안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 다방사이트보고 단기방 보는데 갑자기 계약됐다고하는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다방은 기본적으로 직거래 플랫폼이라서 거래 당사자에 모든 책임이 있으므로 매물을 잘 확인해 보셔야 합니다. 적절한 필터링이 되지 않을 수 있기에 허위매물이나 미끼용 매물이 있을 수도 있습니다. 단기방이라도 전입신고는 가능하지만 임대인이 세금문제 등으로 인해 전입신고 금지를 해놓는 경우가 있습니다. 보증금 100만원에 월세 100만원이라면 복비는 30만원 상한치 내에서 협의하여 결정될 수 있습니다.
Q. 공인중개사시험의 응시 과목 및 합격 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 매년 10월 마지막주 토요일 치러지며 오전에 치러지는 1차 시험이 중요한데, 과목별로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있으며, 오후에 치러지는 2차 시험도 같은 규정이 적용됩니다. 1차 시험 합격자에 한하여 1회에 한해 1차 시험 면제가 되어 2차 시험만 합격하면 자격증을 취득 할 수 있습니다. 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
Q. 빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각결정기일이 잡힌 후 경매 낙찰에서 잔금 납부기한 까지는 통상적으로 45일 정도가 소요됩니다. 잔금납부 후 소유권이전 등기는 60일이내에 하셔야합니다. 하지만 경매에서 잔금을 납부하면 즉시 소유권을 취득하게 되므로, 잔금 납부를 하면 주택수가 증가하게됩니다.
Q. 신생아특례대출 대환 후 추가 매수여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특례보금자리론 대환 이후 재건축 대상인 아파트를 매수하려면 3년이내에 기존 주택을 처분한다는 처분조건부 하에서 일시적 2주택자로서 대출이 가능할 수 있습니다. 특례대출은 실수요자를 위한 정책금융이므로 추가 주택 구입시에는 투기 목적이 아닌지 등을 가릴 수 있으므로 실입주 목적인지 기존주택처분 계획이 확실한지에 따라서 달라질 수 있습니다.
Q. 전세사기 피해 빌라 셀프 낙찰 매각기일통지서좀봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 계속 유찰이되면 법원에서는 시작가격을 낮추어 다시 경매를 진행하게 되므로 기본적으로 선순위와 배당은 유지되는데, 최저매각가격이 경매를 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 금액까지 도달하면 매각정지가 결정되어 일정한 기간동안 경매가 중지되고 채권자와 채무자 및 관련자들이 다시 협의를 할 수 있으며, 경매신청자가 경매진행을 원하면 매수통지서를 발송하여 입찰보증금을 공탁하고 다시 경매를 진행하게되고, 매수의사가 없다면 경매를 취소하게 됩니다.