안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공지민은 "공공지원민간임대"의 약어 입니다. 임의공은 "임의공급"의 약어로서 최초 입주자 모집공고시 경쟁이 발생하지 않아 미분양이 발생하여 잔여물량을 공급하는 것을 말합니다.
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Q. 아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시 공동주택관리규약 준칙 개정으로 500세대 이상 공동주택의 경우 층간 소음 분쟁을 중재하기 위한 입주민 자체기구인 "층간소음관리위원회" 구성이 의무화되었습니다. 층간소음위원회는 총 3명 이상으로 구성되고 위원의 임기는 2년이며 연임할 수 없게 되어 있습니다. 층간소음위원회가 있다고 소음의 근본적인 해결이 될 수는 없겠지만 층간소음 관련하여 연락이 가게되면 경각심을 불러 일으킬 수는 있을 것입니다. 올해부터는 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화되는데 건설사에서는 슬래브 두께를 키우게 되면 층수가 낮아지고 가구수도 줄어들 수 있어 수익성 저하를 우려하고 있는 상황입니다.
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Q. 청약 사회초년생 기준 첫소득일로 5년
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사회초년생은 소득이 있는 업무에 종사한 총 기간이 5년이내이고 소득이 있는 업무에 종사중인 사람, 퇴직 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여자격을 인정받는 사람, 예술인 등이 해당 됩니다. 현재 무직이라면 구직급여자격을 인정 받는 경우에 사회초년생으로 인정받을 수 있습니다.
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Q. 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약에 있어 최대 계약기간의 제한은 따로 없습니다. 하지만 계약을 길게하면 임대인이 전세나 월세를 올리기 힘들기 때문에 보통 1년이나 2년으로 계약을 하는 것이 일반적입니다. 또한 주택임대차보호법상 기본 계약유효기간을 2년으로 규정하고 있다보니 2년으로 하는 경우가 많습니다.
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Q. 지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역화폐를 이용하여 구입이 가능한 매장은 중소형 전자제품 매장(전자랜드나 하이마트 일부 지점, 지역내 중소 가전제품 매장, 전통시장내 가전 매장 등)이나 대리점 등을 들 수 있습니다. 거주지역의 지자체 홈페이지에서 가맹점 리스트를 확인하여 지역화폐로 구입할 수 있을 것입니다.