안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 기본적으로 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있지만 1인/2인 등 소형 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있습니다. 주택보급률 또한 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이고, 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.서울에서도 인기지역은 누구나 살고싶거나 보유하고 싶어하다보니 다주택자 규제와 맞물려 똘똘한 한채에 대한 수요증가로 지속적인 수요가 생기고 있는데 반해 더 이상 아파트를 건설할 토지가 절대적으로 부족하고 재건축/재개발도 진척이 느리다보니 집값은 계속해서 상승하는 상황입니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
부동산
Q. 아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등 높은곳을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 제일먼저 집전체를 영상 및 사진 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다. 수납장 등은 여닫기가 잘 되는지, 변기와 세면대 등의 물은 잘 내려가는지, 문의 개폐상태는 양호한지, 후드 등 기능품 작동은 잘 되는지, 타일이나 실리콘 마감처리 등은 잘되어 있는지, 페인트 상태는 양호한지 등을 차분히 둘러보시면서 확인하면 됩니다.
부동산
Q. 아파트전세 감액조건으로 재계약 내용
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감액조건 전세계약서를 작성할 때는 기존 계약서를 참조하시되, 특약으로 기존 계약에서 보증금을 감액하는 계약임을 밝히고 기존계약조건(금액 및 기간)과 감액금액 및 차액의 입금방법을 기재하시면 되고 기존의 계약서도 유효한 계약이므로 잘 보관하시면 됩니다. 보증금의 변화가 없거나 감액인 경우에는 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다.
부동산
Q. 3개월 단기계약을 했는데 중도해지를 하고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3개월 단기 월세 계약 후 조기에 퇴거를 하는 것은 가능합니다만, 기존에 계약이 되어 있다면 3개월간 월세와 관리비는 납부하셔야 합니다. 부동산을 통해 계약했다면 부동산을 통해 이야기 해도되고 임대인에게 직접 통지해도 됩니다.
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Q. 오피스텔 중앙 에어컨시스켐 개별로 못하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중앙 냉난방 시스템을 갖춘 오피스텔의 경우에는 개별적인 작동이 불가능 할 수 있습니다. 개별 에어컨에 비해서 시원하지 않은 단점이 있을 수있지만 전기세는 적게 나올 수 있습니다. 세부적인 에어컨 운영은 개별 오피스텔별로 다를 수 있으므로 관리사무소에 문의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 매수방법 궁금합니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 거래의 순서는 다음과 같습니다. 매도자(수분양자)와 매수자 만남 -> 분양권 매매계약 체결 (전매제한여부, 의무거주기간 해당 여부, 계약당사자가 분양권소유자인지 여부, 분양계약서 및 확장계약서원본, 유상옵션계약서원본, 중도금대출 승계 대상여부 등 확인) -> 실거래가 신고 및 검인 -> 중도금대출 승계 -> 분양권 명의 변경 (분양권전매 계약서 작성 및 대출승계 후 시행사 사무실에서 분양권 명의변경신청 후 분양계약서 수령) -> 양도소득세 신고
부동산
Q. 서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안 아파트 가격이 고금리와 부동산규제 등으로 인해 눌려져 왔었는데, 금리완화와 민주당 정권시 집이 오른다는 기대감 등으로 대기 수요가 점점 수면위로 드러나고 있는 것 같습니다. 토지거래허가지역외의 지역으로 번진 주택구매가 점차 서울 전역으로 퍼지고 경매로도 집중되고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 주택 청약 시 만 30세 미만 자녀의 한지붕 세대분리가 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 몇가지 조건이 되어야 하는데, 나이가 30세 이상이거나 30세 미만이라도 중위소득 40%이상이거나 결혼을 하였다면 기본 조건이되며, 거주 독립(별도의 출입문 및 생활 공간 확보) 및 생계독립이 되어야 하는데 아파트는 거주 독립을 인정 받을 수 없으므로 세대분리가 되지 않습니다. 세대분리를 위해서는 별도 주거지를 구하여 전입함으로서 독립된 생활을 해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 전세를 주고있는데 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별한 사유가 없다면 삼촌에게서 매수한 아파트로 전입신고할 필요는 없습니다. 세대주는 전입신고를 했을 때 이루어지기 때문에 한쪽 집에 세대주를 하고 다른집으로 전입신고만 하는 것은 불가능 합니다.
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Q. 부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에서는 당연히 독점거래를 선호할 것인데, 성실하고 적극적인 부동산이라면 독점거래를 하는 것이 거래하지않고 집만 보고 가는 사람수도 줄이고 효과적으로 매도가 이루어질 수있는 장점이 있을 수도 있습니다. 하지만 신속하게 매도를 하고자 할 경우라면 여러곳의 부동산에 집을 내놓는 경우가 더 좋을 수 있습니다.