안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 지금 이사를 하고있는데 문제가 생겼습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사 진행 중 벌어진 상황이라면 갑자기 다른 업체를 구하기도 쉽지 않으니 곤란한 상황이겠군요. 이사업체와 잘 협의해서 금액을 조율해 보시기 바랍니다.
Q. 매수자 우위의 시장은, 보통 어떤 경제 상황일때 그런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수자 우위시장은 매도자가 매수자보다 많은 시장을 말하는데, 부동산을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많으므로 공급이 많고 가격이 하락하는 시장이며, 금리가 높아서 대출을 통한 부동산 구입이 쉽지않고 경제상황이 좋지 않으며 주택을 구입하는대신 전세를 많이 찾다보니 전세가가 올라가는 경향이 있습니다. 하지만 이런 상황이 지속되면 주택공급업체들이 주택 건설을 줄이게되므로 시간이 흐르면 다시 공급부족으로 집값이 오르고 매도자 우위시장으로 전환되게 됩니다.
Q. 일반적으로 금리가 올라 가면 주택시장이 어떻게 변해 가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주택은 대개 대출을 끼고 구입을 하게 되므로 금리가 상승하면 집값이 올라가고 경기가 좋지않으며 실거주 수요자들도 상황을 살펴보며 구매를 미루게 되며, 전세보다는 월세로 전환하는 비율이 높아질 수 있습니다.
Q. 행복주택 신청자격 자동차가액 기준에 1% 지분의 공동명의 차량의 가액도 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택 청약시에 차량 소유제한이 있을 수 있는데, 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액을 기준으로 합니다. 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있습니다. 신혼부부만으로 세대를 구성한다면 본인과 배우자의 지분만 포함될 것 입니다.
Q. 계약갱신청구권 사용 후 답변이없어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하는 경우 근거를 남겨 놓으시는 것이 좋습니다. 문자나 통화녹음도 좋지만 임대인의 회신이 없다면 내용증명을 통해 서면으로 통지한다면 법적 효력이 보다 확실하게 됩니다. 임대인이 부동산에 집을 내놓은 경우 만일 계약종료 2개월전까지 새로운 집주인이 등기를 완료하고 계약갱신청구권을 거절하는 경우 퇴거를 하셔야 될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.