되었는데, 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되었습니다. 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들은 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황이라 2025년인 현재까지도 지방의 다수 지역에서 계속 미분양 사태가 일어나고 있습니다.
부동산
Q. 25년도에 든든전세주택 모집공고 몇번이나 올라올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부의 2024년 6월 18일자 보도자료를 보면 수도권내 연립·다세대·오피스텔 등을 매입하여 주변시세 대비 90%수준으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 제공하며 2년간 2.5만호를 공급한다고 되어 있었습니다. LH든든전세주택은 25년도에 1만호(수도권 7000호, 수도권외 3000호), HUG든든전세주택은 6500호(수도권)를 순처적으로 제공하는 것으로 계획되었습니다.
부동산
Q. 서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 이재명정부때는 잘할수 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문재인 정부시절에는 코로나로 인한 경제위축을 막기위한 통화공급 및 초저금리에다가 주택 공급은 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 많이구입하다보니 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 반면 윤석열 정부들어서는 고금리에 경제 상황악화로 부동산 시장이 위축되었으며 다주택자 규제 완화 포함 규제 완화 정책을 펴자 서울을 중심으로 다시 상승하는 추세를 보였는데, 이재명 정부들어서는 금리가 인하되는 추세가 계속되는 반면 아파트 위주 공급은 시간이 소요되므로 주택 부족으로 인한 수요 증가가 다시금 문제로 떠오르고 있어 해결이 쉽지 않은 상황이 되었습니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에서 시작된 부동산 시장 과열이 점차 서울 전역을 넘어서 수도권까지 확장되는 상황입니다. 정부에서도 이를 막기위해 고심중인것으로 알고 있는데, 지나친 규제는 오히려 집값을 부채질 할 수 있다는 과거의 교훈으로 고민이 더 많은 것 같습니다. 3기신도시의 용적률을 높이거나 공원이나 녹지 면적 조정으로 주택용지를 확대하는 등의 도시계획변경을 통한 공급확대방안이 거론되고 있으며 토지거래허가구역 추가 지정 및 대출 규제 강화 등이 검토되고 있는 것으로 알려졌으나 실질적인 대책은 조만간 발표될 종합대책을 잘 지켜보셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세매물은 방학시즌에 많이 나오는데, 자녀의 학교 이전등으로 입학시기 이전에 이사를 하는 경우가 많습니다. 그리고 7월, 8월은 비수기라서 전세가가 약한 시기로 전셋집을 구하기 좋은 시기가 될 수 있습니다.
부동산
Q. 경기도 소형 주택의 가격은 계속 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 실거래가 자료를 바탕으로 10년간의 매매가 상승률을 분석한 결과, 서울의 소형아파트 평균 매매가격은 두배이상 상승하여 같은 기간 경기도 국민평형아파트 가격 상승분 보다도 더 많으 오를 것으로 나타났다고 합니다. 평형과 연식을 모두 포함한 서울아파트 10년 평균 상승률은 143%로 경기도의 70%를 두배 넘게 나타났으며, 특히 전용면적 59m2 인 소형아파트의 높은 매매가 상승률은 서울에만 국한되어 나타난 현상으로 집계되었다고 합니다. 이는 생활인프라가 잘 발달되어 있고 직업이 많은 서울지역에 대한 선호도가 반영된 사항으로 파악됩니다. 즉, 일자리와 생활 편의성을 찾아 서울을 찾는 젊은층이 유입으로 서울에 1인가구가 증가한 반면 경기도는 수요가 늘지 않은 영향이 있는 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 혼인신고 안 한 상태에서 입주권 사려하는데 남편계좌로 구매하고 명의는 아내 명의이면 증여세 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않은 상태에서 예비배우자명의로 지불을하게되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 증여가 아님을 입증할 수 있도록 차용증을 작성하고 상환하는 형태를 취하시는 것이 필요합니다. 또한 대출심사나 자금출처조사 등에서도 문제가 발생할 수 있으므로 계약서에 특약으로 매수인의 동의하에 예비배우자의 계좌에서 입금을 한다는 내용을 기재하셔야 합니다. 중도금 지불전에 혼인신고를 한다면 배우자공제 (6억 한도)를 받을 수 있을 것입니다. 공동명의로 하더라도 혼인신고를 하지 않으면 역시 배우자명의로 지불된 만큼의 증여세가 과세될 수 있습니다.
부동산
Q. 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금액이 최우선변제 대상을 초과하므로 전세보증보험에 가입하셨을 것으로 생각됩니다. 만일 가입을 하지 않으셨다면 지금이라도 가입하시는 것을 추천 드립니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는것이 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.