안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살던집을 매도하고 전세로 전환하셨다면 기존에 전입신고는 되어 있으므로 별도 전입신고는 필요 없습니다. 확정일자만 받으면 바로 대항력이 발생할 것입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 실행시 내가 친척집 동거인일때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친척집으로 전입하면 동거인이 되는데 무주택자로는 인정 받을 수는 있지만 세대주가 되지는 않습니다. 하지만 친척집이 단독주택이고 출입문과 거주공간 등이 분리되어 있다면 세대분리를 통해 세대주가 될 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. LH 청약 질문있어요!! 커트라인..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH 청약시 1순위 신청자수가 많으면 2순위나 3순위는 기회가 돌아가지 않습니다. 3순위는 무조건 받는다는 의미이기는 하지만 현실적으로 3순위까지 가기는 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 똑같은 분양권인데 부동산중개사무소마다 프리미엄 금액이 다른이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 아파트 분양권이 맞다면 매도 의뢰인이 일부 부동산과 협의할 때 매도를 쉽게 하기위해 금액을 조정했거나 공인중개사가 협상의 위해 마진을 좀 가져간 것일 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 상가 건물 내 계단를 임의로 막고 사용중 입니다 불법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 계단을 임의로 막고 사용하지 못하게 한다면 소방법 위반 소지가 있으므로 상가 관리인에게 이야기 해보거나 관할 소방서에 민원을 제기해 볼 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 왜 우리나라를 일본의 잃어버린 30년을 따라갈거란 이야길 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본은 우리보다 앞서서 초고령화에 도달했고 인구의 도시 집중화 등 비슷한 구조를 가지고 있는데, 현재 지방을 중심으로 빈집 문제가 심각하여 2023년 기준 13.8%에 달하는 등 양극화가 심하여 타산지석으로 삼을 요소들이 많습니다.하지만 일본의 경우 과거 프라자 합의를 통해 갑자기 미달러를 일본 엔화에 대해 절하시키기로 합의 함에따라, 인위적으로 급속한 엔고가 되면서 일본 중앙은행의 양적완화 정책으로 부동산이나 주식투기가 가속화되어 거품경제 가열을 초래하고 결국 잃어버린 30년에 이르게 되었었습니다. 그러나 우리나라는 이러한 인위적인 합의가 있지 않았고 과거 일본의 사례도 학습을 한바 있기에 일본같이 부동산 거품으로 인한 사태가 일어날 가능성은 낮다고볼 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있는데, 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이고 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 계속 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 인구 감소에도 불구하고 1인/2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이며, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 정부에서 다주택자에 대한 규제를 강화하다보니 똘똘한 한채로 집중하는 경향이 강해서 서울의 인기지역과 그외 지역간의 양극화가 심해지고 있는데 정부의 특별한 대책이 없다면 이러한 경향은 계속될 수밖에 없을 것입니다. 하지만 정부의 특별 정책, 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 든든e기금 주택전세자금대출 심사 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기금e든든 사전자격심사에서 적격 판정을 받으셨다면 신청한 은행을 방문해보시기 바랍니다. 적격이 나더라도 은행에서 받아주지 않는 경우도 있으므로 가능한 은행지점을 찾아서 신청하셔야 합니다. 신축아파트는 등기가 되어있지 않으므로 후취담보로 받아주는 은행에서만 대출이 가능하므로 후취담보가 가능한 은행을 찾으셔야 합니다.
부동산
Q. 임대주택 예비 입주자 중복 신청 질문..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택은 같은 모집공고에는 한곳만 신청 가능하지만, 다른 모집공고에는 중복하여 신청할 수 있습니다. 중복 당첨이 되는 경우에는 입주자 모집 공고일이 빠른 단지는 자동으로 탈락되고 공고일이 늦은 단지에 선정되게 됩니다.