안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 인구가없는 도시는 어떻게 운영이되나요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 지방의 양극화가 많이 일어나고 있는데, 지방의 경우 미분양 주택이 많다보니 주택가격이 하락하고 있는 곳이 많은 실정입니다. 지방 건설경기 침체로 인한 미분양 사태로 건설사들이 PF대출을 갚지 못하고 도산하는 경우가 발생하다보니 건설사를 살리고 PF대출 부실문제를 막기위해 LH가 지방의 준공 후 미분양 주택들을 분양가보다 낮은 가격에 구입하기로 하였습니다. 매입된 아파트는 든든전세주택 등으로 운영될 예정입니다.
Q. 개인 사업자 등록시 집주소일 경우에..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.온라인 창업등을 하는 경우 집주소로 사업자 등록이 가능한데, 원칙적으로 주소는 전체를 공개하게 되어 있으므로 아파트의 동호수까지 포함해야 합니다.
Q. 1주택자 전입신고 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배우자분이 유주택자라면 부모님집에 거주하는 경우 2주택이 되어 재산세가 더 나올 수 있으므로 전셋집에 동거인으로 거주하는 것이 절세효과가 있을 수 있습니다. 또한 부모님밑으로 세대원이 되면 1가구 2주택이라서 전세퇴거자금 대출 신청이 어렵게 됩니다. 따라서 전셋집으로 전입하여 임대차 계약서의 명의를 본인으로 변경하고 세대주로 변경하신다면 신청이 가능할 것입니다.
Q. 부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 파기하는 경우는 여러가지 원인이 있을 수 있겠지만 대부분 다른 부동산이 더 마음에 들었거나 가계약한 부동산이 그다지 마음에 들지 않아서 포기하는 경우일 때가 많습니다. 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없음에 유의해야 합니다.
Q. 아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 계산시 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 차감하여 양도차익을 산출하게되는데, 필요경비에는 취득세와 중계수수료외에 취득에 관한 소송이 있은 경우 소송비용, 자본적지출금액 (수선을 통해 자산가치를 증가 시킨 경우 그 금액), 양도 비용 (양도세 과세 표준 신고서 작성비용 및 계약서 작성비용, 공증비용, 명도비, 인지대 등) 등이 있습니다.