안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 혼인신고 안 한 상태에서 입주권 사려하는데 남편계좌로 구매하고 명의는 아내 명의이면 증여세 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않은 상태에서 예비배우자명의로 지불을하게되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 증여가 아님을 입증할 수 있도록 차용증을 작성하고 상환하는 형태를 취하시는 것이 필요합니다. 또한 대출심사나 자금출처조사 등에서도 문제가 발생할 수 있으므로 계약서에 특약으로 매수인의 동의하에 예비배우자의 계좌에서 입금을 한다는 내용을 기재하셔야 합니다. 중도금 지불전에 혼인신고를 한다면 배우자공제 (6억 한도)를 받을 수 있을 것입니다. 공동명의로 하더라도 혼인신고를 하지 않으면 역시 배우자명의로 지불된 만큼의 증여세가 과세될 수 있습니다.
부동산
Q. 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금액이 최우선변제 대상을 초과하므로 전세보증보험에 가입하셨을 것으로 생각됩니다. 만일 가입을 하지 않으셨다면 지금이라도 가입하시는 것을 추천 드립니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는것이 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.
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Q. 경기도 고양시 아파트 매매할 때 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기도 고양시는 과밀억제권역으로 방공제가 적용되는 지역 으로서 4800만원이 공제됩니다. MCI 제도등을 활용하면 방공제를 면제받을 수 있기는 하지만 내집마련 디딤돌대출 이용시에는 방공제가 의무적용되는 것으로 변경되었습니다.
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Q. 주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택자금조달계획서에는 증명할 수 있는 자료를 위주로 적으시는 것이 좋습니다. 금융자산 관련해서는 통장사본 및 입출금 내역서, 계좌 잔고증명서 등을 첨부하셔야 합니다.
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Q. 물가가 올라가면서 고소득층의 기준이 높아진 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고소득층의 기준이 올라가는 이유는 물가 상승도 있지만 자산가치의 상승을 들 수 있습니다. 특히 부동산 가격의 폭등, 주식이나 채권, 가상자산 등의 가치 상승으로 부자들이 더욱 부자가 되고 있는 상황때문에 부자의 기준도 상향되고 있는 것입니다.