안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물에대한 대출 여부는 등기부등본을 확인해 보시면 됩니다. 대출이 있는 경우 보통 은행에서 저당권을 설정하는데 통상 120%정도의 금액으로 채권최고액을 설정해 놓습니다. 건축물에 대한 사항은 건축물대장을 확인해보시면 되는데, 건축물의 종류및 용도가 표기되어 있고, 불법건축물인 경우 불법건축물로 표기되어 있습니다.
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Q. 1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세이익은 건물의 위치나 주변 여건에 따라서 차이가 많으며, 위치가 좋지 않으면 공실로 인해 수입이 들어오지 않는 호실이 많이 발생할 수 있어 이를 고려해야하고, 관리비와 세금 등 지출비용도 계산해야 하므로 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있습니다.
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Q. 주거용 오피스텔에 바닥 난방이 있는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 바닥난방을 하지 못하도록 되어 있었으나 소형평수에 대해서는 허용이 되어 왔으며, 최근 오피스텔 활성화를 위해 규제가 폐지되면서 전용면적 120m2를 초과해도 바닥 난방 설치가 가능하도록 개정되어 24년 12월 26일까지의 고시 기간이 끝난 후에 건축허가를 받는 오피스텔부터는 변경된 법의 적용을 받게 됩니다. 올해 2월에는 그간 금지되었었던 오피스텔 발코니 설치도 허용되었습니다. 그러나 아파트와 달리 발코니 확장은 아직 허용되지 않습니다.
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Q. 신혼부부인 아파트 청약 관련 조언부탁드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부이고 작은 아파트를 보유중이라면 향후 더큰 아파트로 이사할 용의가 있을 수 있으므로 청약을 유지하시는 것이 좋을 수 있습니다. 청약 제도는 계속 변경되는데 가점을 쌓기가 쉽지 않으므로 꾸준히 불입하면서 기회를 보시는 것이 좋을 것입니다. 자금이 필요하시다면 청약저축 담보 대출을 활용하시는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다.
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Q. 아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매자체는 아파트나 오피스텔이나 유사하기는 하지만 아파트는 찾는 사람이 많다보니 서울외곽지역도 낙찰가율이 90%를 넘고있고 강남3구는 낙찰가율이 100%를 넘는 경매 사례가 이어지고 있어서 좋은 가격으로 낙찰받는 것이 쉽지 않은 상황입니다. 반면 오피스텔은 올해 5월의 낙찰가율은 77.2%로 작년 11월 72.9%였던 것에 비하면 많이 상승했고 낙찰률도 1월~5월 평균 27.8%로 상승하고 있는 상황입니다.