안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 생애 최초 주택 조건은 어떻게 해야 하나요!??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인전에 배우자가 주택을 소유했거나 청약에 당첨된 이력이 있더라도 본인은 조건이 충족하는 경우 생애최초나 신혼부부 특공등에 청약이 가능합니다. 하지만 혼인신고 이후에 매도하게되면 부부는 한세대를 구성하므로 주택 소유이력에 잡혀서 생애최초 청약이 불가능하게됩니다.
Q. 무주택 요건이 해당되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소형저가주택 보유시 무주택으로 적용되며 추가로 주택을 구입하게되면 1주택 (실제 보유는 2주택) 기준하여 취득세가 과세되고, 이 주택을 2년 거주후 매도하게되면 1주택에 준하여 양도세가 과세됩니다. 하지만 1세대1주택 특례는 적용되지 않음에 유의하시기 바랍니다.
Q. 결혼할때 꼭 집을 사야 하느 걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 우리나라는 많은 사람들이 주택을 재테크의 목적으로 삼고 있는데, 이는 물가상승률보다 주택가격 상승이 높기때문에 대출을 해서라도 주택을 구입하는 경우 그 이상의 수익을 올릴 수 있기 때문입니다. 특히, 서울같은 지역은 수요에 비해 공급이 부족하기 때문에 똘똘한 한채 등 인기지역의 주택이 비싼 가격에 거래되고 있는 상황이며, 앞으로도 상당기간 현재의 상황이 이어질 가능성이 높습니다. 하지만 주택의 주거 기능만을 놓고 본다면 지나치게 비싼 주택을 구입하기 보다는 저렴한 임대주택 등을 활용한 거주가 효과적일 수는 있습니다.
Q. 지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방에서 아파트를 구입하신다면 인기지역의 인기있는 평수로 구입하시는 것이 좋습니다. 최근 서울과 지방의 양극화가 심해지고 있고 현재까지는 1, 2인 가구 증가로 가구수 자체가 줄지는 않고 있지만 향후 인구감소로 가구수가 줄게 되면 지방부터 주택수요 감소로 주택가격이 하락할 수도 있으므로 지방에서는 특히 대도시가 아니라면 장기적인 관점에서는 주택에 대한 투자는 바람직하지 않을 수 있습니다. 하지만 실거주를 위한 목적이라면 적당한 수준의 주택을 구입하는 것은 괜찮을 것입니다.
Q. 공공분양 계약시 공동명의 관련문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 계약 후 준공전까지 분양권을 공동명의로 변경할 수 있습니다. 아파트를 공동명의로 하려면 분양권 상태에서 중도금 대출전에 변경하는 것이 가장 좋은데, 계약시점에 공동명의로 하는 것이 가장 간단할 수 있습니다. 이후 공동명의로 변경하게되면 증여가 되므로 증여계약서를 작성하고 물건 소재지 시군구청을 방문하여 증여계약서에 검인도장을 받아야 합니다. 공동명의로 변경한 분양계약서 작성을 위해 분양사무실을 들러야하고 세무서를 방문하여 증여세 신고도 해야 합니다. 중도금 대출전이라면 입급된 계약금이 증여세 신고금액이므로 부담이 덜합니다.