안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 국토교통부장관 이나 시·도지사가 국토의 이용 및 관리에관한 계획의 원활한 수립과 집행 및 합리적인토지 이용 등을 위하여, 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역중에서 특정한 조건에 해당하는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 토지거래 계약에 관한 허가구역으로서 결정하게 됩니다. 즉, 토지거래허가구역이 지정되기전에 이미 투기 등으로 부동산 가격이 많이 상승하여 지정되는 지역인데, 지정이 됨으로서 전국적으로 알려지게 되고 수요는 많은데 공급은 제한적이 되다보니 거래 가격은 더 오르게 되는 것입니다.
부동산
Q. 서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전의 강남지역은 한강변을 중심으로 농업 위주의 경제생활을 했으며 수산업에도 종사했었습니다. 특히 현재의 강남역 주변은 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다. 하지만 1970년대 부터 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후, 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다. 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 특히 수많은 일자리가 있어서 강남역을 중심으로 유동인구가 많으며, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되었고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없으므로 강남의 집값은 계속해서 상승할 가능성이 많습니다.
부동산
Q. 민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기의 주택은 임대인이 민간임대사업자로 등록을 하고 임대주택으로 운용중인 주택으로서 일반적인 임대주택과 다르지 않고 월세 갱신시 5%내에서만 보증금 및 월세를 인상할 수 있고, 전세보증보험에도 가입(임대인 75%, 임차인 25% 부담)해야 하는 등 임차인에게 불리하지 않은 주택입니다. 월세 보증금이 최우선변제금액 이내라면 선순위 저당권이 있더라도 임차인의 보증금이 우선변제 대상이 되어 비교적 안전한 주택이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 자유이므로 임대인과 협의만 되면 9개월이나 10개월로 연장 계약 가능합니다. 다만 임차인은 계약 종료 2개월전까지는 계약 연장 유무를 밝혀야하며, 계약종료 2개월 전에 경과하게되면 기본계약인 2년으로 전환됨에 유의하시기 바랍니다.
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Q. 영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.영종도는 일부지역의 경우에는 아파트와 상가가 많이 들어서 있고 호텔과 음식점, 씨사이드파크 등의 시설도 들어서 있습니다. 아무래도 서울에서 좀 거리가 있고 비행기 소음이 많기는 하지만 교통이 편리하게 되어 있고 발전가능성이 있어서 안정적인 직장만 확보된다면 거주하기에 괜찮은 조건이 될 수 있을 것입니다.