안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 저출산과 고령화가 갈수록 심해지고 있는데, 우리보다 앞서 초고령 사회에 들어간 일본을 살펴보면 젊은 세대가 집을 사기보다는 월세를 내고 거주하는 문화가 일반적이며, 도쿄 외곽지역의 경우 빈집이 많아지고 있는 추세 입니다. 중심가는 여전히 많은 인구가 거주하고 활기를 띠고 있지만 외곽지역으로는 빈집이 늘고 있는데 상속세 부담과 철거비용 등으로 인해 방치되고 있는 경우가 많습니다. 우리나라도 현재의 추세가 계속된다면 선호지역과 중심가만 활기를 띠고 외곽지역은 점차 빈집이 많아지는 공동화 현상이 일어날 수 있을 것으로 판단됩니다.
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Q. 디딤돌 대출, 단독 세대주 면적 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출의 주택 면적기준은 주거 전용면적 기준으로 수도권 및 도시지역 85m2이하, 읍·면 지역은 100m2이하까지 가능하며, 담보주택 평가액은 5억원(신혼가구 또는 2인 이상 다자녀 가구는 6억원)입니다. 다만, 만30세 이상 미혼 단독세대주의 경우에는 도시지역 60m2이하, 읍·면 지역은 70m2이하의 주택으로 담보주택 평가액이 3억원 이하인 주택으로 제한 됩니다.
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Q. 전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세끼고 매매하는 것은 비정상적인 매매 방식은 아니고 비교적 적은 금액으로 집을 구매할 수 있어서 실제 많이 일어나는 거래의 종류입니다. 전세계약은 임대인이 변경되더라도 계속유효하고 임차주택의 양수인(새 집주인)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기에 기존의 전세계약을 그대로 인계받게 됩니다. 다만 이러한 거래에 있어서는 세입자의 동의를 확인해야하고 전세계약에 대한 승계 조건을 명확히 해야하며 중도금 및 잔금 지급조건을 명확히 해야 하는데, 보통 잔금시 전세보증금을 정산하게 됩니다. 특히 대출이 있는 경우 대출금 상환 후 소유권이전 등기가 즉시 이루어 질 수 있도록 법무사를 통한 진행이 필요합니다. 전세끼고 거래시 매매가치가 떨어져 전세값 비중이 높게 나타나는 경우도 있기 때문에 사전에 현황 파악이 중요합니다.
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Q. 전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인에게 유리한 것은 묵시적갱신입니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 만일 이미 계약종료 2개월전이 지났다면 이미 묵시적 갱신이 이루어진 것이고 그렇지 않다면 굳이 더이상 연락하지않고 기다려보는 것이 좋을 것입니다. 만일 임대인이 보증금 인상등을 제안한다면 계약갱신요구권을 사용하여 5% 이내로 보증금 인상률을 제한할 수도 있습니다.
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Q. 온비드에서 차량을 낙차받으면 중고로 팔수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.온비드에서 공매로 차량을 낙찰 받아 차량등록사업소에서 차량등록을 하고나면 얼마든지 중고로 판매가 가능합니다. 등록 후에는 일반 차량과 동일하게 중고차 업체에서 팔수도 있고 수출도 할수 있습니다. 단, 사진으로는 차량 상태 파악이 어려우므로 현장을 방문하여 상태를 확인하는 것이 필요하며 일반 중고차에 비해 수리비용이 많이 발생할 수도 있습니다.