안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택정책은 정부가 교체되면 달라질 수 있으므로 다음정부가 들어서서 펼치는 정책에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다. 하지만 이미 여러번에 걸쳐 규제를 거친 결과 서울 인기지역의 투자는 옳다는 인식이 쉽사리 변화하기 쉽지않고 다주택자에 대한 규제를 풀기에는 집값 상승을 막기가 힘들기에 특별한 대책이 나오기 전에는 현재의 트렌드가 변화하기 힘들 것으로 판단됩니다.
Q. 2주택자 2주택을 이틀에 걸쳐 매도하면. 1년에 한채씩 매도하는거랑 세금은 똑같나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택자가 주택 매도로 인한 양도차익이 각각 250만원을 초과하며 주택외 다른 양도소득이 없는 경우, 1년내에 하루 이상의 차이를 두고 매도한다면 250만원이 공제되는 반면, 2년에 걸쳐 1채씩 매도한다면 해마다 250만원이 공제될 수 있으므로 더 이득을 볼 수 있습니다.
Q. 만60세이상 부모님집이 공동명의시 대출이나 청약가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받으려면 무주택 세대주가 되어야 하므로 동생분의 지분을 어머니와 다른 형제분 등에게 이전을 해야 대출 신청이 가능할 것입니다. 상속등으로 주택의 일부 지분을 받은 경우라면 상속주택을 5년내에 처분하거나 상속지분이 1/2이하이며 본인이 해당 주택에 거주하지 않으면 무주택자가 될 수 있으며, 무주택으로 청약 후 당첨된 경우 3개월이내에 지분을 정리하면 됩니다. 청약시에는 해당 기관에 문의하여 정확한 기준을 확인할 필요가 있습니다. 본인이 형제 집에 전입을 하면 동거인이 되는데 단독주택이라면 세대분리를 통해 세대주로 청약이 가능할 수 있으나 아파트인 경우에는 세대분리가 되지 않을 수 있습니다.
Q. 부동산 매매 관련 등기필증정보 서류요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기필정보는 부동산의 등기 권리를 가지고 있는 사람이 본인의 소유권을 증명할 수 있는 문서이며 정보가 유출되면 안되므로 보안 스티커가 있어야 합니다. 보안코드가 유출되면 제3자가 이를 악용할 수도 있으며 재발급이 안되므로 주의하여야 하는데, 보안스티커를 떼었다고 법적인 효력이 사라지는 것은 아니지만 보안코드가 노출되므로 안전한 장소에 보관해야하고, 등기필정보를 잃어버린 경우에는 원칙적으로 재발급이 어려우므로 법원에 소유권 확인을 요청해야 합니다.
Q. 지방에 미분양 아파트가 많다고 하는데 거품을 빼서 분양할 수 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방 미분양 아파트가 늘어나며 문제가 되고 있습니다. 지방 건설경기 침체로 인한 미분양 사태로 건설사들이 PF대출을 갚지 못하고 도산하는 경우가 발생하고 있는데, 자재비 및 인건비 상승도 문제지만 기본적으로 자기자본이 거의 없이 브릿지론과 PF대출에 의존하여 건설을 진행한 시행사가 많다보니 대출금 상환을 해야 하기에 분양가를 쉽게 낮추지 못하는 것입니다. 정부에서는 건설사를 살리고 PF대출 부실문제를 막기위해 LH가 지방의 준공 후 미분양 주택들을 분양가보다 낮은 가격에 구입하기로 하였습니다. 매입된 아파트는 든든전세주택 등으로 운영될 예정입니다.