안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 조건을 우선적으로 할 것인가는 개인적인 선호도에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 직장으로의 출근을 우선시 한다면 역세권을 선호할 수 있고, 자녀가 있어 학교 및 학원을 우선시 한다면 학세권, 은퇴 후 여유있는 삶을 중시한다면 숲세권을 우선시 할 수 있을 것입니다. 하지만 일반적인 경우라면 교통을 중시하는 역세권을 중요하게 여길 수 있으며 주변에 상점과 관공서 등 편의시설이 많이 들어서 있는 곳을 선호하게 될 것입니다.
부동산
Q. 실거래 없었던(?) 아파트 전세 매물 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마도 해당 모델은 아파트에서 그 수량이 매우 적은 모델인 것 같은데, 실제로 거래가 이루어지지 않았는지는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하여 확인이 필요할 것으로 판단됩니다. 전세 선택은 단순히 거래건수로 판단할 것이 아니라 등기부등본, 임대인의 납세증명서 등을 통한 권리관계 및 소유권 상태, 임대인의 재정 상황, 유사 주택 실거래 상황 등 여러가지 자료를 기준으로 확인하여 판단하셔야 할 것이며, 공인중개사를 통해 거래하고 전세보증보험에 가입하는 등의 조치는 기본적으로 하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 전세놓으면 전세금을 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 통상적으로 대출을 끼고 주택을 구입하는 경우가 많은데, 전세를 놓고 보증금으로 대출을 상환하면 전세기간동안 대출 이자를 절약할 수 있습니다. 그렇지 않고 자기돈으로 구입한 주택을 전세 놓은 경우에는 은행에 저축을 해서 이자를 받거나 다른 부동산을 사는 등 여러가지로 활용이 가능합니다. 반대로 전세를 들어가는 입장에서는 자금이 묶여서 사용할 수 없으니 손해가 되는 것입니다.
부동산
Q. 재개발 지역에서의 이주시 이주비는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 지역의 경우 세입자에게 소유자의 이주를 위한 대출금인 이주비가 지급되지 않습니다. 대신 세입자에게는 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 경우 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 이사비가 제공될 수 있고, 주거이전비는 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급되는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 갱신청구권을 통한 계약일정 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권에 의한 갱신은 계약기간 중 한 번만 가능하며 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되는데, 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.계약서는 연장합의하고 계약종료 전 언제든지 작성할 수 있으며, 기존에 보증금은 납입되어 있으므로 증액이 있으면 증액에 대해서만 날자를 정해서 지급을 하시면됩니다.
부동산
Q. 요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 이름은 지역이나 랜드마크 명칭, 건설사 브랜드 명칭에다 환경 등 강조할 명칭(팻네임) 등을 붙여서 작명하는데 멋진 이름으로 차별화를 시도하려다보니 점점 더 어렵고 복잡한 명칭이되고 있습니다. 지역명칭에다 건설사들이 영문으로 명칭을 변경하면서 길어진이름에 아파트의 특징을 살리려고 파크뷰, 포레, 에듀, 센트럴 등을 붙이고 차수까지 붙이다보니 길어진 명칭을 외우기도 힘든 상황이 되고는 하는데, 아파트 명칭을 인지도 높은 브랜드로 변경한 경우 그렇지 않은 아파트보다 가격 상승효과가 있다는 보고서가 있는 만큼 앞으로도 이런 상황은 계속 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 70만원인 경우 중개수수료 상한치는 32만원(0.4%)이고 여기에 부가가치세(일반과세자 10%)가 추가로 부가될 수 있습니다. 이 금액내에서 부동산과 협의에 따라서 결정될 수 있습니다.
부동산
Q. 수도권 부동산이 지방 부동산보다 가격 상승이 잘 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 등 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있습니다. 이는 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채에 집중된 선호현상으로 특히 서울의 인기지역에 집중되어 집값이 상승하는 반면, 지방에는 누적된 악성미분양과 젊은이들의 수도권 집중 현상으로인한 수요감소 등에 의한 현상으로 판단됩니다. 이중 지방의 악성미분양은 부동산 시장 호황기 시절 앞다투어 진출했던 건설사의 투자들 때문인데, 아파트 건설에는 수년이 소요되다보니 과거에 브릿지론과 PF대출로 이미 진행했던 건설들을 돌이킬 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에, 기존 프로젝트들이 종료되면 더이상 공급이 되지않아서 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있을 것입니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. lh 국민임대 배점 체크를 잘못했어요..!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH국민임대 배점 체크에 오류가 있는 경우 수정이 불가능 하고 부적격 사유가 되어 탈락할 수 있습니다. 신청서 작성시 오류로 인한 불이익은 본인 책임이며 부적격처리라고 명시되어 있으므로 탈락이 되는 경우 이의 제기가 어려울 수 있으므로 신중히 작성하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세 계약연장 갱신연장 문의드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인의 매매안내에 대해 구두상 알겠다고만 하셨다면 바로 동의를 한것으로 인정하기에는 부족함이 있어 보입니다. 계약갱신청구권을 사용하시려면 문자 등 근거를 남길 수 있도록하여 통지를 하시면 될 것입니다. 하지만 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 마치는 경우에는 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 해도 이를 거절하고 직접 거주를 할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.