안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울에서 내집 마련은 이제 점점 더 어려워지는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 인기지역은 다주택자에 대한 규제로 인해 소위 똘똘한 한채를 원하는 사람들이 많다보니 점점 더 수요가 집중되어 가격이 천정부지로 오르고 있습니다. 자본주의 사회에서는 어쩔 수 없이 수요가 많은 주택값이 오르기 마련이지만 지나친 경향이 있는 것이 사실입니다. 이재명 정부에서 어떤 정책을 펼치는가에 따라서 달라질 수도 있겠지만 기본적으로 인기 지역에 대한 수요를 막을 방법을 마련하기는 쉽지 않아 보입니다.
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Q. 당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 공인중개사 도장이 들어간다면 공인중개사가 책임을 져야하므로 복비를 규정대로 받으려고 할 가능성이 있습니다. 하지만 상한치내에서 협의에 따라서 조정할 수 있으니 실제 중개를 하지 않은점을 들어서 가격 협상을 하시면 될 것입니다.
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Q. 신혼 부부 특공 , 무주택 기준과 기간이 궁습합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 어머니만 계시고 만 60세 이상이며 본인이 30세 이상이라면 청약시 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 만일 본인이 30세 미만이라면 중위소득 40%이상의 소득이 있거나 혼인신고를 한 때부터 무주택자로 인정 받을 수 있으며, 이때 노부모부양 특공이나 공공임대주택 등에 대한 청약은 제한 됩니다. 또한 어머니를 부양가족 수에 넣을 수 없습니다.
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Q. 실거주는 어떻게 해야 인정 받는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주는 단순히 주소지만 옮긴 것으로 인정되지 않으며 실제 거주한 사실로서 전기, 가스 등의 사용 기록도 있어야 실거주로서 인정될 수 있습니다. 실거주 입증을 위해서는 주민등록등본, 아파트 입주자 관리 카드, 수도/전기/가스 요금 납부 내역, 아파트 관리비 고지서, 우편물 수령 내역 등이 필요할 수 있습니다.
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Q. 생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 LTV80%는 주택을 처음 구매하는 무주택 세대주에게 적용되며, 부부합산 연소득 6천만원이하, 생애최초/2자녀 7천만원이하, 신혼가구 8천5백만원이하, 자산조건 4.88억 이하이며, 주택의 매매가격이 5억원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 가구 6억원 이하), 주거전용면적 85m2이하 이어야 하며, DSR규제에 의해 제한될 수 있어 연소득에 비해서 상환부담이 커지면 한도가 줄어들 수 있습니다. 보통 NICE기준 700점 이상이면 1금융권에서 취급이 가능한데, 이보다 약간 낮더라도 소득이 안정적이거나 부채가 적으면 심사 통과가 가능할 수 있습니다. 생애최초 대출은 LTV 뿐아니라 DSR, 소득 증빙 가능 여부, 주택소재지, 신용점수 등을 종합적으로 놓고 판단해야 합니다. 또한 금융사마다 심사 기준이 약각씩 다를 수 있으므로 대출 담당자와 상의해 보셔야 합니다.
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Q. 서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울내에서는 외곽지역이라도 1억 미만의 아파트를 찾기는 어렵습니다. 경기권의 소형 아파트라면 가능성이 있지만 노후되어 리모델링 등이 필요한 경우가 대부분으로 수익형 보다는 실거주용으로 구해야 할 것입니다.
부동산
Q. 아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 빨리 매도하려면 여러곳의 중개사무소에 집을 내놓고 적극적으로 영업하는 중개사무소를 찾아야 할 것입니다. 중개사무소는 중개인에 따라서 영업 방식이 다를 수 있으므로 잘 맞는 중개사를 만난다면 좀 더 빠른 진행이 가능할 것입니다.
부동산
Q. 반려견과 함께 입주가능한 원룸이나 투룸을 찾고 싶습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반려견과 함께 입주할 집을 찾는 것이 좀 번거로울 수 있습니다. 번거롭기는 하지만 원룸이나 투룸 매물을 올린 부동산에 반려동물 가능여부를 문의해보시는 것이 필요합니다. 특히 가능하다고 해도 반려견의 종류에 따라서 의견이 달라질 수도 있으니 구체적인 정보(반려견의 종류, 크기 등)를 제공하여 번복이 되는 일을 방지하시는 것이 필요할 것입니다.
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Q. 주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행에서는 등기부등본상 전세보증금보다 선순위 권리가 없을 때만 대출을 승인하므로, 근저당 말소조건 대출은 잔금 지급전까지 근저당 말소를 하지 않는 경우 계약 해제 가능 등의 특약 문구를 넣는 것이 필요합니다. 또한 대출기관에 따라서 근저당이 존재하면 가입이 거절될 수도 있으니 반드시 사전에 대출 은행 담당자에 문의해보시기 바랍니다.
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Q. 집이 없는 상태라면 사는 게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있지 않다면 전세나 월세등으로 거주하실 것인데, 집값이 오르는 동안 월세가 지출되거나 전세보증금으로 맡겨진 돈이 불어나지 않고 고정되어 있으므로 실제로 가치가 하락하게 되므로, 주택을 구입하시는 것이 좋습니다. 재개발 예정지는 언제 착수될 지 알기 힘들고 착수된다해도 10년 이상 소요가 되므로 종합적인 분석을 통해 투자에 신중을 기하시는 것이 좋습니다.