안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 묵시적 연장이후 기간전에 이사하려는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우에는 (1년 계약이라도 2년이 경과해야 묵시적갱신이 됨에 유의하시기 바랍니다.) 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 나가고자 하는 시기에서 3개월 이전에만 통지하면 복비를 부담하지 않을 수 있습니다.
Q. 신축아파트 보금자리론 대출 월세 임대 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 보금자리론은 디딤돌대출과 달리 실거주 의무가 없으므로 대출 실행 후 월세를 줄 수 있습니다. 하지만 은행에서 1순위 등기를 하기전에 세입자가 전입신고를 하면 대출이 불가능하게 되므로 소유권이전 등기를 하고 은행에서 근저당 설정 등기를 완료한 후에 전입신고를 해야 합니다.
Q. 전세랑 월세 중에서 요즘에는 어떤 선택이 좀 더 경제적인걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 본인이 처한 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으므로 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라서 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
Q. 안녕하세요 종합소득세 신고 문으드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합소득세는 매년 5월 신고하게되어있는데 이자소득, 배당소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타 소득 등을 총괄하여 소득 신고 및 납부하게 되어 있습니다.
Q. 이런 아파트 뷰면은 혼자 살기 괜찮나요 아니면은 어때 보이나요 딱 봤을 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 뷰만 봤을 때는 양호한 편으로 보입니다. 방향이 남쪽 (남동, 남서 포함)이라면 일조 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.