안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 25년도에 든든전세주택 모집공고 몇번이나 올라올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부의 2024년 6월 18일자 보도자료를 보면 수도권내 연립·다세대·오피스텔 등을 매입하여 주변시세 대비 90%수준으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 제공하며 2년간 2.5만호를 공급한다고 되어 있었습니다. LH든든전세주택은 25년도에 1만호(수도권 7000호, 수도권외 3000호), HUG든든전세주택은 6500호(수도권)를 순처적으로 제공하는 것으로 계획되었습니다.
부동산
Q. 서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 이재명정부때는 잘할수 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문재인 정부시절에는 코로나로 인한 경제위축을 막기위한 통화공급 및 초저금리에다가 주택 공급은 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 많이구입하다보니 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 반면 윤석열 정부들어서는 고금리에 경제 상황악화로 부동산 시장이 위축되었으며 다주택자 규제 완화 포함 규제 완화 정책을 펴자 서울을 중심으로 다시 상승하는 추세를 보였는데, 이재명 정부들어서는 금리가 인하되는 추세가 계속되는 반면 아파트 위주 공급은 시간이 소요되므로 주택 부족으로 인한 수요 증가가 다시금 문제로 떠오르고 있어 해결이 쉽지 않은 상황이 되었습니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에서 시작된 부동산 시장 과열이 점차 서울 전역을 넘어서 수도권까지 확장되는 상황입니다. 정부에서도 이를 막기위해 고심중인것으로 알고 있는데, 지나친 규제는 오히려 집값을 부채질 할 수 있다는 과거의 교훈으로 고민이 더 많은 것 같습니다. 3기신도시의 용적률을 높이거나 공원이나 녹지 면적 조정으로 주택용지를 확대하는 등의 도시계획변경을 통한 공급확대방안이 거론되고 있으며 토지거래허가구역 추가 지정 및 대출 규제 강화 등이 검토되고 있는 것으로 알려졌으나 실질적인 대책은 조만간 발표될 종합대책을 잘 지켜보셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세매물은 방학시즌에 많이 나오는데, 자녀의 학교 이전등으로 입학시기 이전에 이사를 하는 경우가 많습니다. 그리고 7월, 8월은 비수기라서 전세가가 약한 시기로 전셋집을 구하기 좋은 시기가 될 수 있습니다.
부동산
Q. 경기도 소형 주택의 가격은 계속 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 실거래가 자료를 바탕으로 10년간의 매매가 상승률을 분석한 결과, 서울의 소형아파트 평균 매매가격은 두배이상 상승하여 같은 기간 경기도 국민평형아파트 가격 상승분 보다도 더 많으 오를 것으로 나타났다고 합니다. 평형과 연식을 모두 포함한 서울아파트 10년 평균 상승률은 143%로 경기도의 70%를 두배 넘게 나타났으며, 특히 전용면적 59m2 인 소형아파트의 높은 매매가 상승률은 서울에만 국한되어 나타난 현상으로 집계되었다고 합니다. 이는 생활인프라가 잘 발달되어 있고 직업이 많은 서울지역에 대한 선호도가 반영된 사항으로 파악됩니다. 즉, 일자리와 생활 편의성을 찾아 서울을 찾는 젊은층이 유입으로 서울에 1인가구가 증가한 반면 경기도는 수요가 늘지 않은 영향이 있는 것으로 판단됩니다.