안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.20대라면 늦기보다는 이른 감이 있습니다. 개업 공인중개사가 되어 영업을 하시는 분들중 상당수가 여러가지로 투자를 병행하고 계시는데 (중개수수료만으로 돈을 벌기에는 경쟁도 치열하고 한계가 있습니다.) 이러한 투자를 하려면 어느정도 목돈이 필요하다보니 종자돈을 만들 수 있는 나이가 된 후에 개업하는 것이 유리할 수도 있습니다. 하지만 젊은 분이라면 공인중개사 자격증을 활용하여 취업을 하는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 언제쯤 나아질 수 있을까요? 부동산 시장이 좋았던 때도 분명히 있었을텐데 왜 지금은 부동산 시장이 안 좋은 건가요? 윤석열 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 금리와 환율, 경제상황, 주택의 수요와 공급상황 그리고 정부의 정책 등 여러가지 변수에 의해 좌우됩니다. 현재의 부동산 시장 상황도 여러가지 상황의 영향을 받고 있는데, 문재인 정부시절 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리에 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었었습니다. 그러다가 윤석열 정부들어서는 고금리에 경제 상황악화로 부동산 시장이 위축되어 오히려 규제 완화를 시도 하였었습니다. 즉, 윤석열정부의 정책때문에 부동산 시장이 위축된 것이 아닙니다. 아파트 위주로 공급되는 우리나라의 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사업시행계획인가가 이루어지면, 사실상 건축 허가를 받은 것과 유사하게 취급될 수 있으므로 첫번째 매도 타이밍이 될 수 있습니다. 이후 입주권 구입을 위한 조합원지위 승계가 제한 될 수 있으므로, 전매를 하려면 반드시 승계 가능여부를 확인해 보셔야 합니다. 단, 1세대 1주택자로 해당 주택을 10년이상 보유하고 5년이상 거주한 경우 등 도시 및 주거환경정비법에서 정한 특정한 사유가 있다면 전매제한에서 예외로 인정받을 수 있습니다. 매도를 하시려면 해당 부동산 근처의 공인중개사 사무소에 의뢰하시는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 아파트의 분양일정은 시행사가 기획을하고 시장의 상황에 따라서 시공사와 일정을 조율하여 결정합니다. 시행사는 부동산 개발사업의 실질적인 사업운영자로서 아파트 건설을 추진하는 실질적인 운영자를 말하는데, 재건축 아파트의 경우에는 재건축 조합, 민간 사업자인 경우에는 부동산 개발회사 등 실질적인 사업을 수행하는 주체를 말합니다.
부동산
Q. 청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출 신청조건 및 대상을 충족한다면 먼저 기금e든든에서 대출신청 자격을 확인하셔야 합니다. 홈페이지에 공동인증서로 로그인하고 주택전세자금마법사를 통해 대출 자격을 확인할 수 있습니다. 매물을 확인하기전에 대출시 가입해야하는 보증사(HUG, HF 등)를 먼저 선택하고 공인중개사를 방문하여 가입조건에 맞는 매물을 검색한 후 등기부등분을 출력합니다. 가계약금을 거는 경우에는 반드시 특약으로 전세대출이 되지 않는 경우 계약을 취소하고 조건없이 계약금을 환불한다는 조건을 걸어놓아야 합니다. 가능한 가계약금 입금전에 은행의 가심사를 받아서 대출이 가능한지를 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다. 대출이 가능한 경우에는 임대차계약을 진행하고 주민센터에서 확정일자를 받습니다. 확정일자를 받은 계약서의 스캔본을 업로드하고 기금e든든으로 대출 신청을 진행합니다. 사전심사 결과 적격으로 뜨면 임대차계약서와 등기부등본 등 대출관련 서류를 챙겨서 해당 은행영업점을 방문하여 제출합니다.