안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 기간중 임대인이 후순위 대출을 받는 경우도 있습니다. 이런상황을 알기 위해서는 계약시 특약으로 "권리관계에 변화가 있을 예정인 경우에는 즉시 세입자에게 통보한다" 등을 기재하는 것이 좋으며, 주기적으로 등기부 등본을 확인해보시는 것이 가장 확실합니다.
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Q. 이런 경우에는 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세기간과 입주시기가 잘 맞지 않는다면 먼저 임대인과 협의하여 연장을 시도해 보시기 바랍니다. 연장 협의가 잘 되지 않는다면 지인의 집으로 이사하거나 부모님집으로 이사하고 짐은 다락등 짐 보관업체에 임시로 맡겨 놓는 방법도 있습니다.
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Q. 왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이른바 최고로 좋은 아파트 매물일때 RRR이라고 해서 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인을 표기하기도 합니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하는데, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 찾는 사람들이 많고 수요가 많은 만큼 가격도 더 올라가게되는 것입니다.
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Q. 아파트 1채를 소유하고 있는데 추가로 아파트 취득시 주담대가 나올수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권의 아파트가격 상승으로 1가구 1주택자의 경우 추가 주택구매를 위한 주담대는 제한적인데, 기존 주담대약정에 추가주택매수금지조항이 없다면 은행에 따라서 주담대가 가능할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증과 ms 오피스 프로그램의 순서와 관련해서 질문하겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하여 공인중개사 사무소를 차리시는 것이라면 굳이 MS오피스 자격증을 취득할 필요는 없습니다. 하지만 기업체에 취업하기 위해서라면 MS오피스 자격증을 먼저 취득하고 시간나는대로 공인중개사 자격증을 취득하는 것이 좋을 수 있을 것입니다.