안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전세계약기간 종료 2개월 전까지는 계약연장 등의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 하지만 임차인에게 유리한 것은 묵시적갱신인데, 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 (1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적 갱신은 몇 번이고 반복이 가능합니다.
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Q. 은평뉴타운 전용 85㎡ 6700억 입찰 숫자 실수로 보증금 날렸을 경우 구제방안이 없을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 종종 숫자를 잘못적어서 입찰보증금을 날리는 경우가 발생하고는 합니다. 하지만 그렇다고 잘못 적은 것을 인정해주기 시작하면 수많은 이의제기가 발생할 것이고 이로 인한 분쟁이 끊이지 않을 수도 있으므로, 정확하게 적고 제출전 다시 확인하는 방법이 맞는 것을 판단됩니다.
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Q. 모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금정역 아파트는 당초 아파트 건설사가 모텔을 사려고 했지만 세금 문제등 여러가지 이유로 모텔측에서 거절했었다고 합니다. 결국 아파트를 짓기에는 부족한 토지임에도 무리하게 시공을 강행한 결과로 모텔과 초 근접한 아파트가 건설되었습니다. 아파트도 미분양이 계속되고 있지만 30년간 영업해온 모텔측도 손님이 잘 오지 않다보니 어려움을 겪게될 상황입니다. 무리한 건설로 결국 양쪽 모두 손해를 보는 상황이 되었습니다.
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Q. 노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에는 엘리베이터가 있는 경우 층수에 구애를 받지않을 수 있지만, 엘리베이터가 없는 저층 아파트라면 1층이 거주하기 편할 수 있을 것입니다.
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Q. 고시원의 경우 전입신고 미리가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일정보다 먼저 입주하는 경우에는 임대인의 동의를 받으셔야 합니다. 동의를 받고 월세를 지급하면 즉시 입주가 가능할 수 있습니다.