안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격이 떨어지면 소비심리가 위축되고 주택가격이 상승하면 소비심리가 살아납니다. 최근 한국은행이 발표한 소비자동향조사에 따르면 집값 상승에 대한 기대감과 함께 경제에 대한 소비자심리지수가 4년6개월만에 최대폭의 상승을 나타냈습니다.
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Q. 현재 전세 사는중일때 다른집 매매 계약금 부족할때 질문이요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약기간이 종료되어야 보증금을 돌려줄 의무가 발생하기는 하지만 일부 좋은 임대인들은 임차인의 원활한 이사를 위해 보증금 중 일부를 미리 내어주는 경우도 있으니 임대인에 잘 이야기해 보시기 바랍니다. 안된다면 개인 신용대출 등으로 계약금을 충당할 수도 있을 것입니다.
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Q. 프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.프로야구경기는 주변 상권을 활성화하게 되는데, KB국민카드가 전국 9개 야구장 주변 상권의 신용카드 및 체크카드 결재 데이터를 분석한 결과 경기 당일 야구장 인근 상점의 매출은 경기가 없는날보다 90%나 급증한 것으로 타나났다고 합니다. 특히 먹거리 업종에서 매출 증가가 두드러졌으며 패트스푸드점, 편의점, 주점 및 음식점, 제과 제빵점 순으로 증가율이 컸다고 합니다.
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Q. 건물을 매각받은뒤 부동산에 올리면 월세를 받을수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정가보다 매우 낮게 낙찰되는 데는 다 그만한 이유가 있습니다. 선순위 세입자가 있거나 대출로 인한 근저당권 등 여러가지 권리가 있어서 이에대한 배당을 해야하다보니 그런 경우가 대부분인데, 때로 세입자가 나가지 않거나 불법 점유자가 나가지 않고 버티는 경우가 있어 어려움을 겪을 수 있습니다. 이러한 경우에는 소정의 절차를 밟아 세입자나 불법점유자를 내보내야 비로소 월세를 들일 수 있습니다. 경매에 참여하기 위해서는 권리분석을 할 줄 알아야하고 낙찰시 물건을 넘겨받기 위한 절차도 숙지하고 있어야 합니다.
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Q. 아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.탑층이 반드시 비싼 것은 아니지만 최근 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우가 많습니다. 또한 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되다보니 더욱 인기가 있는 경우가 있습니다.