안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반려견이 있으면 아무래도 집의 훼손을 우려하는 임대인들로 인해 월세를 구하기가 어려울 것입니다. 이럴 때는 공인중개사를 통해 강아지에 대한 세부정보를 제공하고 반려견을 허용하는 월셋집을 먼저 확인하여 구하는 것이 좋을 것입니다.
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Q. 서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 지방간의 집값 격차가 점점 벌어지는 양극화가 일어나고 있는데 주거비 등 인플레이션도 양극화가 심화하고 있다고 합니다. 서울 거주자의 체감 물가는 지방인 전남의 4배가 넘는데 서울에서의 생활이 쉽지 않음을 보여주고 있습니다. 체감물가는 소비여력을 제약하므로 소비부진을 완화하기 위해서라도 주거비를 안정시키는 것이 중요합니다.
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Q. 월세 만기날이 다가오는데 이사나간뒤 집검사하고 보증금 받는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 만기시 이삿짐을 빼고나면 임대인은 즉시 보증금을 반환해 주어야 합니다. 간혹 집상태를 확인한 후에 반환해주겠다고 지연하는 경우가 있는데, 일부 금액을 남기고 우선 반환해 주고 집상태 확인 후 잔액을 송금하는 방법도 있습니다.
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Q. 당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직거래로 거래를 하실 때는 특히 주의하셔야 하는데, 6개월이하의 단기 월세는 일시사용 임대차로 인정되는 경우 주택임대차보호법에 의한 보호를 받을 수 없음에 유의하셔야 합니다. 계약서상에 보증금, 월세금액 및 지급방법, 원상회복 의무, 관리비 포함 여부, 계약당사자 정보 등이 포함되었는지 확인하고 등기부등본 상 권리관계 등을 확인하셔야 합니다. 월세방에 버티칼 등의 설치는 간혹 제공되지만 커튼 설치는 드물며 요청을 하신다면 계약전 협의하는 것이 좋습니다.
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Q. 공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 공인중개사가 전세사기에 직접 가담하거나 묵인한 사례가 있다보니 수사기관의 조사도 점점 엄격해지고 있는 추세라고 합니다. 하지만 이렇게 공인중개사가 전세사기에 연루되면 사기죄로 10년이하의 징역 또는 2천만원이하의 벌금에 취해질 수 있고, 공인중개사법을 위반하여 징역형을 받는 경우에는 자격취소가 되는 등 처벌이 엄하므로 연루될 가능성은 낮은편입니다.
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Q. 1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택 양도세 비과세 요건은 등기부등본상 보유기간 2년이상이며, 규제지역의 경우에는 실거주기간 2년이 추가로 포함됩니다. 하지만 1세대 1주택이라도 실거래가 기준 12억원을 초과하면 초과한 부분에 대해서는 양도세가 부과됩니다. 일시적 1세대 2주택의 경우는 비과세에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유 2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구와 용산구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 역시 실거래가 기준 12억원을 초과하면 초과분에 대해 양도세가 부과됩니다.
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Q. 매수 하려는 집 근저당이 너무 많은데 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당 금액이 크다면 매도인에게 감액등기를 요구해 보시고, 안된다면 계약금을 좀 줄이고 중도금 없이 잔금시에 잔금지불과 동시에 대출금 상환을 하는 것이 좋을 것입니다.
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Q. 근저당 많은집 매수시 특약 문구…..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약으로 "잔금과 동시 대출금을 전액 상환하고 근저당을 말소한다."는 등의 문구를 넣는 것이 좋습니다. 잔금일에는 법무사를 통해 대출상환 후 소유권이전등기 신청 등을 진행하면 됩니다. 근저당 금액이 크다면 중도금 없이 잔금시 근저당 말소조건으로 할 수도 있을 것입니다.
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Q. 부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구입하려할 때는 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요한데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의) 그리고 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.
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Q. 업무시설로 분류된 오피스텔 매매 후 생초대출 자격 유지되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔이라고해도 전입신고를 하면 주거용으로 전환될 수 있습니다. 업무용에서 주거용으로 전환되면 부가세를 반환해야 할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 업무용 오피스텔은 생애최초대출이 되지않으며 주거용오피스텔은 은행에 따라서 생애최초가 가능할 수도 있으므로 사전에 은행 대출담당자에 문의해 보셔야 합니다.