안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. '나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합소득세는 소득에 대한 세금이므로 아마도 종합부동산세를 문의하신것으로 판단됩니다. 2025년 기준 나인원한남 101평형의 공시가격은 106억7000만원으로 종합부동산계산기(http://ezb.co.kr) 로 개략적으로 계산해보면 종합부동산세는 약6700만원이고 재산세는 약2500만원정도로 계산됩니다. 이는 단순참조용이며 세부적인 사항에 따라서 금액은 달라질 수 있음을 알려드립니다.
부동산
Q. 입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 입주장 (신축아파트 공사 후 입주전까지의 잔금을 치르는 시기)에 일시적으로 매매 및 전세가격이 하락할 수 있는데 특히 대규모단지인 경우 이런 영향이 있지만 단지에 따른 편차가 심할 수 있는데, 부동산에 사전에 매물을 알려달라고 부탁해 놓으시면 도움이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 건설사는 경제성을 위해 높은 건물을 짓고 싶어하지만, 아파트의 높이는 다양한 규제에 따라서 제한됩니다. 가장 대표적인 것이 용도지역에 따라서 지정된 건폐율과 용적률에 따라서 높이가 제한되는 것인데, 이는 도시의 균형적인 발전과 관리에 있어 매우 중요하며 각 지자체의 조례에 따라서 결정됩니다. 고도규제로는 항공기의 원활한 이착륙을 위해 김포공항이나 인천공항 인근에 10층 이하로 제한하는 경우가 있고, 군사시설로 인해 높이를 제한하는 경우도 있습니다. 도심의 경관등으로 인해 한강변의 아파트는 35층 이하로 제한하는 경우가 있고, 문화재 보호구역으로 경복궁 등 주변을 10층이하로 규제하기도 합니다. 기존 아파트를 재개발이나 재건축 할때도 제한이 있는데 보통 35층 이하로 제한하지만 50층 이상 허용하는 경우도 있습니다.
부동산
Q. CR리츠 전세매물 전세계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.CR(Corporate Restructuring)리츠는 구조조정용 부동산에 투자하기 위한 목적으로 만들어진 리츠로서, 투자자에게서 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 후 임대로 운용하다가 부동산 경기가 회복되면 주택을 매각해서 수익을 올리는 투자회사 입니다. 기업구조조정리츠는 위탁관리회사와 유사하게 명목상의 회사를 설립하지만 목적이 정해져 있어 투자금 사용 용도에 제한 있고 주식공모나 상장의 의무가 없습니다.기본적으로 법인과 계약하는 것이므로 등기부등본, 사업자등록증, 법인등기부등본, 국세 및 지방세 완납증명서 등을 확인하고 법인의 재정 상태를 확인하며, 계약서에 법인 대표자 변경 또는 법인의 합병이나 해산시 임차인에게 통보, 법인 소유 부동산 압류,가압류,경매 등의 진행시 임차인에 통보, 계약만료시 보증금 즉시 반환 및 지연시 연체이자 지급, 전세보증보험 가입 협조 등의 특약을 기재하는 것이 필요합니다.
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Q. 투기과열지구 무주택세대주 청약당첨시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 부모님 모두 만60세가 넘었고 본인도 만30세 이상인 경우에는 세대주가 되면 무주택 세대주로 청약이 가능하며, 이때 부모님은 부양가족수로 인정받을 수 없습니다. 이렇게 하여 청약 당첨되면 분양 계약을 하여 분양권을 취득할 때는 2주택자 기준으로 취득세를 납부하게되며, 잔금지불하고 입주할때 세대분리를 하게되면 이후에는 1주택자 기준으로 세금이 과세됩니다. 모집공고문의 내용을 잘 확인해 보시기 바랍니다.