안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 아파트분양 포기방법있을까요?1000만원 계약금걸고 800만원 인테리어 변경비용으로납부. 건설사통해 은행에서 중도금이자?5회차 납부한상황입니다.입주하기 어려워 분양권
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우 중도금을 일부라도 지급한 경우에는 임의로 계약을 해지할 수 없습니다. 이때는 분양 계약서상의 위약금 조항이 있다면 그대로 따르면 되는데, 규정이 없다면 시공사나 분양대행사와 협의하여 해지할 방법을 찾아 보셔야 합니다.
Q. 요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제상황이 악화되면서 많은 점포들이 문을 닫으면서 상가 공실도 많이 발생하고 있습니다. 이렇게 상가 공실이 많이 발생하고 있는데는 경기가 않좋은 영향도 있지만 쿠팡 등 배달문화가 정착되며 소매점들이 많이 감소하게된 이유도 있는데, 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다. 또한 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있는 것도 상가 공실률을 높이는 이유 중 하나 입니다.
Q. 전세를 살고있는데 7월대출규제때문에 매매?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월부터 DSR 3단계가 시행되면 대출 심사시 스트레스 금리 100%가 적용되어 대출이 더 어려워질 전망입니다. 디딤돌대출을 하는 경우에는 1개월이내에 입주해야 하고 1년 실거주를 해야 합니다. 사유서를 제출하면 2개월로 전입 신고기간이 연장될 수 있습니다. 그 밖의 대출인 경우 투기과열지구나 조정대상지역은 대출 실행 후 6개월이내에 전입신고를 해야하고 비규제 지역의 경우에는 실거주 요건이 없는 경우가 대부분인데, 대출에 따라서 조건이 다를 수 있으므로 사전에 반드시 조건을 잘 확인 하셔야 합니다.
Q. 아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적입니다. 건축법상 1.5m 이내의 폭인 발코니는 확장이 가능하며 전용면적에 포함되지 않지만 1.5m를 초과하는 발코니는 확장하는 경우 전용면적에 포함되어 세금이 더 과세될 수 있습니다.
Q. 투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 대출 신청당시 기준으로 적용되므로 현재 비규제지역이라면 전세대출 받는데 문제가 없을 것입니다. 하지만 1주택자의 경우에는 은행에 따라서 전세대출에 제한이 있을 수도 있으므로 은행의 대출 담당자에 세부적인 사항 문의하시기 바랍니다.