안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 대출 규제는 6월 28일부터 시행되는데, 시행일전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료했거나, 시행일 전까지 계약을 체결하고 계약금을 이미 납부(가계약은 불인정)한 경우에는 종전 규정이 적용되어 금번의 대출규제가 적용되지 않습니다.
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Q. 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황이 악화하며 많은 점포들이 문을 닫아 상가 공실이 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하고 있는것은 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 또한 상가의 주인들이 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
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Q. 해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동향인 아파트인 경우에는 아침에 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있어 난방비가 많이 들어 최고로 좋다고 할 수는 없습니다.아파트는 남향인 경우가 선호되지만 아파트가 밀집되면 공간효율이 적어져서 최근에는 남서향, 남동향등의 개념으로 ㅅ 형태의 배치를 활용하는 경우도 많습니다. 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다.
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Q. 부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권의 범위는 서울특별시와 인천광역시 및 경기도 전역을 포함합니다. 수도권에는 현재 대한민국 인구의 절반 이상이 거주하고 있습니다.
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Q. 아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위치 및 주변 인프라가 좋은 곳이라면 분양권을 구매하고자 하는 사람이 있을 수도 있습니다. 거래를 원하시면 인근 부동산에 매물을 내놓으시면 됩니다. 분양권 거래순서: 전매가능 여부 확인 -> 의무거주기간 여부 확인 -> 분양권 매매계약 체결 -> 실거래가 신고 및 검인 -> 중도금 대출 승계 -> 분양권 명의 변경 (시행사 사무실 등) -> 양도세 신고
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Q. 이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권 주요지역의 경우에는 인구수에 비해 주택이 부족하여 작은 충격에도 쉽게 가격이 오르는 특성을 가지고 있습니다. 금번의 강력한 주택 대출규제 정책으로 인해 대체 투자처로 지방으로 투심이 이동할 수도 있을 것인데, 만일 이렇게 지방으로 이동이 현실화 된다면 지방의 인기지역 역시 규제대상이 될 수도 있을 것입니다.
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Q. 부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제에 따른 전세나 월세의 신고는 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 신고대상이되는데, 최초 또는 보증금이나 월세가 변경되었을 경우에만 신고대상이 되며, 갱신 계약시 보증금이나 월세가 변경되지 않은 경우에는 신고하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 부동산정책에 대한 기대와 우려가 생기네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에서 촉발된 주택가격 상승이 점차 서울과 다른지역을 넘어 경기도까지 확산되자 정부에서 강력한 대출 규제를 내놓았습니다. 현실적으로 서울에서 아파트를 구매하기가 어렵게 되면서 수요가 빌라나 오프스텔 등 비아파트로 이동할 가능성이 있으며, 규제가 덜한 지방으로 이동할 가능성도 있으며, 심해지는 경우에는 추가적인 규제가 나올 가능성도 있습니다. 이러한 규제는 현금으로 주택을 구입하는 고소득자와 서민들간의 양극화를 더욱 심하게 만들 가능성이 있습니다.
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Q. 대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 집값상승세를 누르기 위해 정부에서 강력한 주택담보대출 규제가 적용되었습니다. 당장 대출 가능금액이 대폭축소되다보니 현실적으로 10억이 넘는 서울의 아파트를 구매하기가 쉽지 않게됨에 따라서 대체수요로서 빌라나 오피스텔 등이 대체 투자처로 점쳐지고 있으며 이곳에 수요가 증가하게되면 가격 역시 상승할 가능성이 있습니다.
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Q. 용산전자상가인 나진상가가 다 부서지고 있던데요, 그 자리에 무엇이 들어서나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용산의 나진상가 12동, 13동 일대는 재개발을 거쳐 지하8층, 지상27층, 연면적 7만3420m2 규모의 업무시설, 판매시설, 오피스텔이 함께 들어가는 복합단지가 조성될 예정으로 세부계획이 확정되었습니다. 나진상가 15동은 지하7, 지상21층의 복합단지로, 17·18동은 지하7층, 지상26층 규모의 복합단지로 개발 예정으로 인허가 절차가 진행중에 있습니다.